高屋顶楼的房子好吗？

徐府伟仔

您好，我是小高房多多，

很高兴回答您的问题。

1，先行根据自己的经济预算来购买多层洋房，小高层，高层，顶楼房子。

2.多层花园洋房一般分为八层或者九层带电梯，一般会买一层送一层，带一个露台。但是这样房子价格是比一般层要贵，售房价格肯定会包括送的一层面积，利用率较高，比较适合老人孩子多的家庭。无电梯多层洋房，一般分为四五层，五六层，六七层，比较适合中年夫妻有孩子的家庭，家里有老人不建议住，因为发生意外情况，不方便逃生。住在低楼层为好！

3.小高层，一般18层或20层以下，这种通风效果好，视野开阔，阴雨天气能节省照明通电，收到外界干扰较小，私密性好，可以经常爬爬楼梯可以锻炼身体。要注意墙体雨水渗漏，还有房间西晒的问题！

4.高层，一般是34层以下，这种楼层顶层不建议选了，因为电梯的机器一般都放在楼顶，稍微次一些的电梯噪音很大，白天是听不到，晚上轰隆隆的还是比较明显，夏天热，防水不好的还漏。

5.优选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快，纯朝南的房子热，空气流通差，其次选朝东，然后西房晒，如果厨房在西食物容易坏，千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风。

最后希望我的回答能帮助到您。

小高房多多

一般购买顶层的人需要衡量顶层的优缺点，根据个人实际情况选择。

买顶楼的缺点：

1.防水设施不好

2.夏热冬冷、渗漏水

3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源

4.水压较小

5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多

6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭

买顶楼的优点：

1.视野开阔，对保护视力有好处；

2.通风、采光效果好

3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰

4.卫生较好，且个人空间较多

5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低

6.私密性好

7.蚊虫较少

8.价格比较便宜

顶层肯定是存在漏水的风险，至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证，只能根据从侧面判断风险的大小，比如：1.是否是新楼盘？2.楼顶是否有加装其他设施？（太阳能等）。3.所在地室外最低温度。（防水层并不怕热，但是怕低温，一般的防水层极限温度是零下15度）。4.雨水口是否有专人即时清理（冬天如果雪水排不出去，很容易结冰，冻裂防水层）

另外：有时候房顶漏水并不一定只和你自家屋面的防水层有关。“水往低处流”有很多时候，其他家的顶面防水有问题，也会影响到你家的。

金石城信

每一栋房子都有顶楼，有很多年轻的购房者非常青睐顶楼，顶楼通透性好，视野好，有的顶楼还会赠送阁楼，这样就无形中的增大了面积。也有一部分购房者是非常抵触顶楼的，认为一旦停电就得走楼梯，顶楼还会存在漏雨的问题。那么，买顶楼的房子好不好？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！顶楼的房子有哪些优点？

1、顶层价格优惠大、私密性好

购买房子都会挑选一段时间的，但是有一部分人对顶楼情有独忠。一般来说，楼盘剩下比较多的通常会是底楼和顶楼，因此开发商销售策略就是用比其它的楼层价格低的方式来销售，通常差价在5％－10％左右。但能享受到同样的物业管理、社区配套，因此很多年轻的置业者都会选择顶楼。试想一下如果楼上有特别闹腾的住户还是熊孩子简直想搬家，而住在顶楼的你永远就不必担心楼上楼下的邻居会吵到你。因此，相对其他楼层而言，顶楼会比较清静一些。

2、景观和视野

顶楼位置高，尤其是高层的顶楼，能俯瞰整个城市，能把整个城市尽收眼底。顶楼最大的一个好处就是视野开阔。虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区，但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段。

顶楼的房子有哪些缺点？

1、碰上停电或电梯检修，就只能爬楼

多层的楼房只能爬楼梯了，对于顶层来说还可以接受，但是高层的顶楼爬楼梯就比较困难了。一般来说，顶楼的住户是不适合有老人的家庭。因为一旦遇上停电或电梯检修，上下楼就成了非常大的麻烦，你就会特别羡慕低楼层的住户。当

2、卫生间会散发出异味

人往高处走，楼房里的各种气味也一会，由于通风管在顶上，所有的异味都会顺着通管道向上涌，因此每次到饭点的时候，家里都是楼下的油烟味，难闻死了。甚至更可怕的是，楼下卫生间的异味也会飘进来。

3、楼层较高，水压会相对不稳定

顶楼因为楼层高，尤其是高层的楼房，如果水泵的压力不足，会导致水压不足，自来水流量小，很多时候都要面临着水压不足的困扰，尤其是晚上用水的高峰期，想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解；现房可直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。

顶楼最大的优势就是便宜，视野开阔，对于经济压力比较大的、比较喜欢顶楼的年轻人，能够买一个称心如意的顶楼就是赚到了。好了，关于买顶楼的房子好不好的相关内容就为大家介绍到这里了，如果近期你有买房计划，希望能给您带来帮助！

