先森
非常高兴回答这个问题，可以肯定的回答：未来五年乌鲁木齐的房价肯定会继续上涨，下手越早越好。首先，人民群众的可支配收入越来越高，消费水平越来越高。房屋也是一种商品，房价也会越来越高。其次，纵观乌鲁木齐主城区这两年各大房企拿地成本已经最高达5000元/平方米，加上建安成本3500元/平方米（现在乌鲁木齐新开楼盘大部分为精装房户型），再加上营销成本600元/平方米。各种管理税费等等，房企的成本已经高达10000元/平方米以上了。最后，房企还要保证企业自身的利润。再加上乌鲁木齐是新疆自治区的首府，经济文化中心，更是新疆其他地州购房者的首选。以上这几点促使乌鲁木齐的房价会越来越高。所以未来五年乌鲁木齐的房价会继续持续上涨，买房要趁早。
新疆西域老顽童
现在乌鲁木齐的房子是有价无市，年前我们去看房子到销售部看，好多人都在抢是的，最后我朋友说在看看先不买，销售还有犟激发给我们说在不定我们看看那个户型就没有了，过完年了还给我打电话的呢，说的那个户型还有的呢。
我很轴
乌鲁木齐是三线城市，经济发展比较落后，人口增长也非常迟缓，本人根据宏观判断，乌鲁木齐房子空置率也是非常高，刚需不明显，米泉，昌吉房价都是比较低的，房产库存是比较高的，由于18.19年拆迁因素导致房产快速升高，2020后，房产市场会出现回落的过程，从城市规模和地区来看，乌鲁木齐房产上升空间是非常有限的，本人不建议投资房产。
金融服务咨询师
乌鲁木齐前景规划是不错！
三环十五射，一轴两心七组团。
七条地铁线，一条乌昌轻轨，高铁🚄
丝绸之路连接亚欧大陆，亚欧经济带中心。
按照规划乌鲁木齐2020年将达到常住人口500万，流动人口200万。
前五年房价也随着万达，九鼎市场，北园春等企业投资，从2015年均价6000元一平方，到2019年均价9500一平，万达附近房价均突破12000元一平！
乌鲁木齐市未来房价上涨空间小，还有回落的可能性，但房价不会有太大的浮动，
17-19年棚户区改造，拉动了当地房价，现在棚户区的潜力已经挖掘完了！靠工薪阶层很难实现新一轮的涨价，现在生意不好做，钱不好赚，买房的欲望很低，仅刚需买房，而且昌吉距离乌鲁木齐近，会有一批刚需消费者在昌吉买房。
你觉得乌鲁木齐未来房价会涨吗？欢迎评论留言
龙啸九天♞
未来5年房价肯定是会持续上涨，不是因为经济上涨和人口增加，而是跟着货币贬值而上涨，大家可以看看今年2月份的物价指数，已经创了新高，面粉贵了，面包能便宜吗？新疆的情况大家都知道，占据了6分之一的国土面积，但是人口只有2000多万，其中大部分都是不适宜居住的，乌鲁木齐作为首府占据了全疆最多的人口，2019年的数据显示乌鲁木齐有230万常住人口，最好的教育以及医疗和养老条件，这也意味着更多的工作岗位，现在乌鲁木齐的购房第一种是来自地州的定居者，因为工作在乌市所以必须要买房，还有一部分是地州上的退休了，来乌鲁木齐养老，第二种是已经在乌市有房，但是已经不能满足现有需求的改善型需求购房者，投资以及外省来乌定居而购房的也有，但是数量极少，现在乌市的二手房市场是学区房以及主城区和各类位置极佳的房产价格一直在稳步上涨，包括各大头部开房商占据的黄金地段的期房价格也在上涨，但是老破旧小区以及各大新区，白鸟湖，河马泉，等各种炒概念的房产属于好进不好出，买了基本很难卖掉，所以刚需可以买但是投资真的需要谨慎，靠房产投资来实现资产增值的时代已经过去了
