在农村使用的宅基地面积大,将来会有什么影响?

农大知事


以前农民还能够一户多宅,如今农村对地宅基地管理越来越严格了,只能够一户一宅,拆旧才能够盖新。当然一户一宅也不是说想将宅基地要多大都行的,都是有宅基地面积的标准的。

在农村使用的宅基地面积大,将来会有什么影响?

就比如说老村所在的广西农村就规定而平原地区和城市郊区每户不得超过100平方米,丘陵地区、山区每户不得超过150平方米。这就是一户家庭的宅基地面积上限了,是不能够超过这个面积的。

至于说在农村使用的宅基地面积大,将来会有什么影响,那就需要看看自己的面积是不是超过当地的面积标准了。

1、宅基地面积超过规定的标准,超占会拆除或者征收使用费

如今很多的农民都存在着超占超建的情况,比如上面只批了80个平方的宅基地面积,但是想多盖一间房可能就是直接将面积自行扩大到100个平方了,这就是属于超建了。

还有的直接超建的面积就超过了当地的面积标准,这种情况下那就会处罚了。还能够进行拆除的房屋,直接就是被强制拆除超建的房屋。至于说已经是盖好了,一般情况下都不会再拆除了,因为一拆除就会对整体建筑造成伤害,安全难以保障的。

当然也不是不处罚的,一般会对超过的面积征收使用费,每年都需要交这一笔钱的,谁让你超建呢。

2、宅基地超建不能够得到确权

如今农村宅基地还会将确权,正常情况下都会进行确权的,都可以得到确权证。不过要是面积太大超过了标准,那就不能够按照实际的面积进行确权了,一般都是按原有的面积进行确权,甚至直接就不给你确权都是存在的,毕竟的确有违规的情况。

总之,在农村的宅基地不要以为越大越好,都是有标准的,人口少能够申请的宅基地面积就小一些,人口多就大一些的,要是自行盖的房子面积超过了标准,那可是会被处罚的。


老王谈养牛


这个事吧,应该是这样的,虽然你使用的宅基地的面积很大,但是按规定你一定是超标准了,如果你超过了标准的话,一定不能给你确权的,即使你把房子盖上了,由于你的宅基地超标,你房子建的面积过大,也能只按规定的面积给你确权的!

也就是发给你的房产证的面积,是按规定的面积给你核准房产证面积的,你多建的房屋的面积,也不会给你确权的,也不会在你的房产证上给你体现出来的,比如,核准你的宅基地的面积是100平方米的话,而你实际宅基地面积是200平米的话,你建的房屋是200平方米,那也只能给你发100平方米的房产证的!

不过这个事情也可能例外,那就是你的房屋是在很多年以前就建的,而且在那个时候还没实行一户一宅的宅基地规定,那时候你建多少平方米的房子都可以,也都可以给你发房产证的,所以,虽然你的宅基地面积很大,虽然你建的房屋面积很大,但是你这个房子有产权证,也是合理的!

也不知道你们现在,是否实现了一户一宅的宅基地规定,是否规定了宅基地的使用面积,如果你们现在也实现了一户一宅,也规定了宅基地的面积,那么你超过标准的宅基地面积,就不会给你确权的,但是可以维持现状,可以让你继续使用的!

说到将来的影响,如果你的房屋被征用占用了,补偿的话只能按房产证上的面积给你补偿,与宅基地的面积没有关系,你房产证上的房屋面积有多大,就能给你补多少钱呢,这样说来,你一定会占到便宜,而绝不会吃亏的!

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从善如刘L


根据《土地管理法》第六十二条规定,农村一户人家只能拥有一处宅基地,宅基地的使用面积标准必须符合省、市、县规定的标准。以贵州省的宅基地使用面积标准为例,人均宅基地使用面积最多不能超过40平米,也就是说5口人的家庭,宅基地使用面积为200平米,人均宅基地使用面积超40平米的情况,就属于问题中提到的宅基地使用面积大,其实宅基地使用面积大都是之前农民私自修建的房屋,现在按规定申请的宅基地使用面积基本上不会超标。



在农村使用的宅基地面积大,将来会有什么影响?

