前程似夢一一鄧
1、長沙市場上有兩種公寓：
一種是不限購不限貸的。
一種是受長沙政策限制的。
2、兩者區別在於土地使用年限不同。
前者土地使用年限是40年，屬於商業性質用地。後者土地使用年限是70年屬於住宅性質用地。
3、40年產權的公寓簡單一點就是你有錢想買多少就買多少。因為屬於商業性質所以這個公寓可以註冊公司，可以用於辦公，等商業活動場所。水電費為商業。不配套學校，學區等。二次交易稅費更高
4、70年產權的公寓按目前長沙市的政策屬於限購序列，想購買者必須要有購房資格才可以。買這種公寓的話小孩可以讀書。可以落戶。
5、付款方式不一樣，40年產權公寓不限購不限貸首付百分之五十，貸款最多十年。
70年產權公寓首付百分之三十，貸款最多三十年。部分項目也支持公積金貸款。
房地產曾哥在長沙
長沙目前購買公寓是不限購不限貸的，也就是說只要手頭錢夠想買就可以買，公寓屬於商業性質產品，首付5成，貸款不能用公積金，不管你購買幾套公寓，只要按時還款，對以後購買住房是沒有影響的。
在長沙購買公寓提供幾點建議(僅供投資參考，自住隨意):
1.價格儘量控制在15000以內，因為公寓投資是有侷限性的，你裝修再豪華，地段再有優勢，它的一個租金最好也就4000左右，超過這個單價的話回報率都是不樂觀的。
2.地段可以不需要太好，消息星沙和望城那邊的精裝複式公寓單價均價在7000左右，租金也有1500左右。
目前長沙嶽麓 世貿鉑曼 有優惠活動，前二十位13800送精裝修，是個非常不錯的地方。
長沙俊俊
住家，公寓不合適，投資公寓，唯一優點不限購，任何人都能買。
但是，公寓出手稅高，流動性低。6梯十幾戶電高峰時期電梯難等，單面採光不通透，40年產權，商業性質的水電物管，這些都是公寓的缺點。
買公寓還是好好考慮為上
長沙新環境地產小杜哥
不需要如何條件。只要您有這個經濟實力。公寓商鋪是不限購的。
愛你海靈
有錢
家和事興1
有錢
用戶63098036428
有錢
小艾142161894
長沙目前購買公寓是不限購不限貸的，也就是說只要手頭錢夠想買就可以買，公寓屬於商業性質產品，首付5成，貸款不能用公積金，不管你購買幾套公寓，只要按時還款，對以後購買住房是沒有影響的。
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1.價格儘量控制在15000以內，因為公寓投資是有侷限性的，你裝修再豪華，地段再有優勢，它的一個租金最好也就4000左右，超過這個單價的話回報率都是不樂觀的。
2.地段可以不需要太好，消息星沙和望城那邊的精裝複式公寓單價均價在7000左右，租金也有1500左右。
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海南房地產小李
都說公寓比住房差。可長沙公寓價格比住房貴。
用戶7259690971757
站在客戶角度考慮！第一、首先要想清楚買房的目的是什麼？居家、還是投資、如果是居家那就考慮住宅（地段偏點沒關係後期能升值就行）如果是投資你要考慮投資什麼產品、預計多少金額、年收益要達到多少、然後綜合考慮。再進行區域性的項目考察，多問問已經開業的門面他們的租金以及人流量！這樣下來自己心裡就有了可對比的產品~
