如今，購房成本是越來越高了，因此大多數人都會選擇貸款買房，這也是無奈之選，畢竟如果可以全款買房，相信貸款買房就不是很多人的首選了。在貸款買房的時候，更多的普遍傾向於貸款年限越長越好，因為就可以大大的減輕購房壓力，雖然利息較高，但緩解了生活的壓力，還是較為合理的，那麼，在貸款買房時，買房幾成首付最划算？
一、首套新房首付算法有規定
為了鼓勵並緩解國民的買房壓力，我國相關法律規定，以家庭單位，在限購城市中，只要是第一套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。
但是，這幾年又有新的變化了，因為不少城市都是在調控中，如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是二十萬元。
二、買房首付依據貸款額度計算
買房需要付首付的，就說明你使用的是貸款買房方式，那麼就不能忽略貸款額度了。雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，可是還存在一個貸款的問題。
舉個例子，如果你購買的房子總價為100萬，申請房屋貸款的時候採用公積金貸款，夫妻雙方可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房貸都需要首付，也就是首付需要五十五萬元。
如果是商業貸款，那麼可能需要支出的還要多一些，因為在計算的時候，你還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸多少款，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
三、購買二套房首付多少？
現在有房的人不少，如果想再次買房的話，那麼就是二套房了，在限購城市中，當購買二套房時（以家庭單位），貸款首付比例一般不得低於百分之五十，那就意味著總房價一百萬元的房子，首付至少是五十萬。
注意，不同的城市，對於二套房首付比例都有可能會產生差異，因此建議以你買房所在城市的規定為準。但在非限購城市買二套房，首付一般為總房價的百分之三十。也就是總加一百萬的房子，首付至少是三十萬元。
綜上，不管是購買首套房還是二套房，首付比例三成是比較划算的，這樣也不用還太多的利息。
以上就是本文的全部內容了。雖然首付只是房款中的一部分支出，但由於現在房價昂貴，首付三成刀需要幾十萬，所以這對於普通購房者而言是一筆不小的支出，所以都要考慮首付與貸款年限的平衡的問題，想必您已經對於貸款買房究竟應付多少首付問題有了自己的認識了，小編在這裡希望大家都能買到自己心儀的房子。
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