周潇潇洒洒
只会慢慢跌不会涨！
第一，人越来越少，出去上学的孩子有几个愿意回来？走了的谁愿意回来？
第二，自建房都拆的差不多了，打工者自然就少了。人家出来就是挣钱的，不需要居住环境多好，只要能有房子住就行了。本来，人家每个月只需要付三五百元房租，现在，要付一千多。你说谁愿意在这样的环境下打工？
第三，本市岁数大一点儿的都有房子。不需要也没能力再买房子。四零后五零后都开始走了。但房子带不走啊。
野马老了
这个应该不会再上涨了，因为乌鲁木齐人口这几年都没增加！乌鲁木齐常住人口在350万左右，这个数据都是可以查到的。人口不增加，那么对房子的需求就不会很大。这两年房价是涨了，它涨的原因大家如果经常看新闻就知道，乌鲁木齐现在好多城中村都拆迁了，那么被拆迁户就得买房住！过了这个期间，房间要么稳定住就不错了，要么会有下跌的趋势！回答完毕！
九万里风鹏正胜
预测乌鲁木齐的房价应该是逐步小幅上涨，理由如下：
1.政府的调控力度空前加大，过去由于房价的上涨过快，直接影响到经济的发展和居民的基本生活，政府必须加大调控力度，抑制房价的过快上涨，所以房价不可能出现较大的涨幅。但也不可能下跌，这也是政府最不愿意看到的，一方面房地产是地方政府重要的财政收入来源，另一方面，城市的建筑也是一个城市发展的标志。
2.房地产的成本进一步加大，地皮的价格只会越来越高，随着物价的逐步上涨，建筑成本逐步加大，房地产的老板不可能做赔本的生意，但是房地产界的暴利时代也会一去不复返了。
3.乌鲁木齐是新疆的首府，就像全国各地的人能够去北京生活那是无比荣耀的，新疆的老百姓也是一样，据我所了解到的，有许多的地州市的居民在乌鲁木齐都有房产，一方面乌鲁木齐在新疆的地缘优势，经济发展也较快，城市建设越来越好，劳动力的需求进一步加大，另一方面，许多退休老人都会选择到乌鲁木齐养老，尤其是有子女在乌市上学和工作的老人，一般都会在乌市有房产。其次，也有一些人把房地产作为一个重要投资手段，尽管乌市还是一个三线城市，但是在整个新疆来讲，乌市的房地产还是最有投资价值的。
4.新疆的特殊战略地位，必然会得到中央的大力支持，因此，乌鲁木齐市城市规模也在逐步扩大，城市规划的东延、西延、北延都说明了这一点。另外，城市的建设也是许多官员作为提升和考核的重要业绩，所以房地产的发展也是一个必然。
5.由于传统的观念，房产仍然是“刚需”。
尽管乌鲁木齐的房地产已经达到了一定规模，通过上述分析，我认为，距离“饱和”还是有一段距离。所以说，乌鲁木齐的房价还会温和的缓慢上涨。
穿越时空34483848
当所有人都觉得它会上涨的时候，它已经涨过了，14年前后，乌市房价一直处于低迷状态，后来棚户区改造促使房价上升，很多人认为还会上涨，此时它慢慢的停了，作为省会城市，肯定还有上涨空间，但是现在形式导致乌市常住人口和流动人口都在萎缩，未来需要更多的宏观因素促使城市发展带动人口增长，才会有房价的上升空间。但是从另一个角度来说，城市发展卖地的单价由政府定起拍价格，根据容积率要求，分摊到每个平方的房价有底价，因此房价不会跌，大涨需要政策！（记住，当大部分人都能看出房价要涨的时候，其实已经涨了）
L西瓜O
才买得房子，在马德里春天旁边，5700单价入手的，虽然是老房子，还是毛坯房，还是个户型一般的房子，但是为了孩子上学就买了
