NO.1|壹
合肥節後首場土拍落槌，2宗地攬金約47億
由於疫情還未結束，土拍現場管理非常嚴格，前來參加的房企代表需要攜帶身份證、健康證明以及土拍相關資料等，測量體溫後方可登記入場！
交易中心內部還設有專門通道前往土拍競買大廳。
有房企臨時更換參拍人員入場，則必須重新開具加蓋企業公章的證明方能入內；還有房企4人前來參與土拍，其中兩人被婉拒在外。甚至公證處的工作人員都需要刷身份證，測量體溫才能入場，管控之嚴格，史無前例。
雖然現場管控嚴格，依然無法阻擋房企拿地的熱情。
綠地4.1萬自持面積“破紀錄”
據現場瞭解，經開202001號地塊共有19家房企參與競拍，競爭場面非常激烈！
雖然土拍計劃9點30分開始，但實際有房企代表8點不到就在外場等候，而到了9點左右房企代表均已登記進場，可見三月第一場土拍熱度高漲。
9點30分正式開拍，在歷經近40分鐘鏖戰後，經開202001地塊達到最高限價，場內轉為競自持租賃部分。
10點30分左右，競自持租賃面積突破10000㎡。接著拍賣現場一度冷靜下來，僅有綠地和建發兩家房企競爭，雙方競相報價，互不相讓！
歷經15分鐘後，綠地率先叫價自持租賃面積20000㎡。
11點左右後龍湖半路殺出，報自持租賃30500㎡，隨後，中梁萬築加入戰鬥，報自持租賃3.55萬㎡，一舉突破2019年樂富強新站地塊3.4萬自持面積。
隨後，各家房企互不相讓，接連出價。
最終，綠地以成交單價1365萬元/畝競得經開區JK202001號居住用地，總價272481.3萬元，住宅樓面價10237.45元/㎡，溢價率30%，競自持面積達到4.1萬㎡，這也是合肥目前競自持面積最大的地塊。
“秒到最高價”18家房企輪番“廝殺”
下午14：30分，經開202002地塊拍賣開始，該地塊與上午的01地塊為連體地塊，不同的是該地塊需要代建15.22畝的服務業設施，而且高速和噪音不利因素都將對較小。
經開區JK202002號地塊網曝房企名單為18家：旭輝、龍湖、中梁萬築、萬科、招商、綠地、保利、金科、榮盛、中海、美的，正榮+中交、中鐵建、建發、綠都、南山、金茂、華地。（僅供參考）
據現場瞭解，土拍現場18家房企混戰，開拍沒多久地塊達到限價，隨後轉為競自持租賃階段。建發、金科、榮盛輪番叫價，一番追逐後，榮盛報自持10400㎡，自持面積破萬！
緊接著，場內氣氛越來越激烈，招商突然加入，報競自持面積12400㎡；接著中梁跟進，報12600㎡，建發13200㎡，中梁13400㎡，建發13600㎡，中梁13800㎡……就這樣，建發、招商、中梁幾家房企不斷“廝殺”，場內火藥味兒十足！
直到自持面積超15000㎡後，建發退出，留下招商和中梁對峙，經過11輪報價後，龍湖果斷出手報自持17600㎡，中梁17600㎡繼續跟進，大家都“緊咬”對方不放鬆。
一番叫價後，龍湖報自持20000㎡後，現場叫價速度放緩。
隨後中海以黑馬姿態殺出，報自持20600㎡，中梁、龍湖、中海三家混戰，直到突破自持21000㎡後，中梁萬築“含淚退場”留下中海與龍湖“廝殺”。
最終，歷時2個小時，中海+平安以成交單價1365萬元/畝競得經開區JK202002號居住、服務設施地塊，總價200788.5萬元，住宅樓面價10237.45元/㎡，溢價率30%，競自持面積達到23000㎡。
值得一提的是綠地全程“打醬油”，並未下場參與“廝殺”。
從昨天的土拍現場，我們可以看出，儘管受新冠肺炎的影響，房地產影響較大，但面對優質地塊，開發商拿地的熱情並沒有減弱，尤其是綠地豪擲27億，大手筆拿下經開JK202001號地塊，競自持面積高達41000㎡，破歷史記錄。
NO.2|貳
大咖論道！疫情下的合肥土拍
