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題主這個想法還是很不錯的，現在買時機不能說是最好，但也非常不錯了。要說以後有發展或者說升值的潛力地區，津南，東麗近郊不錯。
津南那的新國展建設如火如荼，蓋好了肯定成為一個景觀帶，而且地鐵也蓋了，直接通鹹水沽裡面，交通方便的同時，對面還有海河教育園，辛莊商業圈，現在看還來得及，早晚那得漲上去，辛莊那新房都2萬出頭了。
還有一個思路就是買市內六區的老房子，比如河北，河東的一室，最便宜的八樓企業產才45萬多，等拆遷也行，等以後孩子如果上班有個地方也能用，除了爬樓累點其他都還好說，關鍵是價格確實便宜，但這種投資一般要有長時間持有的準備，也就除了拆遷之外，其他變現方式都比較費勁。
西青，北辰其實也都不錯，西青太大，建議直接看中北鎮，張窩那片，其他西青區域不能說不好，但發展肯定不如這兩個地方，北辰因為挨著武清，前幾年房價早就上去了，現在買有點不合適，如果看上那塊地方的話，還是建議考慮二手房。
天津的二手房價其實在二線或者說新一線裡不算高，尤其是離開和平與河西一些核心地段之外，新房的話現在基本上都在降價，畢竟這兩年整體形勢都在控制房價，買新房的話最好別出外環線，或者在外環邊上，別太遠。
題主也沒說要花多少錢，買新房還是二手房，或者說只是想買個地方以後孩子工作也許用得上，現在的房市是買方市場，可以多看看，多溜溜，不光是看房子，也得看房子周邊的人和生活情況怎麼樣，投資需求更大的話，建議買市內六區的小房子，這樣不管任何時候需要錢，只要肯降價都容易出手，現在掛在網上的價格都虛高，很多都等著買家見面劃價呢。
總全國總體形勢上來說，現在買一二線房子沒問題，不管怎樣天津作為連續好幾年人口流入大的城市（去年好像開始下降了），有人口基礎保障，房價就不會下跌，還有最重要的一點天津戶籍考試有優勢，本科基本每年都是前三甲錄取率。
屬狗的水瓶座
自住帶投資的建議可以圍繞地鐵，學區已經配套相對成熟地段比較合適，無論是自住還是出租都是比較合適，配套相對成熟，生活方便，而且保值。小戶型總價低，雖然有些房子可能相對來說房齡老了點，但地理位置比較稀缺還是很一定升值空間
房小貝
和苑，我在賣。望採納
