蜘蛛俠7118723
購買的新房沒交房，有貸款可以出售麼？
關於這個問題沒有明確的規定，各個地方的政策也不一樣，就武漢市場而言，購買的期房符合一定條件是可以進行買賣的。
一.如果購買的房子已經竣工取得權屬證明，是可以在機構掛牌交易的，相當於二手房交易。具體流程如下：
1.掛牌（建議在大品牌平臺掛，流程正規有經驗）
2.成交，簽署購房合同，收定金
3.辦理房屋不動產權證（這裡會涉及相關稅費、手續費）
4.結清貸款（可以借錢或用買方給的首付還清尾款）
5.註銷抵押，過戶，收尾款
6.出新證，完成交易
以上流程會根據買賣雙方的情況有所調整，如果買方需要辦理銀行按揭以下幾點要注意：
- 首先我們要知道二手房交易買方辦理按揭貸款是需要賣方配合到銀行簽署資料並提供相關證件的。
- 瞭解買方準備辦理什麼類型貸款？如果買方選擇公積金/組合貸款，這裡是需要賣方先辦理不動產證並結清貸款、註銷抵押後才可以進行銀行貸款審批。
- 貸款銀行是否接受權屬證明審批？有些銀行商業貸款可以接受期房權屬證書審批，有些銀行則要求必須是房屋不動產權/房產兩證審批。
- 尾款何時可以收到？如果買方辦理按揭貸款，那尾款就是銀行打給賣方的，這裡最好提前瞭解清楚銀行的放款條件，做到心中有數。
二.如果沒有權屬證書，你可以詢問開發商，跟他們協商是否可以回購。當然有的地方是可以做更名，這個也是需要告知開發商，開發商同意配合後才可以進行的。武漢這邊新房的合同更名已經叫停很久了，所以關於這點需要以當地政策為準。
總之這個情況要根據所在地區的規定，符合條件時才可以交易。
希望以上回答可以幫助到你。
我是『星星說』，熟悉房產交易和銀行按揭貸款，歡迎評論留言交流！
星星說房說貸說乾貨
如果要按揭購買的情況下，肯定只能等出證後，贖樓後二手操作。 如果是一次性購買的情況下，出售有兩種方式： 1、更名。諮詢開發商是否可提供更名（會有更名費），買家需要全款然後去更名。這是最穩妥的方法。 2、等證過戶。先簽合同，等出房產證再去過戶，有風險，不受保護。 購買沒有房產證的房子要注意以下幾點。 1、因為沒有房產證的房子在交易的時候風險比較大，買賣雙方應該都要謹慎。 2、對於購房者來說，降低風險就要取得房產證之前儘量少交房款，可以約定資金託管，應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向買方傾斜。 3、如果一定要賣或者買沒有拿到房產證的房子，雙方一定要對該房產進行詳細瞭解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約，同時也要有交易存在風險的心理準備。
星豪談房
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
一、轉按揭
即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。
按揭
二、用買方的首付款繳清剩餘貸款
即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30％至40％，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式，具體流程如下：
1、賣方向貸款銀行申請提前還款；
2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款；
3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續；
4、銀行貸後管理出具解押材料；
5、賣方前往擔保公司辦理相應手續（原先未簽訂擔保協議的可不去）；
6、賣方前往房屋所在不動產登記解押。
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。
現在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之後的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對於這筆違約金有不同規定：
1、工商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5％；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
2、招商銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿一年後提前還款的，收取至少相對於實際還款額1個月的利息。
3、農業銀行
貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計算公式收取；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
4、中國銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
5、建設銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3％；滿一年到兩年後提前還款的，收取2％；滿兩年到三年提前還款的，收取1％。
6、光大銀行
貸款不滿一年提前還款的，收取3％到6％的利息作為違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
