潘灵聪
这个课题其实很大，我们简单聊聊。
首先是，是不是有20%的空置率。
我们计算一下，从1998年房改，到2018年，国内累计销售商品住宅大概是160亿平方米，按照每套住宅平均80平方米来计算，那么大约是2亿套。这两亿套房子，按照每户3口之家，也就是6亿人口。
也就是新建商品住宅，容纳了6亿人口。而目前城市化率是59%，那么按照13.95亿人来计算，就是城市化人口是8.23亿人。
也就是城市人口里面，还有2亿多人，不是住在新建商品房，而是1998年之前建筑，我们可以称之为历史遗留的房子。要知道，住宅寿命大概只有25年-30年时间。那些“历史遗留的房子”，现在差不多都可以列入拆迁计划了，这样算下来，可能住宅空置率没有想象中那么高。
当然，这种算法，是比较简单粗暴。但至少也说明，有可能20%的房子空置，不一定准确。
2019年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
然后我们来看一下，假设20%商品房空置是真是存在的，但房价依旧不下降原因何在。
波士财经认为，主要有这几个方面的原因。
首先是，市场需求旺盛。
在过去40年，中国创造了世界经济发展史上的奇迹，平均年经济增长差不多是9%。
在一个接近14亿人口的大国，经济蓬勃发展的同时，必然导致房价上涨。因为需求太旺盛了，2018年中国销售商品房达到17亿平方米，由此可见市场需求的旺盛。
市场需求是第一要素，决定了房价的坚挺。
其次，货币充足，让房价降无可降。
从2000年，到2016年，中国广义货币发行，都是以两位数的幅度增长，尤其是2009年，中国广义货币发行增幅达到28.43%。在经济增长10%左右时候，货币发行几乎是倍数增幅，这样超发的货币，要找到出路啊，结果绝大部分都进入房地产，这是房价居高不下的核心原因。
2017年，2018年，货币发行开始减量，但也达到8%出头，比经济增速要高接近2%。
第三，投资渠道受限。
老百姓手里钱多了，就要保值增值，要找出路啊，但其他投资渠道是有限的。
先说股市。股市也快30年了，但股市还在3000点上下挣扎。这是因为前期股市制度建设不完善，导致投资者对此失去信心。现在股市制度建设日趋完善，但很多投资者还是不敢轻易进入，因为怕了。
还有最近几年还流行P2P什么的，但结果证实，99%的P2P都是骗子。一个P2P倒闭，都是几十亿、几百亿的损失，谁敢再投！但就是这样的状况，竟然还有不少P2P还活的那么滋润，由此可见投资渠道的匮乏。
存银行还赶不上通货膨胀，所以大家都买房子去了。而购房者投资收益惊人，这样就有了累加效应，越来越多的人有钱就买房子去了，最差手里还有一套房子。不会像股市、P2P等，会导致血本无归。
再次，炒房导致住房不均衡。
在投资楼市会带来超额收益之后，导致的是住宅严重的不均衡。没房者望房兴叹，有房者忙不过来。我们不说炒房者，就有那些纯粹的投资者。
最简单的就是，认识几个朋友，手里都有好几套房子。比如一个以前认识的朋友，至少有7、8套房子。她早期是做服装生意的，赚钱了也不知道怎么投资，就是买房子；赚钱了就买房子，赚钱了就买房子，然后就有了7、8套，要知道这都是全额付款的房子。然后自己住一套，其他的也不卖，全部用于出租。
这样的人，不少见。因为他们赚钱了就懂得买房，也不懂其他投资，持有不少房产。这样房产拥有是非常不均衡的，要买房的人，买不到低价房。有房子的人，也不卖，卖了房子拿钱干什么不知道，又回到第二个原因：投资渠道狭窄或者不懂得投资。
现在打住，有些不宜说的原因就不说了。再说下去，就是一篇博士论文了。
波士财经
因为失衡。
