我跟房子打了二十年交道，前5年做房產廣告，第6-15年做房產營銷，第15-20年做存量房產，最近兩年幹起了房產培訓和財經研究。這是我出版的三本書，我現在也是一個作家。
因為新冠肺炎疫情，在家裡封閉了快一個月了，我每天都在寫疫情日記，記錄下自己的所思所感，大家可以去我的頭條號文章裡看。
看到很多人在做西瓜視頻，我呢，也想弄一下，但是沒經驗，也不知道說啥，琢磨了好幾天，還是說我最熟悉的領域吧，那就是大房產領域，這個大房產領域包含了增量，也就是新房和存量，也就是二手房以及大住宿，又包含長租公寓、短租民宿等。
今天是《老鄭財經》第一期，我們先說說新房市場吧。不管疫情之後房價到底漲不漲，該買房的照樣還是會買，其實買房市場就兩類需求，那兩類呢？——投資和自住，對吧。自住又可以分為剛需，剛改，改善等等，但大的就兩類。今天我們聊個什麼話題呢，聊一下投資性需求的區域和城市選擇。
一般的投資客都是在自己所生活工作的城市買房，但真正專業的投資客會挑剔城市，因為不同的城市投資回報率會天差地別。李嘉誠當年說，買房就是要看地段，地段，還是地段。其實老鄭今天要說的是：買房投資，看城市，看城市，還是看城市。我給你舉個例子你就明白了，同樣的年份2008年，我的一個朋友在西安買了一套三房120平方米，50萬，而我另外一個北京的朋友在北京買了一個兩房78平方米，120萬，現在呢，西安這個三房價值多少呢？200萬，而北京那個房子呢，價值800萬，西安的房子翻了4倍，卻只增值了150萬，而北京的房子翻了將近7倍，增值了680萬。這個真實的案例說明，如果是投資性買房，首先考慮的是投資哪一個城市。
有些人說，這我也知道，可是一線房價那麼高，我沒錢啊。沒錢就好好賺錢，先在自己的城市買一套房自住，這一期節目主要說的是，如果你有錢，想投資房產的話，老鄭告訴你選擇那些城市？
我看好的區域有三個：第一個是粵港澳大灣區，說白了就是深圳和廣州。第二個是北京，第三個是上海。第四個杭州、南京。第五個是成都、重慶和西安。
現在我一一解讀下。
有些人說為什麼沒有廈門，青島，大連以及鄭州、濟南這些城市?
第一期推薦量達12萬，播放量1.5萬
作者系資深房地產策劃人，存量地產研究專家，財經作家，出版專著《裂變》等作品，發表作品字數接近百萬
閱讀更多 鄭佔錄 的文章
