云顶之奕大神
小产权7000-8000
紫气东来SWZWH
买两套小产权，一套租出去，一套自住。我也买的两套小产权，都是市政居民水电，双气地暖，地铁附近。一套两年前拆了，赔得很好，10几万买的赔了80多万，一套6年后拿到证了。我现在很后悔，后悔没多买一套。坐标西安
墨色狗尾巴草
我用我的亲身经历告诉你答案：
1)如果自己长期住，要求不高，完全可以买，没有任何问题，就是拆迁也不影响；
2)如果你考虑投资是万万不能的，交易不了，价位根本上不去；
3)如果你的做生意的就更不能买了，对你做生意的资金问题一点力都出不上，还占用你资金，做生意的老板一定要买按揭的商品房；
4)首付30万一套按揭房，直接可以在银行拿到二百万以上的资金，不仅不占用你资金，还能多拿资金！
这是我多年的亲身经历，更是社会事实！希望能帮到你！
财商看世界
小产权房因土地性质原因国家是禁止交易的，但现实中因为价格便宜，通过私下协议形式进行买卖的事实也是大量存在。真实的例子告诉大家买小产权房是很不划算的，
2006年，我的三个朋友拿17万买房，分别选择了商品房和小产权房:A在西安南稍门附近全款买了40平的公寓商品房。B和C则选择在北郊一个拆迁的村子买了70平米的小产权房。
十年过后，2016年，A的房子随着西安房价的上升，估价36+。如果出租的话，因地段原因，每月租金可以收到1800左右。
B买的房因为房价上涨，原房主觉得当初卖价太低，想要收回房子。但是只愿意退还当时的买房钱外加银行利息。经过数次的谈判和诉讼，最终B拿到了房款和5万的赔偿。吃了亏的B决定买商品房，可是到手的钱只够付一个80平的首付。
C的房子倒是没有被收回。后来他也重新买的商品房，就把这套房子租出去了，但是因为地段和小区环境等原因，两室的房子只能租到1300左右。如果卖掉要的话，估价在28万左右。但是在房子库存比较大的2016年，出手还是比较困难的。
另外，如果临时资金周转的话，商品房是可以二次抵押贷款的，小产权房没有这个功能。
综上，买啥不买啥，自己阔么！
邦德儿邦
西安一直到现在都有着大量的小产权房，价格确实很美丽，不过对于炒房客和投资者来说一点也不美丽，因为根本没法交易和变现，除非能够拿到产权证。
普通商品房现在都很难找到1.1万的好房子了，即使有，也在很偏远配套很不成熟的区域。
两相比较，如果是自住的话，小产权房确实是很划算的，在西安房价即将破2万的大环境下，5,6000的房价确实是太有诱惑力了。
不过买小产权也要注意开发商和未来的风险性，免得还没住多久，又要面临被拆的命运。
浪西安
你有病吧！2014至2015年西安房价普遍在五千左右，你咋不买，现在花这样的钱买无产权的房。看不懂！说不定几年后产权房会买到二万多。需要就买个安心，别一天给乞丐一样，就盼着天上下馅饼，也许龙卷风会刮几张饼上天落地，但那样的事会有多少？所以该出手时就出手吧！
哈哈今后
一、物权法、房地产管理法及土地管理法等法规规定，小产权房不受法律保护。不能办理不动产登记，房屋所有权实行登记制度，不登记，不保护。
二、与商品房及有产权证书的房屋价格相比较，小产权房价格相比较确实便宜。然而面临的风险比较大。
三、小产权房发生产权纠纷，人民法院无法裁判。
四、小产权房这个词语是日常生活中的用语，不是法律专业用语。
五、建议你搞清楚小产权房的内涵与外延。
六、商品房、房改房、经济适用房、城中村的房屋、拆迁安置房、有些单位在划拔的土地上自建的房屋，廉租房、两限房等。这是现实生活中笔者常遇到的房屋类型，比较复杂。
七、在现实生活中，房屋的种类多种多样，各有不同的特点，一定要搞清楚。
八、专业办理土地、房产等物权纠份。
法庭魔术师
这个看自己经济能力了。自己住的话，完全可以。
首先，小产权确实便宜，如果真要买，就保险点，从开发商手里买，不要买二手，以防以后房价上涨出现扯皮事件。
其次，一定要买盖好的，以防烂尾，拖时间等，或者盖一半被强拆，但是已经住人的，一般不会强拆。
如果投资的话，小产权不好出售，二手的话估计就很难卖出去了。所以，自己衡量
M天羽
这个看自己决定吧，法律上讲小产权是拿不了不动产权证。
但是既然做了也不会明确的拆掉，毕竟也是集体所有的，就是买房的时候银行不给贷款，大部分是要一次性付款。
如果买了住也是没有大问题，毕竟租房也要租金的，而且以后也是可以私下转让的。如果位置好的，附近租金高还有投资的可能性，总价不高买来装修出租，租售比好的话还是是个投资。
这个要自己衡量，国家也在慢慢放开集体土地使用属性，只是很容易的就放开会影响大产权房商品房的市场价格，所以也是明按暗松吧，一定要做好公证和协议，防止被骗。
地产维基佰科
怎样选择房产，是选普通商品房还是选小产权房？对于不同的人会有不同的答案。如何选房，必须先了解房子。房子是用来住的，不是用来炒的，这是当前主流的呼声。为什么媒体要这么大力宣传呢？是因为，房子不仅有是用来住的这么一个功能，还有另一面，它还是大多数家庭里最重要的金融资产，它有金融属性，流通性好的房子是可以被炒的，升值很快的。
理解了房子是什么，有什么功能，就好做判断了。
我是一名下岗职工，54岁，还住在上世纪八十年代工厂里分的老房子里，70多平米，管道、线路均已老化，已列为西安棚户区改造项目，很快就要拆迁了。由于是公房，个人没有产权，所以也没有什么赔偿补助。现如今，孩子已经结婚自立，我们老两口打工多年，积攒了30多万，要买房子，就提问者的两个选项来看，我只能选5500元每平米的小产权房，不选11000元的商品房。看起来是资金所限，其实也是最佳选择。对于我来讲，生命已过半百，个人经济能力已无上升空间，考虑资产增值实在是多余。首先，要买商品房子，必须贷款，向我这年龄，这收入情况，银行是不给贷款的；其次，就算银行给我贷款，我怎么还贷阿。我一个半百之人再每月把收入的大半去还贷款，压力会很大，一旦失业，后果不堪想象。高压之下，身体健康状况，生活质量都会受影响，说不定哪根稻草压死了骆驼。因此，对于我来说房子就是用来住的。我认为小产权房子，价格合适，是我最佳选择。
可能会有些网友会认为，我思想太保守，可以用孩子的名字买房，用30万作为首付，买个80多平米的房子，与孩子共同还贷，还款风险会很小。按目前西安房产的走势，定会升值。将来故去后，还算给孩子留下了一点资产。这是不是一个好选择呢？我想这是仁者见仁智者见智的事情，朋友你怎么看呢，请在评论区给出高见。
