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大家好！
疫情下目前東莞的房地產行情以自己切身體會向大家呈現分享：
一、近期部分市場表現
3月7日至3月8日（3月第一個週末@女神節）
1）座標大嶺山鎮某在售大型樓盤（品牌開發商商）、單價含裝修2.5萬至2.7萬、面積段95/125平米、單日銷售套數20+，客戶來源松山湖企業和少部分深圳地緣客戶！
2）座標常平鎮某新開小型樓盤（品牌開發商）、單價含裝修1.42萬至1.55萬、面積段85/99/114平米，單日銷售套數40+，客戶來源常平本土！
3）座標寮步鎮某在售大型樓盤（本土品牌）、單價2.5萬至2.7萬，面積105/125平米，單日銷售套數20左右，客戶來源松山湖！
二、解讀
相比2月份0業績，以上市場數據讓3月份開了個好頭，開發商滿意、客戶在售樓部現場似乎又找回了購房的慾望，一切皆大歡喜！
深入分析，不難看出這波行情的緣由：
1）疫情控制順利，3月借女神節出來透氣，順帶給開發商烘托了人氣！
2）東部常平年前新盤市場均價1.8萬至1.9萬，3月7日直接優惠4000元一平米，將年前積累的購房需求集中爆發！
3）大嶺山和寮步這兩個盤都位於松山湖的南北大通道走廊上，有靠近松山湖高新企業的地緣優勢，價格和年前一樣保持穩定，客戶來源和去化量和19年11月的水平持平！
三、總結
目前行情的人氣逐步上升，看房的人開始多了，補充一點二手房市場目前因為進不了小區仍處於冰凍狀態！出現大幅度降價銷售的樓盤短期迅速吸引客戶焦點，年前有購房需求的可以留意下是否有撿漏機會！有高新產業支撐的區域，基本不會有大幅度價格的波動！
最後，祝大家開車一路風，買房不掉坑！歡迎點關注
電子樓書
說起東莞，我居住了十多年，也見證了它的飛速發展。從04年至今我買了兩套房，都有成倍的收益，現在國家又提出＂粵港澳大灣區＂概念，目前東莞房價2.2萬均價，我覺得還會再漲的 ，而且夾在廣州和深圳之間，承接了兩城的產業和人口的轉移，未來可期。
一心向陽哥
疫情過後，相信全國各地的房價都有所鬆動，其他地方我不是很瞭解，但是我來說說我知道的東莞房價。
座標：東莞某小區
建築年代：2016年
年前均價：1.4-1.6萬/平
年後均價：1.2-1.4萬/平
相較於年前，本小區房價降了1000-2000元/平左右，有聽說急賣的業主，降價更多。
經過這次新冠肺炎，大家都明白一個真理，手裡一定要有存款，否則一旦被裁員，就意味著斷供。這個時候很多人都慶幸去年沒有買房，不然今年壓力會非常大。因此也不會有那麼多人輕易出手買房，房價和成交量必然會受到影響。
建議資金充裕的剛需朋友，可以跟賣家壓價買入，
投資就沒太大必要了，整體行情都不太好。
逛逛美家
很高興回答關於東莞地區這段時間地產行情怎樣這個問題。
首先來了解下東莞各地房地產的開發建設情況，因東莞馬上要升級新一線城市，人口，工業和商業經濟實力在全國算是比較強的，造就了東莞的房地產開發，利用都很多。
所以東莞地區地產很多，恆大，萬達，碧桂園，還有各地私營開發商也不少，所以很多人在此買房，出租房屋中介的到處都有。
確切的說在前幾年的時候這裡房地產銷售比較火，因這幾年經濟形勢與政策的影響還有市場經濟需求的飽和，地產開發利用，處在中等水平，房產銷售算是一般吧。
因本地和外來人口數量多，反倒是二手房出租市場比較火熱。
希望以上回答可以幫助到你更多的瞭解本地的房地產情況。
異彩紛呈
3月4日，東莞市住房和城鄉建設局等部門發佈《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》（以下簡稱“文件通知”）。據悉，文件通知包括簡化價格申報流程、加強房價指導、強化精裝房價格管理、規範明碼標價行為、嚴管哄抬房價等一系列措施。
政策發佈後，引發外界最為關注討論的兩大措施是對房價（成交價）漲跌幅給予規定與新房申報價格可做一定調整措施。文件通知規定嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90％。；對於申報價格的調整，取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5％，調低幅度不限等措施。
“這個政策有很強的信號意義，所有措施具有‘救市’意義。這是目前全國針對房價提出的相對完整系統的政策。”一位珠三角區域房地產業內人士分析。
對於以上政策措施出臺的初衷與執行方式，中國房地產報記者致電東莞市住房和城鄉建設局併發採訪函，東莞住建局辦公室工作人員向記者確認印發了該文件通知。對於文件通知提到的房價漲幅規定及新房銷售價格申報調整的相關措施出臺初衷與執行方式，該工作人員回覆稱，“採訪問題需反饋給相關領導後回答。”不過截至發稿日，東莞市住房和城鄉建設局並未給予回覆。
數據顯示，今年1月東莞新房網籤面積約為29.4萬平方米，網簽約2715套，環比下降約50％，1月二手房網籤面積約為26.4萬平方米，網籤套數為2477套，環比下降40％。相較於節前日均簽約過百套“盛況”，目前東莞市個位數簽約是常態。據東莞市不動產登記中心最新數據顯示，截至2月5日中午十二點，東莞市二手房簽約套數仍保持在0套，而2月4日全市也僅成交2套住宅。新房市場同樣慘淡，2月4日與2月5日兩天的成交數據都為0。
基於東莞樓市現狀，所以不難理解，不允許房企隨意漲價，同時鼓勵適當降價，這是給予政策的定調。希望房企能夠通過降價促銷，以價換量展開自救，讓利於購房者。
錫蛇仔
東莞的規劃還是值得期待的，整體看好。疫情對當前的行情確實有影響，但疫情過後，迎來四五月的小陽春是值得期待的。
為什麼整體看好，今年以來，東莞的城市更新進入一個新的階段，市場上可以預期的會迎來一波資金流入。其次，東莞本身的外來人口就多，疫情過後如果政策放鬆，需求相對其他地方也會更多。另外，東莞一開年的2020年重大項目的一系列的政策，也會為投資者帶來更大的信心。
皮皮1蝦
買不起啊。希望以後別推薦這種問題給我。別一次又一次的刷新我是個廢物。
用戶星星9527
東莞一撥炒家，像打雞血一樣，特別是松山湖片區，業主抱團現象嚴重，房價嗖嗖的漲，價錢片區內住宅供應短缺，業主控盤現象更加嚴重。
深圳房觀
新盤銷售應該還可以不是太差
二手的新售出的房子比較少因為二手房成交比較慢可能集中點在4月
租賃市場還可以價格比去年降低百分之二十上下
大都市的我
麻涌碧桂園，賣的還可以，一週賣二三十套
