我叫米小圈

大家在茶餘飯後總需要一些談資，如果你關心的東西其他人不關心，那就沒什麼好談的。房地產解決了這個問題。人人都可以談，人人都關心，每個人都可以發表自己的獨特見解，就算沒有見解，拿房地產來發一通牢騷，也很容易得到其他人的認同。

房地產這個快遞跟其他投資有個最大的不同就是，談的不一定是投資的人。

在2007年，在2015年股市非常好的時候，街頭巷尾都在談論股票，好像人人都是股神一樣。不管怎麼樣，這些在談論的人大部分都是炒股的，哪怕是剛剛開始炒股。

2019年年初到9月份左右，黃金的價格一直上漲，談論黃金的人也越來越多。這些人不但談論環黃金，而且還可以參與購買黃金。

但是談論房子的卻不同，每個人都談論房子，但卻不是每個人都有能力買房子。所以談論房子最好玩，站著說話不腰疼，怎麼說都可以。

相信三五年後10年後就算有一天房價跌了30%，房子依然可以成為大家的共同話題。到時有些人會說，你看我我就不買房子，我早就覺得房價會跌。而另外一些人就會說，自己當年是怎麼被逼買了房子，如今套在高位上。不管房價漲還是房價跌，這都是一個很好的話題，不是財經話題，而是八卦話題。

財說得明白

現在幾乎快成了全民都會討論房價了，這種現象意味著什麼？

我是謙秋說，這種情況似曾相識，等小街小巷，小村小路的老百姓都開始討論一件事情，我覺得機會已經基本上接近尾聲。我似乎又看看2007年的大牛市是的情景，我老家鄉下的年輕人都在討論股票，甚至看到別人賺了幾百、上千萬，眼紅到不行。

當下房地產市場還是非常熱鬧的，確實家家戶戶都或多或少會談到房子。中國人喜歡房子，這是有國民性的，覺得有房子才是一個正常的家庭。所以但凡有能力，都會自己買一套房子，甚至還給子女準備一套。

特別是過去20年，房地產呈現出慢牛格局，蠻多老百姓已經形成慣性，覺得買房子既保值，更重要的是增值。

不過當下我確實感到一些擔憂。還能不能增值，能不能保值？

首先，國家明確房住不炒，這是大原則，所以未來只有不漲了，甚至是出現拐點了，才會緩解追漲的氣氛。

其次，各地方政府，出臺限購限售政策，對於普通老百姓來說，新房，二手房買賣有門檻了。這也會增加交易的難度。但好處是交易時間拉長了，大家對邊走邊看，更加理性一點。

再次，人口淨流入程度不同，各地房價出現分化是大概率事件。今年我們還能看到深圳還有一定的漲幅，其他地方基本上是維持，或者微跌了。主要是深圳一直是人口淨流入的城市，外來人口眾多，購房需求相對旺盛。

最後，房地產也是有周期的，正好是20年，如果從2000年開始算起，那明年正好是一個上升週期。從長期來看，人口老齡化，人口增長為負，都會加劇房地產的調整態勢。聰明的投資者，應該需要重新調整家裡房地產的比重。

謙秋說

2016年多數人覺得房價還得跌，那時候老百姓手上還有錢，2017年去庫存猛漲，大家都爭先恐後買房子，2020年很多人覺得房價還得漲，可是老百姓沒有錢了。

正元山主

全民都在討論房價，有三個原因，我國居民主要財富都是房子，而房子突然變得交投清淡，出現無人接盤的情況，而這時候，政策也在發生變化，應該說以上的三個原因將在2019年深刻影響著房價走勢。

我國家庭77.7%的財富是房子

據《2018中國城市家庭財富健康報告》披露，我國城市家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，而美國這一數字為34.6%。人民網2019年6月15日文章《美媒體：高達90%的中國家庭能承擔買房成本遠超美國》提到，如今美國人的擁房率不及65%，且這些住房一半以上的所有權歸銀行所有。而高達90%的中國家庭能承擔買房成本，遠超美國。

中國家庭戶均資產161.7萬，這是我們改革開放這麼多年的勞動所凝結的，但是我們家庭的資產結構、現金流和負債情況都不太理想。

居民的負債近年開始快速增長，從2007年負債佔可支配收入比不足35%，轉眼在2018年負債達到90%。意味著現金流已經被負債拖垮，這就是為什麼這些年消費不足。

房產已難以變現

現在樓市最缺的就是接盤俠，房地產總市值已經超過500萬億人民幣，而按照央行公佈的數據，到2018年7月，全國住戶存款餘額68萬億，在扣除各種貸款後，淨存款額只有22萬億。而這22萬億中有多少願意成為接盤俠呢？

曾經極為火爆的燕郊房價，目前只有巔峰時期的50%到40%，今年年初，似乎又將火爆一把，但是到了四五月份就已經熄火了，四月份二手房環比上漲1.4%，五月份二手房就轉身環比下跌了0.25%。而且現在最麻煩的是交投越來越清淡，無處尋覓接盤俠，畢竟能買得起房的人早就上車了。

