一支鋼筆的自拍

個人覺得 房價上漲主要是落戶條件的寬鬆 進來容易出去難！ 所以 就算100個人裡面有三個買房 這也是很大的一部分房產售出！

其次呢！ 各大企業紛紛在西安建立分公司機構什麼的！ 引進了一部分人才 返鄉置業！

而且 如此龐大的基數推動！ 肯定會有政府在後面出力 加快地產的發展！ 要知道這就是政績！ 個人觀點！求賜評！

視覺轉動

從2017年初到現在，西安房價從均價6000-7000左右，一路飆升過萬，現在三環內已經很難看到萬元以下的商品房了，高新和曲江一些熱門地方的均價都已經過了15000。

去年，西安接連出臺了四條限購政策，從限區域、到限人群、限套數，可以說用盡招數，對於外地人還要求兩年社保，還有網籤5年後交易等等，這麼多的手段還是擋不住西安的房價上漲步伐。到了今年，竟然帶了無房可賣的情景。現在西安的房價猶如脫韁野馬，一路狂奔，把拿著錢袋的剛需一族甩得遠遠的。偷著樂的估計除了地產商，還有那些幕後操縱者這輪房價上漲的炒房客。

事物反常皆為妖。西安房價為何會從去年到今年，漲勢如此之強，到底是什麼原因導致這輪房價上漲。

綜合媒體的報道和一些磚家的看法，無外乎以下幾個原因：1.利好消息，西安有前途有前景；2.一線的大牌房企雲集西安，炒高房價；3.不良開發商故意製造緊張氣氛，採用飢餓營銷；4.無門檻的落戶讓外地人轉化成西安人，加劇炒房態勢；5.冬季禁土令導致市場上房源缺少，出現短時供小於需。

磚家的說法看似有道理，但是細想，很多實際為謬論。首先說很多人看好西安前景，來西安投資買房定居，但是小編更認為這是一種畫餅充飢的感覺，其真實目的是為了炒房而拋出的一些言論。就像炒股一樣，莊家要逃的時候，尋找接盤俠，就一個勁的忽悠。人總有三昏六迷的時候，往往聽別人一說，跟著抬頭一看，心頭一熱，感覺自己已經看到未來西安猶如1500年前盛唐一樣，人人都腰纏萬貫，只有那些外來的大鬍子像傻子一樣大把大把的撒錢給大家。醒醒吧，看看西安的發展現狀、看看西安的平均工資，看看西安的消費水平，就知道夢醒之後，到底是個啥。至於一線的大牌來炒高西安房價，這一點贊同。現在西安的本土房產開發商已經沒有幾家了，誰現在還能聽到以前的紫薇、高科、榮華、海榮等樓盤有新的項目。現在玩轉西安的幾乎都是外來的房產大鱷，那些很小很小的房產開發商不是跑路就是被兼併。任何一個行業只有幾家大佬在玩的時候，絕對不是啥好事。就像嘀嘀、優步競爭的時候，大家都喜歡叫專車，當只剩一家的時候，真實嘴臉就暴露無疑，這就是壟斷。市場經濟的毒瘤。

飢餓營銷不用說了，買的不如賣的精。加上人天生就有買漲不買跌的心理預期，跟風、羊群效應，放著誰也難以逃脫這種大勢的衝擊，不自覺的就被裹挾到其中。另外，就是有些無恥的吹鼓手，整天幫著奸商宣揚房價要漲，真是無所不用其極。而無底線的落戶政策，真的幫了很多外地人來大大方方的炒房。本來外地人要買房需要兩年社保，但是一落戶，就直接成了本地人，順理成章的買一套、二套。坑的到是西安真正的剛需一族。剛攢夠了首付，又漲價了。剛準備買房，人家直接通知要全款。

前幾天看到一個人的分析，多少有點道理。他說西安不缺地，那麼就不缺房，所以要不要跟著他們這時跑，自己想清楚再決定。另外，西安看不到城市競爭力，沒有多少世界500強，沒有知名的民營企業，一大批的中小民營企業連五險一金都保證不了，連基本的雙休都不能兌現，在西安就業就知道是咋回事，還奢談城市競爭力。

從人口流入來說，落戶不等於在此工作，能遷入也就能遷出。但是遷來不工作只買房，那就是炒房客，就是耍流氓，坑真正的西安本地人。從去年到今年，東南沿海一帶人來炒房，而臨近的河南人不但炒房還為高考移民做準備，有限的公共資源被蠶食，是不是該反思。