惠买房888

什么样的高层住宅可以选择？

随着城市经济的发展，高楼大厦建的越来越多，高楼大厦象征着城市经济的快速集中发展与效率的提高，但是高层建筑也会带有很大的弊端。

我们先来了解一下什么是高层建筑？

在不同的国家，对高层建筑的定义略有不同，但是基本是差不多的。

在美国，7层或者24.6米以上被视为高层建筑，在英国，把等于或者大于24.3米以上视为高层建筑，在日本，31米或者8层以上视为高层建筑。

在中国，10层及10层以上或者房屋高度大于28米的住宅建筑，以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构的，为高层建筑。

目前中国的高层建筑位列世界第一，目前中国拥有高层建筑的数量是35.9万栋，百米以上的超高层建筑8000多栋，

虽然高层建筑让人类的运作效率变得更高，但更多的则是从建成的那一刻起，变开始迅速破落，到最后破败不堪，被嫌弃、被抛弃，沦为贫民窟。

高层建筑的隐患

高层建筑最大的安全隐患是火灾，由于高层建筑本身的建筑特点和室内建筑材料以及外墙保温层的易燃性，一旦发生低楼层起火，很容易形成立体式的火灾，上面的楼层也不能幸免于难。

另外最重要的一点是，对应目前的消防技术而言，面对15楼以上的大火，几乎没有扑灭的可能。只能等待大火把所有的楼层都烧光。

第二点是物业管理的难度性很大，和多层建筑相比，高层建筑涉及到大量的公用设施，由于有大量的人入住，公共设施的破坏是很普遍的。另外就是大量的住户，这样在进行公共设施维护时需要业主平摊费用，但是要想这么多的业主去平摊确实是一件不太容易做到的事情。

第三点是水患，如果一个高层住宅，上面的楼层漏水，必然会影响下面的楼层。

还有一点很重要的是，因为高层住宅容积率本身已经相当的高，里面住着大量的人，如果重新拆迁的话会无利可图，所以无论是开发商还是政府都不会去碰这样的建筑，他们宁愿去郊区建，也不愿意拆掉这样的高层建筑来重新改造。

选择什么样的高层建筑?

虽然高层建筑有这么多的缺点，但是受我国的国情限制，我们不是人人能够住上别墅、洋房的。最后还是很多人会选择高层住宅，那么我们该如何选择呢？

首先注意的是业主的整体素质和水平，这决定了居住的舒适性，如果业主的素质都比较高，那么公共设施的损坏程度会很小。

其次，要看小区的物业，物业的管理好坏决定了以后小区的居住的舒适性，物业的后期管理是否到位也是很重要的。这会影响房子的使用寿命。要选择有着良好口碑的物业，这种好的物业管理在关键时候是能帮上大忙的，就比如这次疫情的影响，如果是好的物业，大家的生命安全是有保障的。但是服务差的物业，大家的体验就会差上很大一截。

另外要选择有良好口碑的开发商，尽量避免选择没有开发经验甚至是口碑极差的开发商。好的开发商能够保证房屋的质量。如果经济条件有限，也应该尽量选择国企开发商建造的房子，因为这样的房子其他的方面是做的不太好，但是在关键的领域是做的比较好的，比如房子的质量是很有保障的，不会在关键的领域偷工减料。

最后，空置率过高的房子是万万不能够买的。空置率过高，物业费不够，这样是无法保证物业的管理到位的。

科学健身i

可以买，但是有好处也有弊处，需要自己权衡。

顶楼有弊端，当然也有利处。很难说顶楼的利和弊到底谁大于谁，其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案。在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况在利弊之间寻找平衡。下面是顶楼居住者的经历和感受，可以帮助后来的买家较为周全地权衡问题。

顶楼9大利好：

　　1。视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；

　　2。通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；

　　3。受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；

　　4。因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；

　　5。在梅雨季节比较干爽，不用除湿；

　　6。蚊虫较少；

　　7。私密性好；

　　8。没有电梯的多层住宅经常爬楼梯可以锻炼身体；

　　9。价格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。

顶楼6大弊端：

　　1。夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源。

　　2。如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝。

　　3。水压一般比较小。

　　4。高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多。

　　5。没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭。

　　6。卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。

户方女又先生

大家在买房的时候都会认真挑选自己喜欢的楼层，有些人喜欢低层的房子,有些人喜欢中间部分的房子,有些人喜欢顶楼的房子。那么顶楼好不好呢?\r

顶楼有哪些优缺点呢?下面,小编给大家介绍一下

顶楼的优点\r

1、视野和景观\r

顶楼视野开阔,所有的美景尽收眼底。闲暇之际,\r

在楼顶欣赏一下美景非常惬意。顶楼的采光更好\r

光线充足,而且顶楼因为楼层高,隐蔽性比较好\r

不用担心被人偷窥隐私。最重要的是顶楼来往的人\r

比较少,环境比较安静。\r

2、价格更优惠\r

对比其他黄金楼层,一般顶楼的价格会比较优惠。因为选择顶楼的比较少,加上顶楼会有一些缺陷,所以顶楼的价格通常会更优惠。对于追求价位的购房者来说,顶楼是不错的选择,配套设施和服务不会少,价格却更便宜。\r

