北斗天
现在正在研究，条件还不成熟，法理上存在矛盾和障碍。比如，住宅用地房屋所有人只有最多七十年使用权，如果加上建设周期、开发商囤地，使用年限最短的连五十年都没有。土地性质是国有，土地使用权卖价又很高，等于房屋所有人只高价租用了几十年，征税对象从法理上讲是国家而不是购房人。这些问题都需要理顺、解决。而这些问题牵涉到变更土地性质还是变更税收政策、税收内容、税收对象，这又牵扯到其他重要立法，如土地法。还有就是现在房地产交易环节征税太重，特别土地交易，税收占40%，非普通住宅交易，营业税、增值税、个税占到所得额的50%以上，这些税那些取消、那些保留，取消后能不能从房地产税中得到弥补？卖地收入大降能不能从房地产税抵消财政收入下降这一块？如果房地产税收不能抵消卖地收入下降地方政府有没积极性？因为这是地方税种。这此都是需要研究的。这些都严重拖延了房地产税立法进程。
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