潘灵聪
其实就是因为空置率高，房价才高的。
空置率高代表什么？代表着房子没有被利用起来，浪费了大量的资源，就算本来房子够住了，但因为大量资源没被利用所以房价就会变高。
在中国楼市空置率高不是因为房子多，而是因为房子根本就没有被用起来。
举个很简单的例子，比如市场上一共有100个人需要买房，市场上也有100套房子，本来每个人否能买到一套房子，但有20个人买了两套房子，并把多买的房子空着，这样整个市场就只有80套房子能用来交易了。100个人抢80套房子，价格自然会上涨。
关心楼市的人应该都会发现一些城市的新城区房价都比较高，但新城区里的楼盘晚上亮灯的房子并不多，甚至于在一些楼盘里有70%的房子晚上不会亮灯，但就算是这样这些新城的房价依旧比一般地区高，这是为什么呢？还不就是因为这些新城大量的房子被炒房者控制着，房子没能充分流入市场，高空置率推高了房价。
所以在开发商开盘的时候大家会发现总是没有房源，这是为什么呢？就是因为开发商在有意制造房源紧缺的假象，给大家营造一种供不应求的假象，引起大家争抢，实际上这些房子根本就没有卖出去，而是空着的。
所以想要解决房价过高的问题，就必须要把这些空着的房子利用起来，让市场供需关心回归平衡状态。
这也是为什么楼盘网关注房产税和空置税的原因，因为在楼盘网看来，当房产税和空置税将有效改善楼市空置率居高不下的局面。虽然目前还不知道房产税和空置税到底会如何进行征收税费，但有一点可以肯定的是，那就是手里有多套房产并且没有被利用起来的人会面临巨额税费，光这一点就能够后炒房者手里多余的房子才会流通到市场上，不会像以前一样空在那里等着升值。
现在唯一的问题就是，那就是国家到底什么时候才会出台房产税政策和空置税政策？楼盘网希望这一天能够早点到来。
楼盘网
有房子的没岗位:沒房子的在打工:城市空置率很少:农村空置率90%:种地不争钱，打工不争钱，住着二，三层楼房的农民工不争钱:土地抛荒:生活在城市的下岗工人:独生子女只有干:不干就不行，柑庶两头甜的人群都是哪些人，努力的人:是的，城市落户买房:家乡还有房:宅:地产幸福的很，比城市好多了。[大笑]
张继利660
因为失衡。
根本原因就是不均衡。经济，资源，人口等等因素导致地区之间的不均衡，财富的不均衡，等等因素会导致房价居高不下。
中国的房屋绝对数量，足够满足三四十亿人口的居住需求。但是为什么房子那么多，空置率这么高，价格还是那么贵呢？
首先就是地区发展的失衡因素。我们统计的房屋总数量是指全国的房屋。全国一二线城市加上省会城市总共就四十多个，三四五六线城市加上县城好几百个，这些所有城市，县城乡镇等加在一起的商品房总量就是统计的总数量。一二线城市在其中不知道具体数据，但是，所占比重肯定是远远低于二线以下城市的。但是，全国的经济就是这些一二线城市比较发达，各种资源也集中在这些一二线城市以及省会城市，人口也在往这些地方集中，所以这些地方的房屋肯定相对还是紧缺的，这些地方的土地资源也就更加显的缺乏，进一步的加剧了房屋的缺乏。而二线以下的城市，经济欠发达，资源少，所以人口就会流失，人口都不在这些地方生活了，空置率肯定就会高。也就是说，房屋多的地方，住的人少，人多的地方，房屋紧缺。所以才会导致房价居高不下。
财富的失衡。随着经济的发展，有的人先富起来了，社会的财富也会越来越集中，富人越来越福，穷人越来越穷。有很多人买不起房子，也有很多人一个人名下很多房子。经常出现在新闻里房叔房婶们，哪个名下都是几十套房子，上百套房子的。这也就导致市场流通的房子就会相对较少。总得来说，就是财富集中在少数人手里。这些富人掌握了大多数的财富和权力。所以他们怎么可能会让财富缩水呢。
所以我认为，就算是空置率很高的情况下，房价也会居高不下的根本原因就是地区发展的不均衡，财富的不均衡导致的。
蓝色太阳
我们来分析一下~
1:1线城市20%的空置率，由二线城市的人口去填空。
2:2线城市20%的人去了一线，那么就会出现40%的空置率。
3:二线城市40%的空置率就被三线城市的人口填空
4:三线城市就会出现60%的空置率
5:三线城市60%的空置率就会被四五六和农村几亿人口基数填满。
最后四线变成乡镇或者农村。
高先生127964129
高房价和空置率没关系，房子都空着房价也可以很高，这要看炒房资金是否充裕，银行贷款是否源源不断向上顶。高房价是靠资金堆砌起来滴。
garylg
农村一户一宅，城里一户两宅行了吧！！！把户第三宅以上的房子收归國有！！！免费发给新婚每对夫妇90平一套！！！人口就会自然增长的！！！彻彻底底把炒房囤房人打扒下！！！
胡真实105181123565
开发商自己把钱汇国外或转存了，占压的房子钱，都是银行的钱了，你想想会降价吗，除非国家收房产税，按季度收，成品进入市场三个月的销售期，超过了就收房产税，这房产税一会半会的实行不了，这咱们都明白
用户6851976858096
空置率高房价不跌是原因流动没有枯竭，当流动性枯竭几亿、几千万、几百万房子就是一堆钢筋水泥，一文不值！
神话不是梦92078
因为空置的房子没有成本，而且持有房子的，很多都是前几年买的，大多尝到了房价上涨的甜头，都有着根深蒂固的房价上涨预期。如果给老鼠做实验，按某个键就有食物，老鼠就会不停的按，人归根结底也是动物，特别是对很多不可测的事情，脑子里已经形成了房子就能赚钱的反应了。那么，如果房价长时间不长，这个时间我琢磨怎么也得超过两年吧，而房租的收益又不及理财，我觉得就会有人断了这个预期，再加上房地产税肯定要出来，那就是房价回归理性的时候吧。
JAMB
这种事情，应该拿当地镇府官员问罪，征收农民良田丢慌，为何不开发，倒至农民没田地，如果造成饥荒淮的错，贷款买房的要加息，城里房子多的应该收税，因为它是国土。
