春节过后，因为疫情的发生，房地产又一次被人们所关注。各地纷纷出台楼市放松政策，降低首付、降低二套房首付款、鼓励毕业生买房等五花八门的办法。开发商面临更大的资金压力，为了维持正常运转，不得不降价回款。从恒大的75折，到现在，
海南有大开发商爆出5折的腰斩房价，吸引了不少目光。大家都知道，房地产刚经过一轮大涨，但是最近一两年，大涨之后的后遗症表现突出。持续上涨的房价，让很多人掏空了家底，并且背上了贷款，造成了消费转移。也让很多人稳定在自己的工作岗位和家庭中不敢轻举妄动。我国年轻劳动力开始下降，生育率持续走低，老龄化即将飞速前进，或许房地产不是根本原因，但是也是起到了极大的推动作用。人口的数量和素质才是决定我国未来的关键，再依靠房地产财政，去投资基础建设，可能想不通了，未来人都没了，谁来消费？
众多家庭虽然有了房子，但是身负巨额贷款，看起来是稳定了，有房子了。但是，要生活必须得消费，钱全都用来还房贷了，那我们的高端消费怎么办？就靠那么一点点富人吗？不说高端了，消费升级都很困难。现在汽车价格越来越低，但是依然面临行业低迷，很多高端汽车开始放下身段，研究开发低价车上市，毕竟受众群体广。
所以，各开发商大力的打折促销，也是形势使然。大家都知道一个典故：生产牛奶的企业，宁可把滞销的牛奶倒掉，也不愿降价销售。开发商能大力度降价，说明困难已经到了无法承受的地步。但凡有一点办法，房企也不会冒着被老业主打砸售楼处的风险去降价销售。更何况，很多人是买涨不买跌。如果没有疫情的发生，开发商或许还可以继续立着高价的牌匾，继续死要面子活受罪。但是，现在，如果继续立高价的牌子，只怕连活受罪的机会都没有了。
特别是对于海南房地产，这种高度依赖外来人口带动消费的地区，疫情来了，人没来，怎办么？海南房地产本来调控力度就比较大，这点值得表扬，也给全国城市做了榜样。
限购之后，房地产开发投资增速连续两年下滑。海南省统计局局长刘自更今年说过：过去几年海南固定资产投资占比超过50.0%。近两年，受调控影响，房地产投资和销售都大幅下滑。2018年房地产投资下降16.5%，占总投资比重回落1.3%，房地产销售面积下降37.5%、销售额下降23.2%。2019年房地产投资再下降22.1%，占总投资比重回落6.9%，房地产销售面积下降42.1%，销售额下降38.8%。成交量断崖式下滑，房价年涨幅从2017年的25%缩减到2019年的15%。很多投资客撤离了海南楼市。
但是房地产受限后，其他经济很难填补缺口，最近一两年，一直处在饥饿状态，人没来，后果可想而知！整个春节期间和2月份，海南楼市线上线下成交几乎为0。往年春节是海南的旺季，北方人都纷纷飞到海南过节、度假，顺便买套房。好在海南是全国冬季的菜篮子，当地人基本的吃喝没问题。但是对开发商来说，房子卖不掉，房企老板和员工可能就要换地方吃喝了。没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，降价是最有效、也是最快的回款方式。
所以，网上爆出，海南一项目，推出了最低5折的购房优惠，也算是目前全国打折力度最大的了吧，不知道后期还有没有其他房企跟进这个力度。
或许这只是一个个例，但众多房企降价已经是事实，那么今年房价还会继续大跌吗？这是作为投资者和刚需最为关心的问题，毕竟，变化的都是真金白银。更何况，现在真金白银很难挣。不过，海南并没有出现大范围的降价潮。
三亚3月二手房最新均价为 28156 元/m²，2月二手房均价 28149 元/m²，环比上月上涨 0.03% ↑，同比去年同期下跌 10.15% ↓。
海口3月二手房均价 15186 元/m²，2月二手房均价 15176 元/m²，环比上月上涨 0.07% ↑，同比去年同期上涨 2.84% ↑。
从上面海南的两个热点城市二手房报价来看，价格并没有出现大幅度下滑，可见二手房持有者对未来市场预期还不是很悲观，继续高价举牌。毕竟多数炒房客当初买入时就会预算自己的资金承受能力，短期内还完全可以承受。只是个别开发商的缺口比较大，只能拿出一部分特价房缓解一下资金压力。
另外，我们相信疫情的影响只是短暂的，过几个月就好了。但是房住不炒的大方向不会改变。今年无论房价涨跌，不是刚需的，就不要买房了。想炒房的散户，一定要按住自己对房子的欲望，看好自己的钱包，不要把辛苦挣来的钱再扔进楼市。买房时机很重要，同样一套房子，半年前购买和现在购买，总价起码差几万甚至几十万了吧？
幸福是靠奋斗出来的，我也觉得现在房子对绝大多数年轻人不公平，可是国家已经做到最好了，我们给房子的钱，国家拿去给我们修铁路、建高铁，发生疫情，给我们免费治疗，这点上，已经超过世界上很多国家了。想法简单点，日子也会越来越好，您觉得呢？
格局要大，做事也要谨慎，不要让冲动来支配你的生活，不要让欲望绑架你的智慧！
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