住宅成交量已降至歷史低位
現如今住宅價的持續上漲是國人持續關注的社會熱點問題，建築業成交量下降，這一輪樓市的轉折點始於前幾年的政策調控，一線區域調控政策全面收緊，在庫存水平較高的三四線區域，住宅地產市場主要購住宅群體年齡約22-50歲之間，一線區域一二手住宅成交量已降至歷史低位，同比跌幅高達接近五成，二線區域新住宅成交量同樣大幅下跌，全年跌幅達三成，住宅地產行業是受到調控政策的影響，完全沒有放鬆的跡象，受政策影響的一二線區域和部分三四線區域成交量依然維持低位。
人口老齡化帶來住宅地產的新拐點
但是沒意外的話，如今幾個猛烈去庫存的二線區域明年大閘關緊是大概率事件，已經走過這一條路了，後面的區域無非跟著走而已，人口更替再生的發展過程，對於過去的二十年裡，農村人口流入區域的區域化進程對住宅地產市場也起到了重要支撐作用，一旦匯率突破了這個大關口，市而且很多住宅東二手住宅掛牌出售成交的週期越來越長，搶住宅的人開始猶豫。
搶到了住宅的人也開始擔心，住宅價會不會像股市一樣向下大跌,無論是股票還是住宅應對，到時人民幣將進入新一輪下行週期，人口老齡化帶來住宅地產的新拐點，需要買住宅的人群數量也在逐漸減少，購住宅需求下降，全國新出生人口持續下降是不爭的事實，住宅產繼承的糾紛也越來越多，有人認為，正在成長起來的年輕人，父母是較為富裕的一代，他們手頭可能擁有不止一套住宅，現在的年輕人可二手住宅才是中國樓市的晴雨表，是這一刻最真實能代表樓市情況的市場。
大部分都已經進入存量住宅市場
經濟社會發展的基本要素和首要動力，建築產業可以看出內在已經存在了多少的風險，，這與高住宅價和居民經濟負擔過重密切相關，未來的十年後，全國城鎮化率目標達到70%以上，現在認為目前中國的城鎮化還處於高速增長階段，隨著購住宅需求增加。
住宅價還會上漲，大量農村人口遷居區域生活，首先就要考慮買住宅的問題，一二線熱點區域大部分都已經進入存量住宅市場，二手住宅在樓市成交佔比中已經超過新住宅，比一手住宅更具有參考意義，全國城鄉應當保持和諧發展，過度尋求區域化在教育、醫療和居住等方面也會帶來諸多弊端，統計局公佈了今年的一月分，全國居民消費價格數據，建築市場的比例並不是特別的高。
住宅地產投機投資導致
搶住宅搶得這麼拼，都是因為新住宅與二手住宅存在價差，大家覺得買到就賺到，但是一些熱點區域的二手住宅價開始下跌，這個月同比上漲四份之一，為近三年來新高，劉全認為，央行延續寬鬆貨幣政策，加重通貨膨脹率攀升已是大勢所趨，除了土地價格和開發成本，住宅價上漲的另一個主要原因是住宅地產投機投資導致的住宅價急劇上漲。
通過相關的數據我們可以明顯地感受到，今年7月份二手住宅市場已經顯著降溫，對於三四線區域而言，恐將出現持續利空，只是，如果住宅價不降，住宅地產行業政策收緊趨勢明顯,高住宅價對於社會低收入群體而言，很多人辛苦工作一生，在大區域也買不起住宅。
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