闲云湖影日悠悠
随着房地产调控政策的不断深入，稳定楼市防止房价大起大落成为了当前楼市最迫切的需要。因为房地产市场体谅十分庞大，牵扯的行业也十分众多。可以说只要保住了房地产市场的平稳发展，那么就保住了社会经济的稳定发展。
很多人对于房价的观念就是跌就对了，一直跌一直爽。但是这样的说法其实是不对的。房价只有保持上涨的趋势才是正确的。不然为何政策要偏向于保证房价的稳步发展呢？为什么房价要有序的上涨呢？为什么政策明明有能力将房价的发展趋势扭转却迟迟不动手呢？这就是因为房子，房价对于我们而言其实是十分重要的。或者说我们保房价的关键因素就是要保证社会经济的稳步发展。如果有一天房地产与社会经济发展不相干了，那么房价可能才会真正的迎来下跌区间，否则想让房价应声下跌，想都不要想。
那么房价和社会经济的发展有什么关系呢？这里最主要的因素就是房价与当前的购房者预期是挂钩的。虽然目前的政策是稳定购房者的预期，但这并不意味着房价要降，因为稳定预期并不是扭转预期，这是两个截然不同的点。
房价的下跌究竟带来什么呢？是举国上下的欢呼雀跃吗？并不是！我们回顾日本的房价下跌过程我们就能知道，房价的下跌最终害苦了的还是普通居民。当然，房价不能无休止的增长，这就是为什么政策要主导房价稳定的因素了。房价的持续上涨最受不了的就是普通的购房者。他们面对房价的上涨还是很无力的。但是房价如果下跌，那么在种种的价值观与经济危机之下，一切经济基础都会瞬间崩塌，留下的只有一片凄凉的景象。
房价大跌跌的不仅仅是价值，而是人心的价值。人心的价值如果都跌没了。那么什么就业都没有了。
房产老J
关于#有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。对此你认同吗?#的问题。我个人认为很有道理。
我们先看看湖南湘西某县城房地产市场情况。该县城人口约30万，其中县城人口8万人，农村人口22万左右，年人均收入不到2万元，经济来源基本上是外出务工和农也为主。目前该县楼市有10几个楼盘，目前推出量约100多万方，市场均价3800左右。
分析一下该县城楼市会大涨吗？
首先从城市化的进程来看，按照目前该县城的城市化率不到30%，到2030年达到70%还有很长一段路要走。因此该县城楼市还有一定的空间。
其次从供需来看，在2019年成交量为2500套，按套100平米，共计25万平米，一年有2500-3000人口流入城市（没有包括到市区购房），也就是说100万平米库存量需要4年的时间去化，因此短期内房价很难有上涨的空间，但是长期看好。
第三从收入情况来看，湘西州人均收入低于2万元，按房价收入比计算：一套100平米房子，均价3800元每平米，总价加税费40万左右，一个新建家庭夫妻二人年收入4万元，比值为10。因此和国际标准10相差不大。
从以上三点从城市化、供需、人均收入分析，短期内很难大涨，长期看好。未来国内房地产在未来分化越来越明显，我只是从县城维度分析，其他城市或大城市是否大涨不好做评价。
再说说为什么不能大跌
1.蝴蝶效应
大家都听说过蝴蝶效应，事物发生微小变化，都有可能成为导火索，房地产同样如此，首先是房地产已经形成生态圈，换句话说房地产关联的行业比较多，关联的产业达到数百个。其次，据统计国内家庭财富房地产占70%，如果下跌，居民的财富也就会毁于一旦，那么社会的稳定发展也会动摇。因此稳楼市，才能稳家庭稳社会。
2.金融行业
银行总贷款20%为房地产贷款，我们都知道住宅首付比例20%-30%，70%-80%为银行按揭，如果地产价格跌超过30%，许多按揭贷款将面临违约风险。房价大跌不仅影响地产拥有消费，还影响到地产投资附属品。比如说企业或个人拿房产抵押给银行融资方式，这就意味着抵押物降严重贬值或缩水，后果不言而喻。因为稳楼市才能稳金融。
3. 夜壶理论
有人说房地产一直是我国的龙头产业，那么到底是不是呢？国家统计局相关数据显示，2019年我国的GDP达到99万亿，房地产业的增加产值6.9万亿，占GDP的比重7%左右，应该说地产是龙头产业。
有一些专家说地产是"夜壶论"，就是说如果其他产业发展较差，就需要靠房地产拉一下，就比如说这次的新型肺炎，导致大范围经济停滞，最近不少地方出台了相关楼市提振政策。一旦房地产大跌，其他相关产业不可能安然无恙的，如建桥、修路，钢筋，水泥等制造业；
如家具、家电，这些都依附房地产行业。
其实这些情况不仅是中国，其他发达国家一样。
因此从以上几点来看，大跌可能性不大，已购居民不允许，金融单位不允许，地产相关联的行业不允许。
总结：所以有专家称房价不能大涨也不能大跌，大跌老百姓和银行都承受不了。我认同这个观点，他也符合楼市政策，稳字当头。
老张说地产
这根本就是一个伪命题！不能大涨不能大跌，现在大涨已经翻了几倍了，却说不能大跌，你们的良心不会痛吗？
用户8273471208207
为什么不能大跌？任何市场有涨就有跌，银行货款给房企前，肯定就对风险进行了评估，认为有承担风险的能力才会放贷，同样的道理也适应买房者，若因为房价下跌银行承受不了，说明先前的风险评估有问题，应追责！
湘常寒冰
房价跌跟老百姓有啥关系？难道跌的不要钱了？老百姓会造反？啥狗屁专家？
六零至七零
房价一直涨时，银行从来没有说承受不了，房价跌百姓是高兴的，只有开发商才承受不了，银行多年盈利排名都世界第一，只能盈不能亏，这是王道吗！
用户6027061140235
银行承受不住就直接承认，别把老百姓带上，老百姓能承受的压力很大，暴涨没压死，暴跌也没问题，不信你暴跌个试试，保证伤不到一个老百姓。
52766149364
房价跌了老百姓承受不了？别扯了，现在房价跌到一千元，百分之九十的老百姓还是能勒紧腰带承受的住，
