光陰似箭，日月如梭，不知不覺，7月也到了月底。近期鄭州的天氣也是變化無常，這一秒是藍天白雲晴空萬里，下一秒就有可能是忽然暴風雨，鄭州的樓市亦是如此。
從數據上來看，7月第3周鄭州樓市在開發商推盤量、取得預售證數量上，相較於7月前兩週都有所提升。不過購房者也不必因為數據小浮動的波動受到影響：首先一週的數據只是參考，不具有代表性；其次這與開發商的推盤節湊都有關係。
接下來為大家帶來每週的數據分析。
數據速覽：
1.上週有10個項目開盤，去化率約76%，區域分佈均衡。
2.本週預計有4個項目開盤，其中2個項目為純新盤。
3.7月第三週8個項目約2557套住宅+公寓取得預售證。
一、上週有10個項目開盤，去化率約76%，區域分佈均衡。
根據不完全統計，7月進入第3周，鄭州共有10個樓盤項目入市，累計推出2162套房源，當日成交1654套，去化率約為76%。翻看上一週73%的去化率，可以看出樓市整體趨於平穩。
如上表格，7月第3周鄭州樓市開盤項目分佈區域平均，且基本是位於四環之外的項目。其中經開區中海萬錦公館，新鄭市華南城中園，高新金科城去化較好。
主城區土地少、新房項目少，可選性比較低，當初的“休想騙我出三環”，也基本成為“四環新區也不錯”。例如中海萬錦公館項目，開盤當天推盤267，去化267，達到100%，足見購房者對區域和項目的認可度。
且不說萬錦公館這個項目，其位於經開濱河國際新城，僅次於鄭東新區的第二潛力之地：片區有荷湖、蝶湖、荷湖公園、濱湖休閒公園、鄭州一中經開分校，周邊規劃有地鐵3號線、11號線，儘管現在配套尚未完善，但未來可期。
同時這個片區內的青風公園、亞新海棠公館等項目，也適合投資及自住客入手。
另外我們觀察到，上週開盤，備受關注的綠都瀾灣24平“知了”公寓也已入市，綜合去化率達到83.5%。在瀾灣住宅項目尾期，開始推出公寓項目，位於管城區域紫荊山路兩側，臨近地鐵2號線，據開發商介紹，該公寓引進有教育培訓資源。
住宅限購之後，鄭州40/50年產權的公寓市場迎來一輪爆發。不少買房人都衝著公寓面積小、總價低、不限購、不限貸等等因素蜂擁而至。但是目前鄭州的公寓市場，整體投資屬性大於自住屬性，因此在選擇公寓上，小編建議自住剛需儘量選擇較為成熟的區域，投資客重點考慮商圈、地鐵口等未來有一定人流量的區域。
二、本週預計有4個項目開盤，其中2個項目為純新盤。
截止7月25日週三，根據騰訊房產鄭州站&克而瑞數據研究機構不完全統計，本週預計開盤項目有4個，開盤時間集中在7月28日本週六。其中佳兆業悅峰、綠城明月江南為純新盤。
佳兆業·悅峰
佳兆業·悅峰位於新鄭市新城中心政務區，臨近軒轅湖公園，總體規劃約20萬㎡，2.0-2.5容積率，居住舒適度高，戶型有100㎡-230㎡，根據周邊房價估計，項目開盤的均價應該在9000元/㎡左右，投資或者地緣性客戶可以考慮。
和昌灣景國際
和昌灣景國際為項目的最後一期，價格大約在13000-14000元/㎡，較低於周邊的樓盤價格，戶型有89㎡-143㎡，主城區少有的三環內項目，且開發商和昌的實力相對可以，質量有保障。
綠城明月江南
綠城明月江南位於鄭上新區，預計推出建面約95-165平高層住宅房源，按照市場一般規律，純新盤首開價格可能比較低。
鄭上新區在隨著地鐵10號線開建、奧體中心建設、品牌開發商相繼拿地後，關注度逐漸上升。儘管西區發展動力相對不足，但目前區域內整體成交均價在9000左右，這對於資金緊張的剛需來說，還是個不錯的選擇。
世茂雲尚城
世茂雲尚城位於南三環內航海路與城東路交叉口西北角 ，本次推出戶型有72㎡-133㎡，參考均價約15000元/㎡，附近有地鐵2號線、地鐵5號線（在建）和地鐵6號線（在建），未來交通非常方便，性價比比較高。
三、7月第3周累計8個項目約2557套住宅+公寓取得預售證。
如圖，依據房管局數據，由騰訊房產鄭州站不完全統計，7月第3周取得預售證項目累計8個約2557套住宅+公寓。
根據扇形圖，8個項目主要分佈在鄭東新區和管城回族區，少量分佈在惠濟區和二七區。鄭東新區作為整個鄭州的代表，發展不言而喻；管城回族區近幾年隨著機場和地鐵2號線、5號線、高架等的修建，區域價值逐漸提升；惠濟區和二七區，一南一北兩個區域，樓盤項目也是鱗次櫛比。
再看數據，在上週取得預售證的樓盤中，管南片區3個項目，2個都為公寓：綠地濱湖國際城六區和綠都都匯商業中心，累計共1370套房源。加之上文說到的知了公寓，管南片區似乎要迎來公寓小爆發。
但是我們也要知道，管城區周邊老舊小區比較多，區域內商業辦公寫字樓等較匱乏、高校資源較少，就目前來看，人流量有限，倒是有許多金水區的上班族，因金水區的房價較貴，會退而求其次選擇這裡。
因此在管南片區，大家能選擇住宅，還是儘量選擇住宅，70年產權能落戶，附加值會比公寓稍好。資金實在緊張，也可以選擇公寓，但一定要記得選擇公寓的標準：商圈+人流+地鐵，三個條件，起碼在未來會實現1個 。
在年中最熱的這個季節，同時也是樓市淡季時期。大家一定要提前找房，看房。不要將這些時間推到9、10月份，那時候樓市進入旺季，您看上的戶型、地段競爭可能比較激烈，所以能提前就提前。
購房如狩獵，冷靜觀察，果斷出手，機會稍縱即逝。購房者們千萬要抓住機會，購得自己的如意居所。
（文章源自網絡）
閱讀更多 戶助 的文章