宅基地使用面积大可能会影响宅基地确权。

也就是说,宅基地使用面积超过地方规定的标准,多余的宅基地原则上不予确权登记。但不确权不代表宅基地上的房屋就是违章建筑,在土地规划之前已经修建好的超标建设的房屋,从历的遗留和保护农民合法财产出发,即使不确权也是不影响宅基地使用的,只是超标准修建的房屋不能扩建、改建而已,其他的合法权益基本上不会受影响。



宅基地使用面积大对真正种地的农户是有好处的。

在农村不比城市,农村宅基地越宽越好,以我家农村宅基地实际面积来看,我家宅基地总面积约200平米,现在就两个老人在家使用,但由于父母做有大量庄家,200平米宅基地,把居住的几间卧室,厨房除外,其他房间堆放一些乱七八糟的农具,堆放各种粮食,房间非常拥挤,我家父母种了三分之一土地,玉米,黄豆,菜籽,总共上百口袋,堆放两间房间,还有化肥农用工具很多东西也要房间堆放,按照一户一宅规定使用面积标准,对于真正干农业的家庭来说,绝对是不够居住的,所以,从农村实际出发,宅基地使用面积越大越好,即使农村宅基地使用面积太大,超过地方规定的标准,只要是之前修建的房屋,村里面也不会要求拆出的,不影响居住使用。



总之,农村宅基地使用面积太大,对确权颁证有一定影响,但农村房屋说实话,确不确权都不重要,只要自己能使用就好,宅基地使用面积大的总比小的好。阿洪认为,在以农业为主的农村地区,宅基地使用面积适当放宽是有好处约,对于不以农业生产为主的农村地区,严格执行一户一宅是非常有必要的。

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黄粑兄弟


宅基地的使用面积有一定的规定,并不是你想要多大就批多大,多抻多占造成的直接影响就是,在宅基地确权时多出来的面积不给确权。

各地对于宅基地的使用面积规定可能不太一样,我们山东这里一般情况下是根据家口来确定每户面积,通常在农村4口家给批144左右平方,5口之家最多168平,也有的人家可能存在历史遗留问题,宅基地有二百平多一点的,这些在可以接受范围内的,为了不引起大的纠纷通常会给确权,但如果说明显超出了规定范围很多的宅基地面积,比如说家里四五口人却占了七八百平方的面积,这种情况就不可能给全部确权了。



有的人可能会想,虽说我的宅基地批准了一定的平方,但是周围还有地方,我就多了建点儿,等到将来有朝一日规划拆迁的时候,也可以多获得一些拆迁补偿。大家这就算错帐了,因为只要不在你土地使用证面积和房产证面积之内的土地,即使建了房也是不受保护的。在拆迁赔偿时不会按照正常面积获得补偿。

当然了,只要你盖上了建筑物,就可以在那住着使用,没有人会去给你拆。因此宅基地面积大,当然是住起来宽敞舒服了,不过也不会给自己带来多少利益,那么多双眼睛盯着,如果说大差不差,跟邻里之间的面积都差不多,那么也没有人会去计较,但如果宅基地的面积过大,已经超出了规定审批的范围,就要做好一些比较坏的打算。



试想一下,同样是村里的住户,别人家都是一百四五十平,而只有你家是七八百平,肯定会惹人非议,没有人眼红嫉妒则罢,一旦拿到台面上来说,估计自己也是理亏。如果有历史原因,理由充分,可以适当的保留一些利益,但应该也占不到多大便宜。


一品小十六


1986年6月国家颁布《土地管理法》,并于当年开始按实际使用面积实施《农村宅基地使用权证》颁证工作.此后全国各地开展了确权铺开.

因为当年的确权由于历史原因,各家各户承传或村划拔宅基地多为300平方上下,也便于存放农具、晒谷子晒花生、脱谷粒.因此,各地方农村对宅基地面积相对宽松,没强制要求.

直到2011年确权发证工作再度提上日程,此次确权与1986年相同之处就是依据历史承传和村委划拔宅基地没对面积限制.不同之处是用红外线测量仪进行准确测量并由国土局签署颁发了《中华人民共和国集体土地使用证》,对面积和界线进行了标注.这时确权的宅基地面积各有大小,有的300平方有的350平方不等,也有200平方的,不同的家庭有不同的面积.因此2011年至2012年取得的权证是受法律保护的.

2013年中央颁发一号文件《中共中央、国务院关于加快发展现代农业,进一步加快农村发展活力的若干意见》提出:全面开展农村土地的确权登记颁证工作.

也就是这一年开始了第二轮确权的全面铺开,准确的说2013年的确权是2011年正式颁证确权的进一步延续和细划.

各省开始对宅基地面积确权约定,新确权的用户无论历史继承还是村委划拔,都以新政策为准,如原使用面积350平方,按当地政策以200平方或240平方不等约定确权上证.这样就造成了一些用户使用面积过大的历史原因.但原先确权的无论面积大小且由国土局颁证的是受法律保护的.

历史原因使用面积过大和后期人为使用过大,将以权证面积为自已合法权益,对未能确权部分土地只不过丧失一部分权益而已.

综合上述历史原因和现今政策对一些宅基过大有什么影响就不难理解了.


