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提問：有三個問題：第一：網絡關於深圳擴容的事，說有三套方案。方案一：把整個東莞直接劃給深圳。方案二：把整個惠州劃給深圳。方案三：東莞和惠州各劃一部分給深圳。今年8月深圳40年大慶，擴容政策極有可能出臺，上述這些觀點房姐怎麼看？第二：中介1萬多的中介費落戶深圳從投資角度有什麼現實意義？第三：烏魯木齊戶籍，子彈100，擬選北京、廣州老破小能否給出建議？謝謝！準備給7歲的孩子準備以後的房子，現在考慮是不是太早了？謝謝！
回答：十年前就在傳，十年後繼續傳，為什麼會傳？
惠州和鳳崗中介要賣房子。如果可以擴容惠州臨深何必深汕合作區 深圳其實還有很多地，除了拆遷舊改之外，30年前就開始填海造路。
你現在知道的：後海和深圳灣片區，前海居住區和前海自貿區，寶中、碧海和機場片區等等都是填海填出來的。這些填出來的淨土都是高價區，也是為什麼深圳一路向西發展的主要原因。未來深圳向外擴容，除了“飛地”合作區這種形式，其他擴容概率很小。
你符合深圳落戶要求，可以自己操作啊，1萬多也太貴了... 深圳戶口比烏魯木齊戶口是強多了，想想現在的北京和上海戶口多難搞就知道一線城市戶口意義多大了。子彈100，買北京吧，畢竟是首都，現在還能入手上車盤。投資回報率最大的板塊，詳見知識星球內部分享。
提問：房姐你好， 1.現在鄂州有房貸10年，還了1年半了，月供3200，打算清能買，銷售已經報剛需，但貸款算二套，按二套利率，可以貸30年，漢口銀行和郵政銀行可選，選哪個呢， 2.另外，如果還清現有貸款，再去清能可以算首套首貸，辦下來後再把現有房子抵押貸款，再貸年限長些，緩解月供，這樣可好，還清再抵押好操作嗎，要找中介辦嗎，多謝
回答：1.選擇利率更低的，利率相同選郵政銀行。 2.清能如果二套資格買，首付4成，子彈夠可以用二套資格，成本不高。鄂州抵押利率高，不建議用高成本資金。
提問：房姐，幸福時代5期物業費是3.5元，千山凌雲是3.8元，投資和自住選哪個合適
回答：你好，越是高端的樓盤，物業費越貴。 這一條在一線城市適用，物業費5塊以下的都是屌絲盤。 但是到了武漢情況完全變了，很多屌絲盤物業費也高到離譜。城市之光和幸福時代也算是其中之一。 不過物業費的收費標準，可以通過業主大會調整。物業服務和物業費沒有直接關係。 自住優先千山凌雲，單價2.3以下可以入手。 幸福時代不太適合自住。
提問：房姐你好，育才二小對面的御才名仕和旁邊的花橋社區，哪個更有投資價值（孩子讀書自用帶投資），各多少入手比較合適？謝謝
回答：你好，考慮到未來的流動性，建議買樓齡15年內的房。房齡超過25年，非常難按揭，下家需要全款接盤，影響流動性。單價2.2以內可入。 御才名仕單價3.5以內可入。
提問：新人首問:房姐好，單身，今年在深圳買了名下第一套房目前差不多價值600萬，工作也在深圳，深圳無法買第二套了。貌似武漢買房政策還不是特別嚴格吧？但是首付得五成了對嗎？ 對於我這種情況接下來投資計劃您有什麼好的建議嗎？
回答：你好，武漢目前破限購很簡單，大專可以落戶。 外地有貸，算首套二貸，最低首付4成，也可以通過全款抵押的方式，操作成首付3成。 深圳也是同理，全款抵押，抵押7成，相當於首付3成。一線城市都不建議用二套房票夠買。 到底買哪裡，根據你的子彈來選擇。 200以上，繼續入手深圳，主場優勢加成。 100以內買武漢，低價潛力盤，漲幅確定。 100-200之間，強二線城市+弱二線城市的配置更合理。可以考慮武漢+瀋陽模式。 說說具體子彈和房票情況再做詳細規劃。
提問：房姐，您好。這套房我去看過，裝修保養挺好，複式2層，公攤小，戶型也還可以。缺點是沒有電梯，2樓屋頂不是平的，有斜坡。自住這個價格可以入嗎？
回答：需要用拆骨法: 基礎單價是2萬 斜頂計算方法 高度2.7米以上全價。 高度1.8~2.7米半價。 重新計算價格後再決定入不入手。
提問：新人首問：家住徐州，看中銅山新區嬌山湖綠地湖語墅的一套洋房，距地鐵站大約600米，地鐵2021年開通。143平方，單價不足1萬。是二套房，如果使用公積金貸款，首付還差15萬，值得買嗎?是借錢付首付合適?還是用商貸合適?
回答：你好，徐州已經補漲過一輪，在江蘇所有大城市中算是最後一波漲的。目前房價已經停滯，成交量明顯下降，二手房議價空間大。 去年有朋友單價3千團購了銅山，綠地湖語墅單純自住可以買，考慮投資不建議買了。
提問：漢陽區適合居住的樓盤那幾個，小學初中相對應的
回答：漢陽最高的小學有三個，鍾家村 西大街和玫瑰苑 鍾家村和玫瑰園本校的附近沒有二手新房，西大街的世茂錦繡長江能上。 玫瑰園南區分校還可以，南國明珠的對口 保利香頌那個現在還只能確定是教育用地，可能修小學，教育質量不確定。 如果你只追求這個級別的學校，招商公園1872和新城璟棠是都可以考慮的。
提問：同個問題再次提問：房姐，請問燕郊30w可以入什麼盤？環境儘量好點，未來周邊別太差，自住的。另外如何破限購？
回答：燕郊不需要去破限購，直接等限購取消。 實在要買，最快的方法只能54大法，但是不建議用自己的房票買，一定要用廢核買，比如18線無學歷，無法落戶一二線城市的。 2021開通市郊鐵路開通，有買入價值 燕郊買小不買大，買剛需屌絲房 不過現在燕郊並不是最佳入場時機，福成看一看，只能淘主幹道上的筍盤。
提問：＃感謝智慧房姐的回答＃急問，後天交定金。我和老公離婚了，但是首套貸款是我倆的名字，我老公主貸。我查了徵信，沒有房貸記錄，但是瀋陽公積金那裡說我也是共同還款人，必須要等一年半後房證下來再辦手續把我從原來貸款剝離出來才行，我現在買房也不能用公積金貸款了。只能商貸。請問這個二套房，用我和我老公哪個人的名義買會好點呢，後續還要買第3個給老人住，我希望能用上我的公積金貸款才好。這個策略繞不清楚了。
回答：理論上徵信上不體現就沒事啊 你是不是又傻傻的跟公積金中心說了自己的實際情況？ 只能商貸，就用你老公的名字好了，你的貸票留著下次買房的時候再用公積金吧
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