5年後，三四線城市房子“搶著買”還是“賣不掉”？

樓市經過近三年的調控，效果顯著。去年，大部分一二線城市房價上漲幅度明顯放緩，甚至部分城市房價出現了下降趨勢。同時，開發商打折促銷力度也比過去更大，部分樓盤價格開始出現鬆動，房價降幅在10-20%左右，這樣的降幅在以前樓市火爆的時候是從來沒有過的。面對這樣的情況，購房者也越來越理性，買房不再像以前那樣積極。因為

期，關於部分三四線城市樓市鬆綁的消息不絕於耳。有人開始擔心，三四線城市好不容易控制住的房價，是不是又要開始上漲了？不會！房價絕不會因為一兩條所謂樓市鬆綁的“消息”而走過去的老路，更無出現大幅上漲的可能。道理很簡單，在“房住不炒”的大環境下，房價不可能出現大起大落，更何況現在的購房者日趨理性，不會再出現過去排隊搶房的情況。

過去很長一段時間，三四線城市樓市在棚改和返鄉置業熱潮下的推動下，房價一直處於上漲過程中。也因此，絕大部分三四線城市的房價已經突破一萬元。有數據顯示，去年64個三四線城市新房成交均價11370元每平米，同比上漲9.2%。那麼在“房住不炒”的大環境下，5年後，三四線城市的房子是“搶著買”還是“賣不掉”？

首先，房子作為一種商品，影響其價格的主要因素是供需關係。那麼，目前三四線城市房子緊缺嗎？答案是：三四線城市不缺房子，缺的是購買房子的年輕人。

為什麼說三四線城市不缺房子？因為在房價快速上漲的那些年，大量開發商跑到三四線城市佈局當地樓市，建了許許多多的房子，結果造成了許多三四線城市房子出現了“供大於求”的情況，這直接反映在三四線城市存在大量的空置房。有數據顯示，目前我國三四線城市的空置率約在20%左右。造成這種現象很大一部分原因是很多人買房不是為了自住，而是為了投資升值。

為什麼說三四線城市缺的是購買房子的年輕人？近年來，三四線城市人口快速外流已是不爭的事實，未來預計很難出現逆轉。尤其是一些經濟相對落後，收入水平較低的城市，人口外流情況更加明顯。有調查顯示，70%以上大學畢業生選擇在大中城市就業，只有不到3成的畢業生選擇回家鄉就業。高企的房價、“供大於求”的房子、以及持續外流的人口，三四線城市的房地產行業發展困境可見一斑。

其實，中國實業大王曹德旺早就說過，如今房價這麼高，買得起的早就買了，剩下的都是買不起的。現在投資買房的人，以後房子遲早會“爛”在自己手裡。他更是仗義直言“與發達國家競爭，製造業一定不能丟，不要搞那麼多房地產。”

所以，總體來看，三四線城市的房子已經失去投資價值，如果現在投資買房，5年後很可能“賣不掉”，砸在自己的手裡。目前各大開發商也已經開始打折促銷，意味著房價下跌已經開始。