中北濱江G54地塊案名定為“中北·三盛汝悅銘著”，最快5月首開
近日，江寧濱江G54地塊案名已公佈，定為“中北·三盛汝悅銘著”。據悉，項目擬將打造全系16—18層低密度精裝住宅小區，放風價1.9萬/㎡—2.1萬/㎡，預計3、4月份公開，最快5月首開！
項目前身為中北濱江G54地塊，在1月底公開了規劃詳情，擬建12棟住宅及相關配套，均為16—18層的小高層，層高約48—53米，目前項目售樓處正在進行裝修。
據瞭解，2019年8月，濱江G54地塊經過經過39輪競拍，被南京中北盛業房地產開發有限公司，以總價8.65億拿下，地價10009元/㎡。
而中北·三盛汝悅銘著位於江寧街道寧橋南路以西、緯五路以北，地塊用地面積43211.72平方米。規劃用地性質為二類居住用地，1.0＜容積率≤2.0，建築高度≤60m，建築密度≤20%，綠地率≥35%。
項目靠近江寧初級中學、濱江新城小學，江寧中學，周邊有寶馳景秀苑、盛江花苑、玉蘭園、碧湖天辰等眾多小區，居住氛圍濃厚，配套成熟。
事實上，濱江板塊自2017年底，弘陽禹洲時光印象推完最後一批房源後，就處於長期斷供的狀態，這也導致該區域二手房不斷攀升，目前二手房參考均價15378元/㎡，值得一提的是，板塊內綠地國際花都在去年10月，成交了一套113㎡的毛坯房源，成交均價高達22124元/㎡。
而板塊內今年還有2家純新盤或將上市，龍湖濱江G57和地王魯能硅谷公館，屆時3盤首開將緩解長達2年無新房可售的濱江的房荒狀態。
魯能硅谷公館
魯能硅谷公館預計6月1日公開售樓處，6月或7月首開，首開價格預計2萬/㎡—2.2萬/㎡。項目現房銷售，目前樓棟建設工程已基本完工，預計首開後的2—3個月，業主將受到第一批交付房源。
據透露，魯能硅谷公館有意向精裝交付，一梯兩戶，戶型面積由90㎡、105㎡、115㎡、128㎡選擇。項目擬建18棟高層住宅及社區中心，一所幼兒園，其中1-17號樓為18層住宅，18號樓為17層住宅。
圖源：安家在江寧
龍湖濱江G57地塊
2019年8月，濱江G57地塊經過1輪競拍，被龍湖以總價20.6億拿下，綜合地價6312元/㎡。龍湖濱江G57地塊位於南京市江寧區錦文大道以南、 弘利路以東，由南京名宏置業（龍湖）有限公司開發建設。據透露，該地塊預計今年上半年上市。
項目規劃用地性質為 Rb商住混合用地， 用地面積為 93250.37 平方米，1＜容積率≤3.5，建築高度≤100 米，建築密度≤40%，綠地率≥20%。項目將建12棟高層，4棟酒店式公寓及相關配套設施。其中，高層約96-99米層高33F-34F。商業1-3F，酒店式式公寓4-26F約88米。
改善客群可關注九龍湖、上秦淮，部分首開或加推樓盤即將漲價
改善客群可以多加關注九龍湖、上秦淮區域，區域內五礦瀾悅棲原、葛洲壩融創紫郡府以及九龍湖的九龍湖別墅、科學園都會四季都將於近期加推或首開。
九龍湖區域內僅有弘陽悅禧苑、金隅G20地塊以及九龍湖居住區C期3家純新盤待上市，其中弘陽悅禧苑售樓處已建設完畢，並可預約看房，戶型圖、樣板間暫未公開。
項目打造28棟5層疊墅、2棟商業、1所幼兒園以及1棟社區中心，原計劃3月公開售樓處，今年上市。
售樓處實景圖：（圖源：易房樓市）
沙盤
區位圖
售樓處內部
而區域內金隅G20地塊正在建設中，擬將打造10棟23—24層住宅、1棟商業。而根據此前曝光的戶型圖來看，其打造的
120㎡、170㎡建築戶型將分別開發三房、四房產品。
網傳戶型圖：
120㎡戶型
170㎡戶型
值得一提的是，項目東側即為景楓G58商業地塊，據現場公示牌顯示，預計2023年6月17日竣工，屆時江寧九龍湖又將新添大型商業綜合體。