對此，本站邀約眾位合肥樓市大咖，探討疫情下的合肥土拍。一起來看~
易居企業集團安徽區域總經理李長俊：
經開區因為長期沒有供地，區域購房者向周邊外溢明顯，地塊由於位置優越爭搶熱度自然很高，自持比例達到15%也是在預計之內，綜合樓面價可能在12800元/平左右，未來入市可能在1.8萬-2萬，是可以接受的，但自持比例過高給綠地的品質開發帶來一些壓力，達到2萬/㎡的住宅品質是十分關鍵的，所以總體來說，地價在情理之中，拿地企業未來產品品質需提高。
合肥學院房地產研究所副所長凌斌：
綠地此次拿地首先是解決了綠地在合肥市區居住項目基本清零的問題；其次，綠地開發的住宅，在合肥的口碑總體不錯；第三，合肥經開區長時間未供地，市場渴望度較高，1.8萬的房價就能讓綠地實現基本利潤；第四，合肥經開區的市場租金水平、租房率在九區中居第四位，區內二、三產業眾多，綠地4.1萬方的租賃住房如果用心做，不會成為包袱。第五，建議綠地在產品質量服務質量上多下功夫，堅決杜絕硬傷生硬。戶型設計方面多考慮眼下抗擊疫情的需要，比如入戶的消脫換等。
安徽省清源房地產研究院院長郭紅兵：
今天的土拍熱度超出預期，參加的房企都比較活躍，基本上都是有備而來，說明房企對市場很有信心。
從成交總地價來看，自持面積各家企業是有辦法轉化到可售面積上，另外自持這部分雖然看起來面積比較大，但自持部分的產品和可出售的產品是有所區別的，相應的成本會有所控制，總體來看，未來銷售有壓力，但壓力不會在價格上。
萬途營銷總經理孫宜慶：
節後首場土拍就如此激烈，代表房企看好疫情後的合肥樓市，另外也是給市場一劑強心劑，讓購房者對市場更加有信心。隨著房地產企業對疫情後市場的看好，接下來房地產雖然不會有爆發性增長，但是會有機會。
對於接下來的土拍市場，有錢房企在嗷嗷待哺，拿地迫切。另外受疫情影響，經濟受挫，政府今年會拿出一些比較優質的地塊或者給出一些比較優惠的政策來吸引房企。
易居企業集團安徽公司顧問事業部總經理/顧問研究中心負責人白楊：
主城區土地價格依然堅挺，此外近年來沒有拿地的早期進駐合肥的房企接下來會陸續出手，未來土地市場全年都是窗口期。
安徽省房地產商會副會長兼秘書長張東：
綠地和中海今天拿地表明頭部房企對房地產市場未來預期以及合肥市場是看好的，疫情對於房地產市場影響短暫，中長期來看，合肥樓市發展是光明的。
NO.3|叄
濱湖省府+瑤海214畝優質地待入市
經開2宗“巨無霸”地塊成功出讓，每一塊地近2個小時的鏖戰，無疑透露著土市升溫的好消息。
3月6日，合肥將出讓濱湖、瑤海2宗優質地，總面積214.63畝。其中，濱湖地塊將成為最大的亮點，房企“鏖戰”絕不會遜色於經開2宗地塊。
濱湖地塊位於炙手可熱的省府板塊，將於明日上午出讓，預計有9家房企參與，房企數量比經開地塊少，但均為知名房企，都是“老面孔”，最終比拼的是房企的實力。
濱湖地塊周邊樓盤有蘭園、錦繡首璽、融創濱湖印、恆基旭輝鉑悅天匯以及保利和光塵樾，僅保利和光塵樾尚未入市。去年年底，省府4子先後入市，一度刷新區域房價天花板。
瑤海地塊將於明日下午出讓，位於新安江路以北、廣德路以東，佔地面積41.7852畝，容積率≤1.8，也是純居住用地，參考地價780萬元/畝，最高限價1078萬元/畝。
競得人須同樣須修建一座12班幼兒園，及地塊沿廣德路、新安江路的道路綠化。
地塊位於長江批發市場南側，離一號線東二十埠站不遠，周邊在售新盤較多，有高速靜安春暉裡、琥珀東華府、金輝優步大道榮盛書香府邸等。
優質地塊從來不缺房企，經開2宗“巨無霸”引發“神仙打架”，可以預測，同樣優質的濱湖地塊將再創新高，敬請期待。
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