陈兔子大大
贵。
腾冲市隶属于保山市的一个县级市，保山全市均价9419元/㎡，而腾冲房价均价已经超过了保山市区，均价1.12万元/㎡，有些楼盘单价已经超过1.8万元。
在今年各地房价增速放缓、甚至有少许回落的情况下，腾冲的房价逆势生长。相信还会在持续一段时间。
为什么腾冲房价会涨
1、腾冲自身旅游资源丰富，温泉、古镇、温润气候是腾冲三大最优质的标签。
2、交通虽然不算很方便，但是有自己的机场，强过很多地方，而且当大瑞铁路建成，交通所带来的利好还会持续升级。
3、海南限购。海南限购后，一部分养老、度假购买力纷纷转战云南，大理、腾冲都是不错的选择，大理的房价也超过了省会昆明，腾冲的房价会涨也是意料之中。
4、大牌房企效应。近几年挤进腾冲的资本非常多，仅2018年一年，腾冲市就签约引入外来投资项目15个，合同协议资金达到78.58亿元，实际到位国外资金987.7万美元。
雅居乐、实力、启迪、宝能等，碧桂园也在7月份花2.78亿拍下腾冲一宗地。
5、大背景，中国老龄化程度加深、速度加快，旅居养老市场需求不断扩大。
腾冲的房子其实并不是卖给本地人的，房地产商们正打算将腾冲打造成下一个旅居圣地。
虽然不可否认的是，外地人的涌入确实抬高了腾冲的房价，但是，这已经是不可逆转的趋势了。光是抱怨，并不能让你能买得起房子，要么你就不买，要么就咬咬牙努力赚钱买。
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老王说楼市
近两年，要说云南比较火的除了旅游业，那便是旅居地产了，随着越来越多的外地投资客涌入云南买房投资、养老， 云南的房地产市场开始慢慢升温，房价涨势也是很强大，除了大理，昆明的房价也在连涨。
说到云南的旅游地产，就不得不提腾冲这个地区了，在海南实行限购以后，腾冲成了养老购房者锁定的新目标。根据安居客房价数据显示，腾冲9月份新房均价为8050元/m²，相比起万元房，养老房这个价格在云南来说是比较能接受的了。
为什么说腾冲适合养老旅居呢
交通、医疗等配套设施逐渐完善
腾冲是云南的边陲之城，年平均气温在15℃左右，冬暖夏凉，很适合养老居住。除了宜居的气候以外，腾冲的配套设施也在不断完善。
腾冲目前有高速和航空两种交通方式，高速8小时，航空50分钟，高铁目前在建，预计2022年开通。
目前已经开通国内多个主要城市的直飞航班，北京、南京、广州、深圳、珠海、成都、重庆、青岛、郑州等等。
医疗上，有腾冲市中医院，以中医康养中医医疗为主；还有市第一人民医院，两家均是三甲医院。
山水院落，精致小区
腾冲主打文旅地产，热销房源也是养老房。楼盘项目主要是小院子，依山傍水，空气清新，古色古香的乡间院落，设计也很精致，契合慢节奏的养老生活。
当然，除了房价比其他旅游城市低，腾冲的物价也不高，应季蔬菜水果也都非常新鲜，无论是饮食、住宿、旅游，都非常让人惊喜，腾冲的景点也很有特色，和顺古镇、银杏村、湿地公园都是非常不错的。
房产有升值潜力
说到投资养老，三亚是绝大部分人的首选之地，特别是北方购房者都比较钟爱南方城市的环境和市场。拿房价来说，三亚市区内的海景房，3万以下就不要想了，在腾冲，别墅小院均价约2万，气候和环境同样不输三亚，你说值不值得？
再者，腾冲楼市起步晚，但也吸引了雅居乐、恒大、碧桂园等名企开发商进驻，足以说明腾冲的文旅地产升值空间还是比较大的。
房产星推官
腾冲属于云南省，是由保山市代管的县级市！房价方面偏高！![]()
腾冲地处中国西南边境，与缅甸相邻，是我国有名的旅游城市，景点主要有火山群国家公园、叠水河瀑布、滇缅抗战博物馆等，其常住人口较少约为70万人左右。
按照腾冲的地理位置及人口方面来说，腾冲市的房价相对偏高，地处中缅边境地带，常住人口较少，人口流入性可能较少，人口流出可能性较大，未来房价上涨势头较弱。适合人们休闲度假，但没有吸引人们定居的特点。
下图为腾冲房价走势情况：
部分地区、社区的房价虚高，主要是吸引外部投资，其居住环境及配套设施较为完善，但从长远来看，没有升值空间。随着人们收入的提高，投资旅游城市住宅成为时髦，但对于边境城市，没有人口基数的支撑，房价难以长期维持增长状态！
蜜鱼生活
保山房价九千了，爷保证数据不真实，贫困并且人口又少的五线市凭什么？
温州汉子
12年在砚湖买的3000+一平
20年在山语湖买的11000+一平
一切都是为了孩子。
边城小谷哥
刚从腾冲回来，在哪里呆的5天专门抽出一天看了房子，我的感受，太贵了。你说的那些什么塞纳庄园，那一圈都是杂草丛生，周边什么配套都没有。腾冲的院子倒是盖了几栋楼，但是所有网上都是卖他的房子，而且5000多根本买不到。最好的房子是一个叫香槟庄园的，已经没房子了，剩一楼的50平米的，7200左右。腾冲一楼根本没法住，太潮湿了。还有一个宣传挺多的杜鹃王，好像路过了，根本还没盖呢，不确认是不是。度假房看了雅居乐原乡，宝能湿地公园，御玛谷温泉小镇，别墅基本都在2万多，宝能没有洋房另外二家的洋房都在1万2左右。雅居乐的离城区太远了，宝能的还没开始建。
Anson激活人生
做为一个土生土长的腾冲人，我已经无力吐槽如此高的房价，这边界上的偏远小县城7千多的单元房价，如果你没有公积金，贷款买房按三十年算，120平左右算下来一百六七十万，加上装修家具少不了200万吧，在这地方正常一般家庭年收入八万到十五万，基本生活开支一个家庭一年最少六七万吧，还不能生病，如果加上孩子的一切费用收入勉强够开支，如果想买个房除非中彩票了，不然身体被掏空也负担不起，
笑傲江湖李寻欢
腾冲的房价与周边的龙陵县、梁河县、隆阳区、盈江县都没有可比性，从明清以来，腾冲都是滇西边境重镇。1899年英国就在腾冲设立了领事馆，腾冲的地位可见一斑。腾冲作为著名旅游胜地，气候、人文大家都可以百度。这几年旅游人数节节攀升，腾冲机场航班日益增多，出行日益方便，很多外地人选择在腾冲置业，再加上棚户区改造，腾冲房价确实涨了不少，但总体还算合理，城里5000多的水平，我认为还是适宜投资买房。
聊斋子弟
相对于本地收入来说，确实高了。
用户4912871559898
对一个县级市来讲感觉房价不算低，但是你要考虑到这边的气候环境他又不算高。腾冲嘞气候它夏季不热，最高温度不超过30°，冬季呢，他不冷，最低呢不到0°，一年四季呢基本上温差不太大。这边的物产丰富，景色秀美，旅游景点儿很多，这样的环境在国内也不是很多，特别适合度假.休间、养老、这样看来它的房价还是能接受的。