樓市政策也在轉向

中國銀保監會主席郭樹清表示，凡是過度依賴房地產，實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重的代價。管理層的重要表態，意味著房地產在中國經濟的核心地位開始動搖。這是管理層對年初房地產反彈勢頭給予了及時且精準的打擊。

同時中國社科院出臺一份報告，指出，中國房地產投資對經濟增長的擠出效應已經大於帶動效應，從去年開始，房地產對經濟增長的綜合貢獻率為負。這是直接把房地產從經濟舞臺的C位直接要給pass掉的節奏。

同時各路資金都在自覺收緊對房貸的輸血，7月13日，銀保監會約談警示了10家非北京註冊信託公司，北京銀保監會約談了轄區內12家信託公司，總體要求是“房住不炒”的總要求，嚴格執行房地產市場調控政策及信託監管要求。

銀行對首套房的房貸利率上調15%-45%，從資金的槓桿面直接控制房價。

總結語

過去大勢強勁，閉著眼睛買房都有賺，而現在交投清淡，有價無市、房市彷彿一夜之間變得寒風凜冽，冰火兩重天。更糟糕的是部分高槓杆投機客當年炒房一時爽，現在斷供淚兩行。每次退潮的時候，就可以看見誰在裸泳。

早在去年的時候，天下會會天下就提醒，再不把房產出手，就要當心房子砸自己手裡了。如何在大趨勢面前保住自己的財富，歡迎關注“天下會會天下”，耐心把天下會會天下過往的文章通讀，你也能在大趨勢中閃展騰挪，快人一步。

天下會會天下

富人早就買過，甚至買了很多。中等收入的在這些年芝麻開花節節高的房價下，大都愉快的還著房貸。隨著房價的不斷攀升，剩下的貧困戶，低保戶是著實也支撐不了這個市場，只有望樓高興嘆，除了個別人中了什麼體育，福利大獎除外，多餘的房子還是需要等富人們，中產去消化，不能只進不出，總得找人接盤，財富全變成了房子，竭澤而漁，樓市休矣。

傳奇2998

現在無論是網絡報刊，還是在街頭巷尾，甚至是在地鐵裡，都有人在討論當前房價的走勢。這其中有人贊成目前高房價的情況，認為中國經濟離不開房地產。但也有人覺得房價太貴，泡沫太大，窮人即使是透支一輩子的努力奮鬥也買不起。

那麼，為什麼現在全民都在討論房價，幾乎每個人都成房地產專家了呢？第一，房地產有賺錢效應，早些年通過抄房致富者大有人在。同時，各城市裡很多地方的老房子都動拆遷了，拆遷戶也上演了一夜暴富的美妙神話。現在很多人討論的話題是，你家動遷了嗎？或者你有幾套房，準備什麼時候出手等等。房地產始終有很強的賺錢效應，才能吸引民眾的眼球，一直成為焦點話題。

第二，國內關於房地產調控政策是最多的，一會房地產政策收緊了，一會受經濟下行影響，房地產調控放鬆了。現在人們手裡都有房產，而且居民家庭資產中，房產佔到了77%，只有23%才是金融資產，所以，房價與自己的利益息息相關，所以，關於房地產方面的政策，大家也是特別的關心，並且熱烈的展開討論。

第三，最近十年，各地房價大幅上漲，有的已經翻了5-10倍，遠遠出乎了大家的預料，也已經超出當地居民的承受範圍，人們關心房價何時能夠去投機化，迴歸居住屬性。因為，很多市民都要買房，既怕現在不買房，以後更加買不起，又怕現在買房買在高位上，不小心做了接盤俠。所以，現在大家都在左右為難的情況下房價便成了焦點話題。

第四，隨著房價輪番上漲，中國的房地產總市值達到450萬億，相當於美國+歐盟+日本的房地產總值之和。國內房地產金融風險不言而喻。近日，銀保監會主席郭樹清表示，凡是過度依賴房產，實現和維持經濟繁榮的國家，最終是要付出沉重代價的。這意味著，未來房價繼續上漲的空間被封殺了，很多炒房者都要聚在一起商討如何應對，下一步究竟是該拋售房產，還是繼續持有？

第五，現在房地產過熱，而實體經濟衰退跡象明顯。如何才能平衡房地產與實體經濟的關係，也是人們熱議的話題。因為，房價過高不僅擠壓力購房者的消費能力，使得國內消費增速大幅下滑，而且還使信貸資金流向房地產業，而實體經濟的發展轉型升級就會受到影響。所以，現在必須要給國內的房地產市場降降溫，退退燒了。

全民討論房價恰恰說明近年來房地產市場過熱了，該降溫了。並且還要與當地居民收入掛鉤，迴歸居住屬性。人們之所以如此討論房價，這既是關乎自己的切身利益，而且房地產又有很好的賺錢效應，更是房價近年來大漲超出絕大多數人的預期，大家當然要重點關心房價的事情了。更何況，房價波動關乎國民經濟起落，以及房地產金融風險的防控，所以大家現在都關心房價，人人都成房產專家也不足為奇。

