昨天，楼市又被一波新政刷频
温州、广州、天津、常州
接连出台利好政策
接着
有家购房群里爆了
我们都在
等苏州
不着急，苏州值得我们等待！
今天咱们先来唠唠这波政策
▼
Part 1
理性剖析“利好政策”
近日，各大城市政策频出，目不暇接
各种重大利好政策刺激楼市
央行大放水、驻马店楼市新政、浙商银行首付2成
牛逼啊！楼市要飞起了？
冷静、冷静、冷静
你可能只是被各大流量媒体、自媒体带节奏了
真相是·····
1、央行大放水
事件：2月20日，央行公布2020年1月重磅数据。其中，中国1月新增社会融资规模50700亿元，预期为42000亿元，前值为21030亿元。
对，就是那个被各个媒体争相转载炒作的“5万亿”、“央行大放水”······
真相君：对比近期中央银行货币净投放与净回笼情况，2020年1月-2月23日，中央银行净投放资金为负3525亿元，也就是说，截止目前，央行货币投放处于净回笼状态，根本不存在大放水。
2、驻马店救市新政
事件：2月21日，河南驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，出台17项稳楼市政策，包括公积金购房降低首付比例由原来的30%下调为20%，并给予购房补贴、刺激棚改等措施。
一时间，楼市沸腾，不少城市纷纷跟进，出台购房补贴政策，刺激市场提振楼市。
然而，不到一周的时间，驻马店被省政府约谈！
2月28日，河南省政府约谈驻马店市人民政府，要求其提高政治站位。坚持房住不炒的定位，切实落实城市主体责任，保持房地产调控政策连续性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目标。
真相君：在省政府发布的措辞中，已经提及到了政治站位，可见国家对于此次驻马店新政的态度。
什么是政治站位，就是坚持房住不炒，驻马店的救市方案显然已经违背了这一楼市最大政治，触碰到了高压线，房住不炒原则不能突破。
PS：驻马店政府网站21日发布的《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，
该政策原文链接已经失效。3、浙商银行首付2成（不限购城市）
事件：2月24日，浙商银行下发调整个人贷款通知，将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例，由原来的30%下调至20%。
真相君：对于这个政策，咱们也来细细品品！
自2016年开始国内房地产实行“因城施策”，央行就发文，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。限购城市仍执行首套房首付比例三成的政策。
也就是说，在不限购的城市，之前就可以根据自身情况，做到首付2成。
剧情反转太快就像龙卷风，料不到的结局！
难道都是套路吗？
也不是
毕竟还有实实在在的人才政策、土地新政
疫情肆虐，各行各业损失重大，政府必须出台各类政策“救市”。
这些“救市”措施主要包含两大类：
第一类：“救”开发商
苏州土地新政，取消现房/封顶销售，延长土地出让金缴纳时限等。
无锡出台十七条政策，有放宽预售条件、税收减免、允许延期缴纳土地出让价款等。
西安发布十条措施，有可分期缴纳土地出让价款、允许变更出让款缴纳期限、延期不计入违约期等。
南京明确六条举措，有可延迟缴纳土地出让金、可延迟开工和竣工等。
常州出台8条稳楼市新政，延期还贷！延期交房！
……
第二类：“救”购房者
苏州相城区印发6条措施，最核心的两点是本科可直接落户、工作满3个月的高技能人才在相城区购房不受户籍、社保和积分的限制。
湖南衡阳上线救市17条，有新房二手房补贴契税、车位补贴1000元/个、本科买房补贴5万等。
温州最低5折，本科生可7折买房！首批筹集1700多套房源(其中市本级300套左右)，共计约18万平方米，将于3月15日启动申领。
天津符合“海河英才”行动计划落户条件的，直接办理落户；30周岁及以下的中高职毕业职工，可在津落户。
……
总的来说，楼市一波新政策无疑是利好房地产市场发展的，但是坚持房住不炒的原则不能打破，各地方政府可以通过各类人才购房优惠政策，打开人才购房新通道，即可以抢得人才，又能刺激前端购房需求。
Part 2
扒一扒楼盘优惠？
扒完政策，咱们再来扒一扒近期那些让人眼花缭乱的楼盘优惠！
说到优惠，就不得不提震动市场的“恒大75折 ”。
2月13日，恒大率先全面实施网上卖房，并宣布2月18日——2月29日全国在售楼盘住宅（含公寓以及写字楼）享7.5折优惠，以及5000元定金锁定房源等。
近日，苏州一大批楼盘也来了一波骚操作！
真是看不过来的优惠，咱们来总结下：
1、5000元定金锁定房源，活动期间无理由退换
2、xxx元抵扣10000元购房券
3、全民经纪人，发动好友注册、买房挣佣金
嗯？这样的优惠政策，有没有一股熟悉感扑面而来！
“5000元认购金”，不就是双十一的提前认购金？
“xxx元抵扣购房券”，不就是双十一的购物津贴？
“发动好友买房挣佣金”，不就是发券的玩法？
“拉人注册”，不就是拼命拉人盖楼的翻版吗？
好吧，论玩优惠促销，
本栗只佩服某宝，尔等玩的都是人家剩下的
接着，我们再来说说，
这波优惠下，你真的能薅到羊毛吗？
1、5000元的认购金，活动期间内无理由退换，开发商能获取一批无息贷款，完美！
2、xxx元抵扣10000元购房券，这个好像还可以，当然一些楼盘常年在线的优惠。
3、发动好友买房挣佣金，你可能不知道开发商的渠道营销要花多少钱。
大家自己品品，这波优惠真是····
咱们也善良些，就当这些优惠是一次楼盘发声、一次营销推广吧！毕竟限价之下，苏州新房价格倒挂，开发商利润空间被压缩，真的也很难做出诱惑力大的优惠活动了，不过态度还是很好，尽量让利！
最后，本栗（小编）不和大家纠结苏州楼盘的这些花式优惠，我们要清楚，在政府政策扶持+房企红利双边加持之下，购房大环境得到显著改善，再加上房贷利率LPR转换，未来房贷利率势必走低，这将是购房者难得的置业窗口期。
Part 3
莫失良机，理性买房
既然是难得的置业窗口期，
是不是要疯狂买！买！买？
大家要理性、理性、理性
关于2020购房，这里有几个小小的建议
1、买房，选择城市，是能救命的
此次疫情的发生，让各大城市的治理能力、应对危机能力、资源调配运行能力都暴露在公众面前。
苏州，疫情防控期间，抄作业的范本。从首个发布延期复工，到复工后各项扶持政策，苏州的表现可圈可点。生活在这样一个政府有担当、有远见的城市，你会有满满的安全感，在黑天鹅事件面前，也许是能救命的。
2、关注产品、物业品质，大牌房企更靠谱
大房企才有能力应对突发状况，比如此次疫情期间，不少中小房企宣布破产，万科、恒大、融创等房企能够通过让利促销自救。
此外，经过疫情，相信大家都意识到物业的重要性，这也将会成为置业者选择楼盘的重要参考维度。
3、理性购房，不贸然疯狂加大杠杆
2020，工作不易，答应我，准备好充足的流水，理性购房，千万不要疯狂加大杠杆，人生不止房子，还需要生活。
4、如果你是刚需，如果你正好要买房，立马去看房，一定没错！
閱讀更多 愛蘇州 的文章
