用戶8787046562297
無法網籤說明不能過戶，不能辦法不動產登記，不能擁有房產證。所謂的賣賣就變成長期租賃，其實就是開發商轉讓了使用期給業主。這個並不代表一定不能買，因為市場中確實是這樣操作的。能不能買還是看自身需求，如果價格合適，確實也要停車，可以買的。
法海沉浮
居民小區的地下停車位通常有三種：一是產權車位，二是人防車位，三是超規劃利用地下空間建設的車位。能夠網籤的屬於產權車位，購買無風險。無法網籤的屬於後兩種，購買有一定風險。
人防車位實際是不允許買賣的，因為人防車位是利用人防工程規劃的停車位，而人防工程屬於國防資產，歸國家所有，開發商只有和平時期的使用和管理權。有些開發商以轉讓使用權的名義變相出售人防車位，實際上也是不合法的。人防車位只能租賃，且一次合同最長租賃期只有20年，開發商口頭承諾的人防車位使用期限可以與房屋產權期限相同並沒有法律保障。由於人防地下車位是由物業公司進行管理（受開發商委託），一旦物業公司出現更替，很容易引起糾紛。
超規劃利用地下空間建設的停車位指的是地下停車位超出了土地出讓時規劃的地下空間用地條件。按照國土空間開發利用規劃要求，建設用地使用權出讓實際上包括兩部分，即地上空間使用權和地下空間使用權。規劃用地條件通過容積率指標控制地上、地下空間的建設規模。如果地下空間部分的建築面積超出規劃要求，就需要開發商補繳土地出讓金。在沒有補繳土地出讓金的情況下，超出的面積就辦不了產權，因而無法網簽出售。這種情況只要開發商能夠補足土地出讓金，補齊相關手續是可以轉變為產權車位的。
小豬房論
無法網籤意味著不能籤買賣合同，當然不能買
如果隨便擬定打印一個，那更不能買
如果開發商明確是人防車位，
那麼只能籤租賃協議最高20年，
或者20年以上至幾十年不等的車位使用權
這兩個協議是可以籤的，當然價格肯定是比買賣要便宜至少40%以上才合理，畢竟沒有不動產證
那麼作為開發商有權將人防車位，或約定使用權期限，給業主嗎？當然可以！
《人民防空法》第5條規定“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有"，
誰投資誰受益，開發商是有權利將人防車位出租給業主的
整個地下室只有一種車位，是不能出租，不能送使用權，也不能買賣的。
哪一類？
那就是殘疾人車位，你們覺得這個車位是屬於誰？想了解？
成都董室長
車位能不能進行買賣？
能，但是分情況。如果是有產權的車位，二手房購房者可以從賣方那裡進行車位購買；如果是隻有使用權的車位，二手房購房者可以在辦理物業交割的時候，進行車位租賃或轉交，如果運氣好，趕上賣家的車位使用合同到期，你可以直接辦理更名。
1、產權車位
有產權的車位有“車位本兒”，可以跟房屋一起進行買賣交易。
2、使用權車位
只有使用權的車位沒有“車位本兒”，不能買賣，只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行，涉及車位租賃合同簽署或轉交（租賃不超過20年），合同到期後可以辦理更名，部分小區可直接續費使用。
2、哪些車位不能進行買賣？
1、小區的公共空地
小區裡的空地，有的時候甚至是綠地，開發商或者物業公司畫根線就收錢。有的作價賣給業主，有的按月出租。據悉，由於小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業主大會授權業委會委託物業租給業主使用，扣除必要費用後歸入小區維修資金。
2、無約定的地下車位
如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區範圍內的商品房預購人。開發商出售這種車位好像天經地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區裡的地下車位的產權屬於單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收益也應歸業主。
這部分收益可以由小區業委會委託物業公司收取，收益扣除必要的管理成本後歸入小區維修資金。
3、已被公攤的地下車位
很多開發商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業主並不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那麼開發商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，並且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重複收錢。《中華人民共和國城市房地產管理法》第37條規定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓。”因此若不能辦理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業主買到手的只是一張白紙。
這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區業主所有，嚴格地說屬於小區的配套設施，可以由小區業委會委託物業公司出租給業主使用，出租收益扣。
德佑家的挖挖
無產權證的地下車庫或者車位的買賣，不受法律保護。業主購買需要謹慎。現實生活中，很多開發商把廣大業主共有的車位私下賣掉，由於這些產業並非屬於開發商的，業主最後拿到手的只是一紙合同，而不是產權證。 這些沒有產權的共有車位買賣不受物權法保護，小區業主有權向法院申請撤消發展商對這些共有車位的買賣合同。合同撤消後，購買這些私賣車位的業主只能向發展商追討購車位款項。一旦房地產商“跑路”，業主的錢就存在追不回的風險。沒有產權的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質上是停車位租賃合同。《中華人民共和國合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”即：消費者租賃車位（庫）（就是所謂的銷售使用權），最長期限只有20年，20年後是不受法律保護的。業主在籤合同時首先要問清“年限”。
成都投資分析師
車位買賣合同應當辦理過戶登記。 一、帶著產權證、買賣雙方身份證及複印件、原始購買發票，先到房管局中國籤，憑著中國籤後給的合同去地稅局繳納契稅（3%），再憑稅務局憑證回房管局辦理過戶登記手續。 二、資料齊全當天發證。 注意：一、要求購買方必須是業主，所以最好帶著自家產權證等能證明是業主身份的文件。 二、轉讓價格不能低於原始購買價，否則地稅通不過，還得重新中國
奔波在惠州新房的路上
- 所謂無法網籤的地下車位，一般是指不能進行產權轉移的車位，比如說人防車位，或者是現在規劃要求殘疾人車位等等。
- 無法網籤車位的缺點：是隻有使用權沒有產權，產權一般歸開發商或者是政府所有，所以就不能進行產權過戶，大部分是和開發商或者物業簽訂租賃協議，但是一般情況下是和你的住宅的使用年限是一致的。
- 無法網籤車位的優點：主要的價格比較便宜，而且後期使用和產權車位基本上沒有區別。
無法網籤的車位值不值得買呢？如果是隻考慮使用，不考慮後期出手的話或者是升值，其實是可以購買的性價比比較；
但是如果考慮後期增值以及進行抵押的話，無法網籤的車位就不是很優質了。還有一點呢，就是付款方式的問題，無法網籤的車位，一般情況下是全款支付。
而產權車位的話，一般可以走銀行的信用卡分期貸，貸款利息比較低。所以就看你的需求。
獨自等待in
關於無法網籤的車庫可以買嗎？
本人認為，只要物業公司可以開出增值稅發票，只要物業公司可以簽定變更協議，幾天可以購買，缺點就是不能貸款……
無知比博學更容易自信
很高興回答你的提問
無法網籤的車位分為兩種情況，一種是人防車位無法網籤，一種是可以網籤由於開發商原因不能網籤，比如說開發商將車子進行抵押，只有解壓後在進行網籤。
人防車位可以購買使用權產權歸開發商，無法辦理產權，確實需要車位可以購買使用權，價格會比較低。
如果是開發商進行抵押不能網籤則需要謹慎購買。
樓市達觀
車位很多部分，開發商都不辦理產權，主要考慮成本問題，能省則省！只要房子產權清晰。車位沒有產權，後期交易也方便。而且暫時不許繳納，大修基金，契稅。有證後期交易按照商業繳納稅費。比較高！
