神鵰傳人
東莞買房肯定不錯，房子是最穩的，除非你有更好的投資。首選南城東城，其實哪裡買房選市區絕對正確。我去年也買了兩套二手房，東莞二手房操作勝在靈活，只是給個首付，而且二手有不少筍盤，又是學區房，一收樓就放租。去年9月西平景湖時代城有兩萬多的，今年1月有人放4萬也成交。抓住這一波樓市，多利用銀行的錢，對於我們這些散戶也是好事，總比炒股做什麼實業勞心勞力好，當然自己也有其他收入。總之問人借錢，別人首選問你有沒房抵押，很多人覺得房子沒用或者下跌，建議別操太多心，至少東莞這兩三年會穩漲。退一步，當自己做生意虧損破產，問人借錢很難，但有房子還可以去銀行融資，慢慢恢復。社會套路很多，房子掌握自己手上，別人想騙也需要時間
288super
要參考利率，現在再暴漲幾乎不可能。按照利率上浮15個點。一年按揭利息將近總房價的百分之三。就是說假如你買3萬的房子100平方，每年你要漲至少一千左右才不會虧本。另外還沒考慮資金成本按首付100萬含稅費，五個點。那麼房子要接近每年漲兩千元。
東莞算是很瘋狂，西平那塊連七八年的二手房都要在三萬左右。是很成熟空間也有。但是等你買了再出手估計就十幾年樓齡了。比如明年南城我堅信會有四萬的新樓盤。但不是光大比如時代城那幾個盤。
五年後東莞1地鐵開通後連接深圳後，到時濱海灣新區初有規模後，或許會有一小波，如果深圳到時是七萬多的均價，那麼東莞南城東城，松山湖，長安虎門，鳳崗塘廈，這幾個地方應該4-5萬。也就是年均10-15%左右漲幅。
如果你公積金可以做，買買買！如果你資金很寬裕，收入很穩定，也可以買買買！個人建議虎門，離新區越近越好。最好樓盤要大。現在應該2.8左右。五年後保守3.5。五萬的話還是有可能的。就看新區的力度了。總之往南買。千萬別買石龍高埗石碣那些地方。。。
還有一個方案，南城老房子老小區。學位也還不錯的。價格不算高可以考慮下。
nono678
我是老東莞了，以前一直認為東莞房價不會升的太厲害，但事實證明我錯了。實在沒有辦法這兩年我買了兩個單位，可以說是剛需也可以說有投資考慮，很多人認為未來幾年房價會大跌，但我看法剛剛相反，我買的單位1.8萬一平，現在旁邊有個新樓盤地價都一萬七了，你說這個房間怎麼跌？
一分耕耘一分收穫471
東莞是屬於珠三角工業發達地區，東莞發展起來，主要依靠加工業和製造業，需要大量的外來人口和廉價勞動力去支撐經濟繼續發展，但是隨著工資上漲，東莞製造業優勢有所喪失，出現了一些中低端製造業遷移，整個經濟增速出現了一定程度的下滑。東莞經濟出現了一些有利的轉型，向高附加值產品轉型取得一些成績，18年全年高技術製造業增加值比上年增長11.0%， 先進製造業增加值比上年增長8.6%。高新技術產業的發展整個經濟活力依然存在，還是吸引了一些中高端人才在東莞逗留。
，中高端人才的進駐保證常住人口還是呈現正增長，自從15年以來，房價穩健上揚。
下圖是東莞房價19年走勢圖，上漲較為明顯。18年居民人均可支配收入49331元，比上年增長8.5%。其中，城鎮常住居民人均可支配收入50721元，增長8.5%，按照2019年12月房價16105元/㎡計算，城鎮居民一年可支配收入可以購買3.15平米房子，從這一數據看，東莞購房壓力還是比較大的。房價不存在低估的成分。
房價上漲，可能與東莞經濟轉型成功有關，大量高新技術產業入駐，能夠吸引大量中高級人才，這部分人收入比較高，可能承受更高的房價，也可以在東莞成為常住人口。所以東莞房價調整很難。
但房價比較高，房地產銷量就很難出現高增長，出現價升量跌的現狀，18年商品房屋建築施工面積4421.66萬平方米，下降2.9%；竣工面積382.83萬平方米，下降18.7%。新建商品房網上籤約銷售面積728.46萬平方米，下降10.2%；其中商品住宅銷售面積506.83萬平方米，下降8.9%。
東莞城鎮化率已經很高，說明可開發土地越來越少，在一個寸土寸金的工業城市，房地產價格是很難出現下跌的。但上漲的空間暫時看也不會大了。
杜坤維
不請自來，老總，我就是東莞做地產的，說說我的個人觀點，您東莞名下房產應該不止兩套了吧，新房名額還有嘛，東莞的整體環境還是特別好的，最近拍的地塊開發商都是最高限價拍下來的，如果您是想投資，個人建議您城區可以參考萬科皇馬酈宮的大平層及精裝公寓，當然公寓的投資價值沒有洋房大，但公寓也是以後年輕人的趨勢，加上城區寫字樓的配套，公寓還是有一定價值的，其他鎮區的也可以參考，但是鎮區的價值和升值空間肯定沒有城區高，城區規劃得很好，政府也在大量招商引資，相對以後，城區是發展潛力及需求最大的
奉小成
個人覺得，虎門，濱海新區，松山湖，塘廈，鳳崗等臨深片區區位優勢明顯。
1，深圳人多地少，無地可開發。東莞在大灣區中間位置。我覺得投資價值非常大，上漲空間無窮。
2，未來地鐵連通深圳，廣州。那個時候肯定會有更多人選莞。畢竟兩市房價高很多人是買不起的，但對於東莞來說壓力就沒有那麼大。
3，深，廣房價已經是東莞2-5倍，莞房價上漲空間大。
90後奮鬥青年
買鳳崗。好不好自己看
榮記蕭大叔
東莞值得投資的地方就松山湖，大朗，寮步，長安，虎門，這幾個鎮的有升值空間，目前松山湖的拿地價都去到2.8萬了。
周吖頭呀
東莞目前升值潛力巨大，片區最熱為松山湖片區，推介松湖碧桂園天鑽，自住投資兩者皆宜
滕錫
現在東莞整體房價上漲空間還是有的，深莞融城的趁勢，買房還是有投資價值，來常平碧桂園鉑悅府看看，1字頭帶精裝修