最後的忠告：要是剛需，買房就為了自己住，房價高低真的跟自己關係不大，那就下手買吧。早買晚買都要買。如果是想炒一把，自己就掂量一下，現在是不是個好時機。2019年，2年證到期，大量的二手房可以放開交易，會不會有所影響，自己琢磨。2023年，5年網簽到期，炒房客估計會甩賣房子，市場是個啥情況，還真的不好說。

長安那片月

大家好，我是房地產人——三石。
最近確實西安的房價又被弄到了風口浪尖上面，擾動了不少人的心絃啊。

至於為什麼西安最近的房價上漲了這麼多？

1.西安被確認提升為國家第九個國家級群體城市，對西安未來發展可謂是打了一劑強心劑。政策的支持，國家的扶持，拉動城市的規劃發展，勢必也拉動了房價的上漲。

2.作為西北第一大城，西安前幾年的房價確實不高，有很大的上升空間。在2015和2016這兩年的去庫存的戰略當中，拉動了不少三四線城市房價的上漲。青黃不接的土地供給以及超低的庫存量，也造成了部分地區的房價上漲。

3.西安的不斷城市化發展，作為一個古都城，這幾年不斷的新建地鐵，引進阿里，比亞迪等新的資產投入，人口也不斷的湧入，經濟的發展，人才的湧入，房價的上漲也是正常的。

三石聊房產

首先我們看下西安的房價漲得有多猛，根據中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈的2018年4月“主要城市大數據房價指數”顯示。

西安以4.33%的環比增速位列樣本城市的“亞軍”，而在同比值中，西安勇奪了“冠軍”，同比增速達到了73.89%。

至於西安的房價為何在一線城市房價放緩的時候“異軍突起”？無非3個要點。

1：中國的“一帶一路”進入了戰略實戰期，大批亞歐國家蜂擁而至，爭先搶奪中國重塑“絲綢之路”的紅利。

而整個“一帶一路”戰略的核心，在中國的規劃中“西安”是“起點核心”，若大戰略進一步發展，西安是有機會打造成除北京、上海的第三個國際大都市。

2：西安潛力大，由於近代社會的發展是建立在海洋上，因而深處內陸的西安是沒能像沿海省份那樣，吃到最大限度的“改革開放蛋糕”。

因而直接造成西安這座千年古城，相對於相對於大多數省會城市來說，開發程度是完全不夠的，甚至可以說是還處於莽荒狀態。

譬如現在西安大力打造3環，而跟一樣地處內陸的成都，都已經開發到了3.5環。

3：國內知名企業相繼落戶西安

在2017年的首屆世界西商大會，阿里巴巴在跟西安市政府“談判”之後，阿里巴巴的西北總部已敲定落戶西安。

而騰訊也不甘落後，在2018年前後敲定了“滻灞生態區”，要在西安打造一個全國標杆型創新創業特色小鎮。

而隨著2大互聯網巨頭的落戶，大批與之配套的互聯網企業相繼入駐西安，而這為西安增加了超多的“高薪”就業崗位。

有了崗位意味著就會有人才湧入，而他們需要房子住，供需關係平衡之下西安房價漲了。

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永亨辦公傢俱

城市定位、經濟發展、地方搶人戰術，是西安房價上漲的三大原因。

2018年的10月底，根據統計局的數據，2018年9月份的西安房價依然處於上漲狀態。當然，與過去比，迅猛度緩和了一些。

回望過去的兩年，城市定位，經濟發展和地方搶人戰術，導致了西安房價的上漲。

首先，城市定位。

不管是國家中心城市，還是一帶一路西部橋頭堡的定位，都讓古都西安今非昔比。

第二，經濟發展。

由於西安城市定位的變化，加上西安教育資源人才資源的優勢，西安經濟發展前景廣闊。

另外，一些新興行業比如新能源汽車行業的發展，給西安帶來了新的活力。

第三，搶人戰術。

這個發軔於西安、天津等地的人才戰略，讓城市發展最寶貴的資源——人才有了儲備。相應的，房價也隨之上漲。

當然，除了以上三點，不排除炒房者接機推波助瀾。

但是，隨著時間的流逝，西安房價依然處在上漲態勢之中，就不得不讓人思考了。

總之，從發展前景看，我認為西安是個不錯的城市。

靜觀財經

炒

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從被提名國家中心城市，到人才爭奪戰成績斐然的戰果，到樓市熱火朝天，再到被住建部約談，西安這座西北重鎮從沒有像最近這樣頻頻上過頭條。