不執著財經

再把房產過度開發，當成支柱產業，中國就會錯過大崛起的機會。房子已經壓垮了人們的辛福感丶進取心丶自尊心、自豪感，對社會有一種認輸感，無責任感。很多佛系青年的出現，無所謂，隨風飄，成為標配。

騎士悠然行

在香港有一句很有意思的話，當菜市場的大媽都開始討論股票的時候，那就是他即將暴跌的前夜，這句話不光在香港就在歐美的金融圈也有類似的話，房產其實早就被大企業和有錢先富起來的階層作為一種錢生錢的投資品，只有後知後覺的人才把它作為剛需，高點接盤的幾乎都是這類人群。房產價格幾連跳之後，有一個非常重要的原因，當時我們還處在二戰之後全球經濟恢復期，發展中國家後來居上，正好在2010年之後進入爆發期，現在進入了一個全新的週期，其實應該屬於全球通縮期，未來經濟大循環就應該處於這個階段，所以房產在未來並非最好的投資了，有的專家說的是對的，就是房產將進入階級分層階段，也就是多級分化，所以未來的投資需要更專業的知識水平，閉著眼睛任何人都可以賺錢的時代終結了。

霍霍66433280

全民討論房價，本來就不奇怪。有房的沒房的，對於住房來說，都要佔到普通居民資產的100%以上。對於炒房的目前肯定也糾結，究竟是賣掉兌現還是繼續拿著，或者繼續增加投資。

對於房價，目前三四線城市房價收入比基本在20-30之間，而對於一線城市，房價收入比都在40-50之間，也就是個人年收入的20-30倍或者40-50倍。對比西方國家的10倍左右平均水平來說，超過3-4倍。而我國居民收入則是西方國家的20%左右。

而房價從15-16年開始，各地房價都普遍大漲。以我所處城市為例，房價均價上漲超過30%，而我自己所處樓盤，從15年的不到1萬均價到目前居家1.4萬。隔壁小區學區房，房價從9000漲到目前的1.5-1.6萬，漲幅高達50%以上，僅僅是三四年的時間。

而從我身邊的朋友來看，在17年投資的投資性房，漲幅也基本在20%以上，如果有人買他們肯定會選擇賣掉兌現。而在賣出之前，每套房租金月收入也在2-3000的水平。

因此說，房價，肯定牽扯多數人的關注，尤其是沒買房的和投資住房的人，他們主要的擔心就是房價是否持續上漲，是否該及時買，還是該兌現。

從美聯儲降息來看，我國必然跟隨，而一旦降息，一來通脹持續上漲，二來，銀行貸款利率必然下調，而購房者成本相對下降。也會刺激樓市成交趨旺。

從地方政府來看，加快推新地拍賣，加快大型開發商的招商，以及加快新區的建設，都在逐步推高房價。沒買房的人看到這些現象，肯定心裡糾結著急，明明知道，在新區和新地不斷拍賣的背景下房價要出現大跌或者下跌比較難，但是房價始終上漲也不理智不現實，因此，糾結是難免的。

屠龍刀fei0598

房子是關係到民生的東西，無論是誰，只要想在社會上長久生存下去，就必須租房或者買房住，除此之外別無他法，所以大家都非常關心房價，因為房價的一舉一動都會影響到自己的未來，可能以後的租房成本升高，也可能以後買房成本升高。

所以大家才會非常關心房價，這就好比大家都非常關心物價一樣，物價影響到大家的生活成本，米麵糧油等生活必需品的物價漲跌對於全民來說影響都是巨大的，所以我總結了一下原因，主要是以下幾個方面。

一，關心自己的生活成本

雖然是幾乎全民都在討論房價，但是大多數人都是無法買得起動輒一套幾十萬百萬級級別的房子，所以很多人只能選擇租房或者啃老，而年輕人還是以租房為主，畢竟工作是在外，和家裡離得比較遠。房價的漲跌會關係到房租的價格，房租的多少又關係到自己的生活成本。

二，尋求投資機會

不少的人關心房價的目的是看看有沒有好的投資機會，過去房地產黃金早就了大批的炒房客暴富，這樣的暴富神話會吸引更多沒有判斷的人跟風和模仿，所以你以為他在關心房價，其實是在準備抄底買入，準備複製過去的炒房暴富的神話。

三，尋找機會來拋售房產

過去的炒房客炒房十分瘋狂，也屯下了大量的房子，大量的炒房客都逐漸離場，而現在很多炒房客都在堅守沒有拋售，所以他們也關心自己的房子未來的價值，影響到炒房的收益。

全民討論房價是正常的現象，但是過度討論房價就會很容易出現兩種極端的情況，一種是跟風買房，另外一種是跟風拋房，畢竟大多數人還是喜歡跟風，當整個房價趨勢是房價上漲，很多人就會認為房價繼續上漲，於是帶著全家的資產去買房，反之，則是很多人趁機拋售房子，和股市裡面的追漲殺跌又是一個道理，所以在投資裡面還是有很多相同之處。

關鍵字: 見解 關心 其他人