根本原因就是不均衡。经济，资源，人口等等因素导致地区之间的不均衡，财富的不均衡，等等因素会导致房价居高不下。
中国的房屋绝对数量，足够满足三四十亿人口的居住需求。但是为什么房子那么多，空置率这么高，价格还是那么贵呢？
首先就是地区发展的失衡因素。我们统计的房屋总数量是指全国的房屋。全国一二线城市加上省会城市总共就四十多个，三四五六线城市加上县城好几百个，这些所有城市，县城乡镇等加在一起的商品房总量就是统计的总数量。一二线城市在其中不知道具体数据，但是，所占比重肯定是远远低于二线以下城市的。但是，全国的经济就是这些一二线城市比较发达，各种资源也集中在这些一二线城市以及省会城市，人口也在往这些地方集中，所以这些地方的房屋肯定相对还是紧缺的，这些地方的土地资源也就更加显的缺乏，进一步的加剧了房屋的缺乏。而二线以下的城市，经济欠发达，资源少，所以人口就会流失，人口都不在这些地方生活了，空置率肯定就会高。也就是说，房屋多的地方，住的人少，人多的地方，房屋紧缺。所以才会导致房价居高不下。
财富的失衡。随着经济的发展，有的人先富起来了，社会的财富也会越来越集中，富人越来越福，穷人越来越穷。有很多人买不起房子，也有很多人一个人名下很多房子。经常出现在新闻里房叔房婶们，哪个名下都是几十套房子，上百套房子的。这也就导致市场流通的房子就会相对较少。总得来说，就是财富集中在少数人手里。这些富人掌握了大多数的财富和权力。所以他们怎么可能会让财富缩水呢。
所以我认为，就算是空置率很高的情况下，房价也会居高不下的根本原因就是地区发展的不均衡，财富的不均衡导致的。
蓝色太阳
高房价和空置率没关系，房子都空着房价也可以很高，这要看炒房资金是否充裕，银行贷款是否源源不断向上顶。高房价是靠资金堆砌起来滴。
garylg
有房子的没岗位:沒房子的在打工:城市空置率很少:农村空置率90%:种地不争钱，打工不争钱，住着二，三层楼房的农民工不争钱:土地抛荒:生活在城市的下岗工人:独生子女只有干:不干就不行，柑庶两头甜的人群都是哪些人，努力的人:是的，城市落户买房:家乡还有房:宅:地产幸福的很，比城市好多了。[大笑]
张继利660
预计国内房价年内均降35%。有的地方降幅会达50%甚至更多。巨头恒大已经降了25%，仅是刚刚开始，还会视行情继续降一些。
康来雅
恐慌效应；
羊群效应；
蝴蝶效应；
盲从心理；
HelloSeny
因为空置的房子没有成本，而且持有房子的，很多都是前几年买的，大多尝到了房价上涨的甜头，都有着根深蒂固的房价上涨预期。如果给老鼠做实验，按某个键就有食物，老鼠就会不停的按，人归根结底也是动物，特别是对很多不可测的事情，脑子里已经形成了房子就能赚钱的反应了。那么，如果房价长时间不长，这个时间我琢磨怎么也得超过两年吧，而房租的收益又不及理财，我觉得就会有人断了这个预期，再加上房地产税肯定要出来，那就是房价回归理性的时候吧。
JAMB
我们来分析一下~
1:1线城市20%的空置率，由二线城市的人口去填空。
2:2线城市20%的人去了一线，那么就会出现40%的空置率。
3:二线城市40%的空置率就被三线城市的人口填空
4:三线城市就会出现60%的空置率
5:三线城市60%的空置率就会被四五六和农村几亿人口基数填满。
最后四线变成乡镇或者农村。
高先生127964129
我只想说 长沙的放假还要降？？太不知足了吧
xxaizs
开发商自己把钱汇国外或转存了，占压的房子钱，都是银行的钱了，你想想会降价吗，除非国家收房产税，按季度收，成品进入市场三个月的销售期，超过了就收房产税，这房产税一会半会的实行不了，这咱们都明白
