中国人重视家庭，深受“有房才有家”观念的影响，大家都希望能拥有一套属于自己的房产。但经过几十年的发展后，房价出现了较大幅度的上涨，普通工薪族想要买房，可能不仅要掏空自己和多个长辈的积蓄凑首付，还要背负多年的贷款，牺牲生活质量。
马云曾大胆预言未来“房价如葱”，虽然大家认为他的说法有些夸张，但也有不少人心中暗含期待，毕竟现在一二线城市的房价普遍过万，大家都想买房时能少花点钱。
对于房价的走势问题，经济学家任泽平将他10年的房地产研究经验总结成了一句话：“(房价)短期看金融，中期看土地，长期看人口。”也就是受到金融、政策以及需求的影响。
在金融方面，现在房地产已经不再被作为短期刺激经济的手段，房子被炒房者们附加上的投资属性被大幅削弱。央行在2020年的第一天宣布降准长期释放出的8000亿资金，也不被允许进入房地产行业，而是要往实体制造业，尤其是微小企业中导流。
在政策方面，从2019年开始，楼市的调控开始不断深入，国家再三重申“房住不炒”的重要性，试图建立一个长期有效的调控机制。归根到底都是要回归一个字——稳，既要稳定房价和地价，还要稳定市场的供需关系，稳定开发商。
在人口方面，现在国内的人口又将迎来一个拐点，人口老龄化进一步加剧，育龄妇女与新生儿的数量却在不断下降，有估算称国内的“光棍”数量可能高达5000万人，越来越多的人结不起婚，也生不起孩子。
根据不完全统计，现在国内的商品房、小产权房和自建房等房产的总量已经足够满足34亿人的住房需求，仅空置的商品房就接近1亿套，按照市场供需关系来看，在供应大于需求后，房价自然不可能永远处于高位。
综合多方面的因素，我们可以推断出国内房价确实有下行的空间，那么未来房价真的会像马云说的那样“如葱”吗？下滑的底线又在哪里呢？
现在房地产行业依旧是国家经济的支柱产业之一，如果房价出现“暴涨”或是“暴跌”，上下波动的幅度过大，都不利于国内经济的发展，因此房子出现“葱价”的可能性并不大。
潘石屹曾站在开发商的角度，透露房价回落的“底线”——20%，一旦房价下降超过20%，绝大多数的房地产企业可能都将不复存在。但是对于很多普通人来说，就算现在房子降价30%，买房也还是一个重担。
未来楼市的大方向是“向下”的，但挤出房价水分是一个缓慢的过程，可能还需要5~10年的时间才能一步步实现房价的“软着陆”，让老百姓人人都买得起房。
本文来源 陆水财经，版权归原作者所有
閱讀更多 榆林微訊通 的文章
