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無效的，並且一般買方的委託也是不存在的，所以說合同上沒有買家簽字是無效的。
阿磊聊房
在房屋交易過程中買賣雙方都屬於履行權利和義務的一方，缺一不可的，如果合同上沒有買方及代理人的簽字，合同確實是無效的，
在買方無法到場簽約的情況下，中介行業一般需要在買方處由買方代理人代為簽字，代理人必須有合法的代理權，買方已委託公證給買方代理人合法代理簽約權利。
無權代理,指行為人沒有代理權,卻擅自以他人名義實施法律行為,如擅自替他人籤房屋買賣合同。在購買房屋的過程中,如果發現簽約人並非業主本人,簽約前就需要查證清楚簽約人是否獲得了業主的有效授權,以免無權代理風險的發生。
個人建議：
·交易過程中,買賣雙方本人到場,嚴謹核實身份信息,尤其是在簽署合同、接收房款、交付房屋、辦理過戶等關鍵手續時。
·如本人無法到場,要求出具親筆簽名的《授權委託書》 (必要時出具公證委託書),留存委託書原件,並與本人電話或短信確認,保留證據。
·若在無法提供《授權委託書》原件的緊急情況下,務必要求代理人簽署《代理人關於代理權的承諾書》 ,要求其對代理權的事宜作出書面承諾,並在規定期限內提供 《授權委託書》原件。 需要注意的是,《代理人關於代理權的承諾書》 僅是約束來簽署法律文件的代理人的文件,並不能從本質上決定合同的效力。也就是說,若事後業主拒絕提供《授權委託書》 原件 (拒絕追認),代理人簽署的合同仍會無效。
·對於繼承房產的交易,務必要求繼承人辦理繼承公證手續後再處置房產,萬不可試“假冒業主本人”的伎倆,以免得不償失。
鄭州樓市微觀
你好，如果買賣合同沒有雙方簽字，有法律認可的代理文書和代理人簽字也是可以的，只是普通文書的權威性不高，通常有司法機關(例如法院、公證處)出具的是直接有效的，而其他非司法機關出具的文書，只要是當事人真實意願並且符合法律證據也是有效的，只不過這類文書不能直接使用辦理手續，但是如果出現糾紛在法庭上是有效的。
而如果也沒有代理人簽字的話，合同條款無效，但是如果雙方有定金款項的收支並寫有定金收據收條，那買賣關係事實在法律上是存在的，只不過買賣事實的相互制約約定只有《定金罰則》，雙方原則要遵守合同法《定金罰則》，出現違約的話，守約方若訴至法院是能得到定金罰則的支持的，至少違約方要退還雙倍定金。
希望我的回答能幫你。
作為房產交易一線人員，我經手超數百份合同資料。
會賣房子的我
您好，我是小高房多多，
很高興回答您的問題。
1. 首先，根據《合同法》沒有買賣雙方簽字，合同一定不會生效。不能辦理房產證過戶！因此只要滿足雙方意思真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益既被認為是有效的。
2.要看買方因為什麼原因而耽誤簽字，如果本人去外地出差或者出國旅遊不在本地，買方可以委託親戚或者朋友，在持有買方有效委託書情況下簽字有效，需要買方當事人的身份證戶口本，婚姻證明，然後代理人持本人身份證和上述買方證明文件，來代替買方籤合同辦理購房手續，就是合法有效的。
3.二手房買賣涉及到當事人和代理人一定驗明身份證和房產信息，地址信息，聯繫辦法，價格，履行期限，地點，方式，違約責任，解決爭議方式，合同生效條款，終止或者解除條款，還有合同變更與轉讓，還有附件，
雙方應向對方做做詳細介紹。
小高房多多
你好，按照你上面提問的表述，合同是沒有效的。
1、購房合同一般都需要購房人簽字確認，這是公民的權利。因為合同法規定，合同經雙方當事人簽字生效。
2、如果購房人確因特殊情況而無法簽字的，可以書面委託其他成年公民作為代理人進行簽名和捺印。
3、只要有購房人的書面委託，代理人代簽就是有效的。
希望對上的回答能幫到你。
論論叔
您好，房屋買賣合同沒有買方簽字是無效的。我不知道您是碰到了什麼問題，只能盡力解答一下。如果有個人持有委託書，且委託書上有代簽買賣合同這一項，那麼這個人代買房人簽署的房屋買賣合同是有效的。如果買房人因為種種原因沒有在房屋買賣合同上簽字，但是已經定了定金，那要看這個定金是誰交的，定金收據寫的又是誰，有沒有的買房人的認可。具體的事情需要具體分析。您方便的話最好把問題說完整些，這樣不容易答不應題。
賣糖的孩子
必須有買方簽字，如果買方不能到場的話，簽字人必須有買方親筆的授權，才能由簽字人代替買房簽字。並且最好還有買方的視頻錄像來證明他授權了簽字人。
一般情況下遇到這種情況下，賣房也不要簽字。買房不不到場，對賣方來說合同有隨時有可能無效，但是如果買方私自回去簽了呢，也有可能生效，所以呢，賣方的把合同的執行力完全喪失，給了買方對自己不利，這種情況下賣房也不要簽字。
安家房似錦
合同有效的前提是合同雙方意思表示真實且有處分權，即買賣雙方是意願的，同時賣房得有權處分房子。
合同一般情況下需要雙方簽字，從而使得合同成立。但是也存在事實合同關係，事實合同關係是指雙方當事人並未簽訂書面的協議，但是已經以實際行動履行了合同義務的交易形式。在現實中會產生一方已經繳納了全部購房款，一方也將房子交付並辦理了過會登記，這種情況下，即使未簽訂合同，買賣事實也存在，受法律保護。
呂星樂律師
房屋買賣合同沒有買方簽字當然無效。
任何合同簽訂，都要反映買賣雙方的真實意願，遵守公平合理、合法自願的原則。要有雙方及第三方以上當事人簽字才起法律效果，才能約束合同方當事人。
皇帝的後裔
有效合同，必須簽字按手印、蓋章。如果買方不能當場簽字，必須辦理全權委託才行，由被委託人代簽。