3、楼层更高\r

按照一般的建筑标准,顶楼会比其它楼层更高处10厘米左右。这样会感觉房子更加宽敞,不会有压抑感。装修的时候好好设计一番还能让房子整体变大,有的还能设计一个小阁楼。\r

顶楼的缺点\r

1、电梯\r

对于高层的住户来说,出行全部都是靠电梯。如果\r

电梯岀现故障的话,生活很不方便,特别是顶楼的\r

住户,要爬楼梯上去的话不是易事,此外,电梯的\r

机房一般都是装在顶楼,这对顶楼的住户有一定的噪音干扰。\r2、冬冷夏热\r

顶楼的房子通常都是夏热冬冷,夏天的时候因为隔\r

热效果比较差,所以很炎热,而冬天就比较寒冷\r

这样客厅和房间都需要安装空调,从而会增加使用\r

的电量,增加开销。\r

3、容易漏水\r

顶楼时间久了容易发生漏水,楼顶上的下水管道如\r

果发生堵塞的话,很容易引起漏水。这样不仅维修\r

麻烦,费用也不便宜。\r

文章总结:顶楼的房子有许多优点,也有一些缺\r

陷,好不好主要是看购房者自己的喜好。顶楼的房\r

子视野开阔,景色壮观;价格也会比黄金楼层更优\r

惠,而且顶楼的房子层高会更高。不过顶楼如果电\r

梯故障的话,出行比较不方便,冬冷夏热,时间久\r

了后还容易发生漏水。

卖房子的人2020

说实话，无论是高层还是多层的房子，如果有条件不建议买顶楼。做了这些年地产营销了，顶楼都是最难买的。

为什么不建议买顶楼，分析有三:

第一，漏水问题。

即使开发商建筑质量再好，也南面会出现顶楼防水问题。防水做不好，大雨天外面下大雨，里面下小雨。何况，现在的工程质量都一般，品牌开发商也一样。我经历过的楼盘有20-30多个吧，60%都会漏水。

第二，保温隔热问题。

和漏水是一样的道理，开发商都会做顶层的保温隔热，但是，没有一个顶楼夏天不热的，也没有一个顶层冬天不冷的。与顶层以下的楼层相比，温差3多左右吧。夏天费控调，冬天费暖气。

第三，噪音大。

顶层一般都会承载大型设备的情况，只要你上楼顶就可以看出来。我们小区的顶楼住户就经常反应，一到大风天，顶楼嗡嗡想，还不知道咋回事。顶楼都有统一的排风口，就是油烟机或者卫生间的排风楼的最顶端，如果遇到大风天气或者排风口零件坏了，那就是个无眠夜吧。

综合以上分析的三点，也是最重要最实际的三点，不建议买顶楼。

地产人阿四

顶楼的房子好坏根据自己的的喜欢而定，不能以偏概全。

顶楼房子的优点：

1. 价格相对便宜
2. 高层的空气流通比高层好
3. 相对于底层比较干净和清净
4. 有的顶楼可以晾衣服，还是比较方便

顶楼的缺点：

1. 如果是楼梯房，不方便老人和孩子上下楼梯
2. 房子长时间容易漏水
3. 说到顶楼的弊端最直接的原因是水压小，需要交二次加压费用
4. 在南方夏天天气比较热，楼顶晒得比较热，使得房间的温度高
   如果大家要买顶楼的房子选大开发商的房子，房子的质量可以得到保证。大的开发商物业比较好，如果房子漏水可以找物业帮您维修。现在的新的房子，开发商一般都做防水层了。大家可以选顶楼斜顶的房子，这样雨水落下来雨水流的快。顶楼的房子虽然做了防水层，但谁也不敢保证长时间不会漏水的。
   
   

房屋小知识

顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。

但是顶楼夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源，如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地要受害，容易出现渗水、裂缝。还有，顶楼水压一般比较小，且万一停电，出行就会瘫痪。

您的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，因此在买不买顶楼的问题上，不少购房者都很纠结。

目前开发商针对顶层，又是赠阁楼，又是价格便宜，至于买与不买还是要看您自己个人所需，根据个人实际情况而定。

希望对您有帮助~~~

合富置业一王1

高层屋顶有渗漏水的隐患，特别是东北地区平屋顶居多，开春季节，冰雪融化，如果不及时清除积雪会导致楼顶积水，最终形成楼面板渗漏，当然现在屋面经过高质量的防水处理，渗漏水的隐患大大降低，但是质量隐患以及随着后期自然环境下的长时间使用，导致的渗漏水及屋面顶板或墙角发霉的问题是不可避免的，除非考虑使用功能及开发商➕1万送阁楼的营销手段，选择顶楼，个人建议，最好不要买顶层，谢谢！

關鍵字: 高层 让梦发生 房产