槓桿遊戲一直都說我國房價是政策市，這反饋在西安的最近表現上尤其明顯。一方面是炒的火熱的人才爭奪戰，西安落戶情況非常可觀，另一方面是才被提名國家中心城市不久，西安的前景預期良好。

再加上此前，西安的樓市一直穩穩當當，相對於其他熱門的二線城市來講，還處於價格窪地，而一線城市的調控溢出消息已經明顯，西安的相對較低的房價就給以後的上漲留足了空間。

另一方面，和其他二線城市，西安的住房供求關係依然緊張，再加上市場的烘托，就形成了如今的局面。

另外還有些賣房亂象，有些人可以打招呼拿到房子，可以有套利的機會。有些人拿著錢都買不到。還有更慘的，有的年輕朋友辛苦存的剛需首付款，因為買不到，可能又得存一段時間的錢了，或者到時還得再找親戚朋友多借點，才夠下一次可能的首付。

當然，並不是說賣房亂象和人才爭奪戰有非常必然的直接聯繫，即便沒有人才爭奪戰的時候這些亂象也依然存在。

只是如今個個城市都在賣力搶人，搖旗吶喊低門檻落戶，優先賣房，甚至可以優惠購房，我很好奇，最後有幾個人優先買到，或是打折拿到了房票？

市場經濟嘛，人家怎麼賣是人家的事。問題就在這裡，我們房地產又不夠市場。

槓桿遊戲

西安一年多房價上漲很多的原因：

1：首先房子價格和供需是有必然聯繫的。這個經濟學原理不用再贅述。

2：西安作為西部大開發的橋頭堡，絲路起點城市及西部中心城市的政策政策性利好給房價打了強心劑。

3：西安今年的大量引進人才，造成了房子的剛需出現，原本平靜的地產市場突然升溫。

4：由於西安房價一直處於較低的水平，和其他省會城市，中心城市相比價格較低，即使翻倍了仍和其他城市有差距。由於西安人均收入還處於較低的水平，人們都有些不能接受，更加從心裡覺得漲價幅度過高。

5：部分投資者，以及開發商的炒作加劇了漲價的步伐。

總之，地產經濟是目前各地拉動內需的主要馬力，再出口貿易不暢的情況下，注重增加消費品市場的活力是必須的。僅靠地產經濟會出現泡沫的影子，是非常值得政府注意的。

謝謝關注，歡迎各位討論！求高見！

三秦曉露1

西安房價這一年多來漲幅很大，從原來所謂“價格窪地”的均價7000多，到現在一萬多的樓盤都買不到，房價已經成了很多西安人關注的焦點，也成了剛需一族的痛點。

房價為何突然上漲呢？原因很多，說來也是各個方面錯綜複雜。目前，大家比較認可的說法有這樣的一些。

首先是政策方面的利好讓西安未來的城市發展前景被看好，關中城市群的建設是以西安為中心的，國家大力發展的絲綢之路經濟帶，西安也佔據著重要的地位，今年西安還要啟動“國家中心城市”的建設。建設大西安、帶動大關中、引領大西北，已經成了西安發展的定位，城市發展被看好，房價上漲也就是水漲船高的事兒了。

其次，西安為了引進優秀人才，落戶政策一再放寬，從去年到目前，西安市落戶40多萬人。如此大量的人口“引進”，讓住房這個原本就是城市裡的緊俏資源顯得更加炙手可熱。換個角度來看，寬鬆的落戶政策也讓不少外地人來西安買房有了更多便利的條件。

還有不少人認為，目前西安火熱的樓市和一些開發商刻意製造的“飢餓營銷”手段有關，捂盤惜售，營造房子難買的緊張氣氛，傳遞“房荒”的消息，誘使部分購房者恐慌性加價購房，抬高了房價。

無論是哪個原因，西安現在房價已經高的讓很多普通人瞠目結舌，未來又是什麼趨勢呢？

華商網

西安周邊縣市人員近20年在西安購買樓房，目的有住在西安，也有投資性，西安周邊有錢人也不少，我們永濟電機廠在西安有廠區，所以五成職工及相關人員都買房，2900至6500元左右。從99年至17年，從85至200平。17年至今從35萬漲至156萬。你想想

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