此外，九龍湖別墅預計3月加推8棟18套精裝房源以及29棟44套毛坯房源，建築面積130㎡—350㎡。項目整體體量巨大，但因為拿地時間為2003年，產權嚴重縮水，上一次加推還是2017年11月，當時銷許均價2.45萬/㎡。
據介紹，該項目還有雙拼、聯排、獨棟別墅待售，且未售房源將正在整個小區的中心地帶，建築面積300㎡—500㎡，倘若按照之前均價來算的的話，總價起碼在700萬。
上秦淮的葛洲壩融創紫郡府精裝放風3.3萬/㎡，預計將於二季度首開3、4、5、6號樓共計130套高層房源，建築面積96㎡、124㎡、140㎡，還將與前期交付的疊墅產品一樣帶有5G科技系統。
目前葛洲壩融創·紫郡府僅剩少量下疊在售，建築面積308㎡，總價1040萬元起，精裝交付。據瞭解，項目將依託南京未來科技城上秦淮溼地公園建設，因地制宜打造疊墅、高層兩大住宅組團，以新中式風格打造南京第四代公園地產典範。
戶型圖：
而該區域限價為3萬/㎡，而一旦該項目以高出區域3000元/㎡的價格申領到銷許，也就意味著周邊樓盤房價也將上漲 ，如二季度即將加推3棟疊墅的五礦瀾悅棲原大概率房價上漲。
五礦瀾悅棲原作為五礦時隔6年再回江寧主城的一個綜合住宅項目，共打造有12棟6層疊墅以及13棟高層住宅，
即將加推的10、11、15號樓共計60套疊墅，疊墅面積段140-240㎡。其中，中上疊面積140㎡，贈送星空露臺；中疊面積160㎡；下疊面積160㎡+80㎡地下室，贈送80-140㎡庭院，非精裝交付。
疊墅戶型圖：（圖源：南京別墅圈）
140㎡上疊戶型
160㎡中疊戶型
240㎡下疊戶型
值得一提的是，科學園的
都會四季此前曾傳出預計加推價格將上漲3%（也就是800元/㎡—1200元/㎡），項目4月加推3棟樓，分別為東區的11號樓和西區的7、17號樓，精裝交付，前期房價為3.03萬/㎡，上漲後價格將達到3.11萬/㎡—3.15萬/㎡。
剛需客群可關注青龍山新城、祿口，多個純新盤今年入市
對剛需客來說，可以稍加關注青龍山新城、祿口、正方新城、湖熟、淳化、橫溪、谷裡等區域，加推或首開新房房源價格偏低且有大量房源供應。
青龍山新城與祿口作為江寧供貨主力，接下來的幾個月將有多盤加推房源，包括青龍山新城的金地新力雲靖花園、深業青麓上居、江寧金茂悅、上東逸境、中南上悅花苑；祿口的云溪璟園、如意郡、中海雲麓公館、恆大林溪郡、中駿合景柏景灣、紅豆香江華庭。
就在剛剛，正方新城G46地塊最新規劃出爐，據南京市江寧區人民政府顯示，正方新城G46地塊將建18棟住宅，該地塊在2019年8月7日，經過50輪競價，被聯發集團有限公司以20.5億元拿下，樓面價11899元/㎡。
而正方新城的純新盤榮盛雋峰雅苑將在本月首開4棟洋房共計132套毛坯現房，戶型面積115㎡—178㎡，區域限價2.3萬/㎡。需要注意的是，該盤為洋房產品且起步為115㎡，總價對於部分剛需客來說門檻較高。
首開部分戶型圖：
建築面積約115㎡三室兩廳兩衛
建築面積約130㎡三室兩廳兩衛
湖熟的
孔雀城目前已公開87㎡、98㎡、105㎡的戶型圖，預計本月首開2棟共計144套精裝房源，放風價2萬元/㎡。項目整體由18層高層組成，配備空調及地暖，目前區域在售項目均價1.3萬/㎡，周邊配套還需繼續發展。
首開戶型圖：
建築面積約87㎡三室兩廳一衛
建築面積約98㎡三室兩廳兩衛
建築面積約105㎡三室兩廳兩衛
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