荣歌在现场


农村宅基地使用权是基于使用权人的特殊身份而取得的,只有本村集体内的成员或者经过批准可以使用农村宅基地的人才有资格向其所在的村集体申请农村宅基地的使用权。

当然,拥有农村宅基地使用权资格,可以向本村集体申请使用农村宅基地,但是在使用时还要符合农村宅基地使用相关规定,对此法律也有相关规定:

《土地管理法》第六十二条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

也就是说农村村民在使用农村宅基地时不仅要符合“一户一宅”政策,而且宅基地使用面积还要符合省、自治区、直辖市规定的标准。那么农民建房占用的宅基地面积大,超过了当地规定的标准将如何处理?

一、因违法占地导致使用的宅基地面积大,超过当地规定标准的。

什么是违法占地?比如说,占用耕地建房的、批少占多的等,像这样违法占地的,被清查出来之后,会按照国家有关法律严肃处理,该补办手续的补办手续(比如农用地转建设用地手续),该罚款的罚款(比如批的是100平方米,占了110平方米),该没收的没收(比如城镇居民占用集体土地建房)、该判刑的判刑。

二、因特殊原因导致使用的宅基地面积大,超过当地规定标准的。

特殊原因指的是,转让、购买、继承房屋取得的宅基地,这样也容易造成“一户多宅”,如果是因特殊原因取得的宅基地与原有宅基地合计全面超过当地规定标准的,可以确定集体建设用地使用权,但在确定使用权时,要在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。

注明之后,在以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或依法实施规划重新建设时,按当地规定的面积标准重新确定使用权,其超过的部分退还村集体。

综上所述,在农村使用的宅基地面积大,如果超过了当地规定的标准,怎么处理,要根据实际情况而定,总的来说违法占地的,造成的后果严重,处罚的力度也大些,其它原因导致的,可以在以后慢慢消化处理。


农村一山货


在农村使用的宅基地面积大,将来会有什么影响?

对于题主说的这个问题在农村还是比较常见的,毕竟很多宅基地的面积是超过了地方对宅基地的面积规定的。那么对于这类情况是否会对农民朋友产生什么影响呢?

我个人认为,这种情况是不会对农民朋友产生什么不利的影响的。对于近些年大概在2000年之后申请的宅基地,如果您的宅基地面积超过了当地制定的宅基地面积政策,那么只能是按照您应有的宅基地面积进行确权的。比如说,你家的宅基地面积是150平方,但是按照地方政策来讲你家的宅基地应该是120平方,那么宅基地确权还是按照120平方确权的。那多出来的30平方怎么办?缴纳土地使用金或者是从确权的耕地面积中减去这30平方就可以了。而且,缴纳的土地使用金也没多少钱的,完全是您可以承担的范围之内的。

如果是很早以前申请的宅基地,那时候对宅基地的管理比较宽松,也没有那么多的政策限制。那时候普遍分配的宅基地面积在现在的标准下基本都是超过标准的,但是这类情况是历史遗留问题,和农民朋友没什么关系。所以,这类宅基地是按照完全的面积进行宅基地确权的。因此,对于这类农民朋友来说,是没什么好担心的。

以上是我对这个问题的一些看法,如有不当之处请海涵。


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1.现在申请农村建房非常的不容易了,按正规的流程上报审批没有关系是批不下来的,之前农村家里兄弟多,有钱就可以在村里找一块空地有钱想建多大就建多大,现在不一样了,国家有规定限制农民,不是有钱就是可以建房子的,现在社会有钱建房,没上报审批就是违建,会被拆的,所以农村宅基要按政府规定的地面积标准报建才行:

1.家里3口人报建小户:申请建房面积不得超过75平方;超过就是违建。

2.家里有5只人报建中户:申请建房面积不得超过110平方;超过就是违建

3.家里有6人以上的可以报建大户:申请建房面积不得超过125平方。超过就违建

所以当农民是越来越不容易的,很多很多农民一辈子奋斗就是建一幢自己的房子,规定越来越严格,现在几乎很少看到农村建房子了,看过违建被拆,看过报建几年都批不下来的,农民宅基地会像城市商品一样产权70年吗?谁都不知道也许某天会这样,你认为呢?


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由于国家相关政策的影响,原则上来说,宅基地的面积是有限制的,比如人均面积28平米或者30平米,超过这个限制有可能不被承认。但是,由于宅基地都是老一辈人辛辛苦苦建设起来的,国家也不可能硬生生的把它抹掉吧。所以,面积过大还要看你家确权后,房产证上面的数据,如果房产证上面的经过确权的面积过大,我认为国家还是会承认的。假如以后,农村实行统一建房,理论上补偿的标准会按照产权证上面的面积来执行,但是,这也是个人猜测,具体以后会怎样,那就要看国家作出怎样的决定了。


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有影响,农村宅基地各地不一,有的占宅面积过大,有的一户多宅。

以后规化是统一的,但相对于城里,农村农用工具多,农村宅基地相对来说就要面积大一点。


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