用户8787046562297
居民小区的地下停车位通常有三种：一是产权车位，二是人防车位，三是超规划利用地下空间建设的车位。能够网签的属于产权车位，购买无风险。无法网签的属于后两种，购买有一定风险。
人防车位实际是不允许买卖的，因为人防车位是利用人防工程规划的停车位，而人防工程属于国防资产，归国家所有，开发商只有和平时期的使用和管理权。有些开发商以转让使用权的名义变相出售人防车位，实际上也是不合法的。人防车位只能租赁，且一次合同最长租赁期只有20年，开发商口头承诺的人防车位使用期限可以与房屋产权期限相同并没有法律保障。由于人防地下车位是由物业公司进行管理（受开发商委托），一旦物业公司出现更替，很容易引起纠纷。
超规划利用地下空间建设的停车位指的是地下停车位超出了土地出让时规划的地下空间用地条件。按照国土空间开发利用规划要求，建设用地使用权出让实际上包括两部分，即地上空间使用权和地下空间使用权。规划用地条件通过容积率指标控制地上、地下空间的建设规模。如果地下空间部分的建筑面积超出规划要求，就需要开发商补缴土地出让金。在没有补缴土地出让金的情况下，超出的面积就办不了产权，因而无法网签出售。这种情况只要开发商能够补足土地出让金，补齐相关手续是可以转变为产权车位的。
小猪房论
无法网签意味着不能签买卖合同，当然不能买
如果随便拟定打印一个，那更不能买
如果开发商明确是人防车位，
那么只能签租赁协议最高20年，
或者20年以上至几十年不等的车位使用权
这两个协议是可以签的，当然价格肯定是比买卖要便宜至少40%以上才合理，毕竟没有不动产证
那么作为开发商有权将人防车位，或约定使用权期限，给业主吗？当然可以！
《人民防空法》第5条规定“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有"，
谁投资谁受益，开发商是有权利将人防车位出租给业主的
整个地下室只有一种车位，是不能出租，不能送使用权，也不能买卖的。
哪一类？
那就是残疾人车位，你们觉得这个车位是属于谁？想了解？
成都董室长
车位能不能进行买卖？
能，但是分情况。如果是有产权的车位，二手房购房者可以从卖方那里进行车位购买；如果是只有使用权的车位，二手房购房者可以在办理物业交割的时候，进行车位租赁或转交，如果运气好，赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名。
1、产权车位
有产权的车位有“车位本儿”，可以跟房屋一起进行买卖交易。
2、使用权车位
只有使用权的车位没有“车位本儿”，不能买卖，只能进行使用权的变更。车位使用权变更一般是在物业交割时进行，涉及车位租赁合同签署或转交（租赁不超过20年），合同到期后可以办理更名，部分小区可直接续费使用。
2、哪些车位不能进行买卖？
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣。
A链家地产-挖挖
无产权证的地下车库或者车位的买卖，不受法律保护。业主购买需要谨慎。现实生活中，很多开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，由于这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。 这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，小区业主有权向法院申请撤消发展商对这些共有车位的买卖合同。合同撤消后，购买这些私卖车位的业主只能向发展商追讨购车位款项。一旦房地产商“跑路”，业主的钱就存在追不回的风险。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同。《中华人民共和国合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
成都投资分析师
车位买卖合同应当办理过户登记。 一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局中国签，凭着中国签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。 二、资料齐全当天发证。 注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。 二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新中国
奔波在惠州新房的路上
- 所谓无法网签的地下车位，一般是指不能进行产权转移的车位，比如说人防车位，或者是现在规划要求残疾人车位等等。
- 无法网签车位的缺点：是只有使用权没有产权，产权一般归开发商或者是政府所有，所以就不能进行产权过户，大部分是和开发商或者物业签订租赁协议，但是一般情况下是和你的住宅的使用年限是一致的。
- 无法网签车位的优点：主要的价格比较便宜，而且后期使用和产权车位基本上没有区别。
无法网签的车位值不值得买呢？如果是只考虑使用，不考虑后期出手的话或者是升值，其实是可以购买的性价比比较；
但是如果考虑后期增值以及进行抵押的话，无法网签的车位就不是很优质了。还有一点呢，就是付款方式的问题，无法网签的车位，一般情况下是全款支付。
而产权车位的话，一般可以走银行的信用卡分期贷，贷款利息比较低。所以就看你的需求。
独自等待in
关于无法网签的车库可以买吗？
本人认为，只要物业公司可以开出增值税发票，只要物业公司可以签定变更协议，几天可以购买，缺点就是不能贷款……
无知比博学更容易自信
很高兴回答你的提问
无法网签的车位分为两种情况，一种是人防车位无法网签，一种是可以网签由于开发商原因不能网签，比如说开发商将车子进行抵押，只有解压后在进行网签。
人防车位可以购买使用权产权归开发商，无法办理产权，确实需要车位可以购买使用权，价格会比较低。
如果是开发商进行抵押不能网签则需要谨慎购买。
楼市达观
车位很多部分，开发商都不办理产权，主要考虑成本问题，能省则省！只要房子产权清晰。车位没有产权，后期交易也方便。而且暂时不许缴纳，大修基金，契税。有证后期交易按照商业缴纳税费。比较高！
zhaobo说房
网签是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。
因此，网签的房子正常是不能再交易。自己综合考虑一下，买不买还是自己拿主意
