会。昆明短期跌，但不会暴跌，长期会涨，但不会暴涨。
之前我写过《昆明买房观望or现在》的一篇文章。
我的态度是现在，秉持的态度是房价涨，但是在面对瘟疫、天灾等情况下，人们讨论的是怎么活下去，房价已经不在是人们讨论的话题后，房价短期涨已经是完全不可能的事情了。
经济是房价的支撑体，经济不景气，买房的人肯定少了。
那么我们来看看经济学家对于疫情对经济可能造成的影响。
经济学家任泽平，以下观点来自泽平宏观：（筛选部分）
- 1、对宏观经济的影响：需求和生产骤降，投资、消费、出口均受明显冲击，短期失业上升和物价上涨。防控疫情需要人口避免大规模流动和聚集，隔离防控，因此大幅降低消费需求。工人返城、工厂复工延迟，企业停工减产，制造业、房地产、基建投资短期基本停滞。
- 一旦被WHO认定为疫区（补充，最新消息是已经被认定为PHEIC了，看开头），出口可能受较大影响。2003年二季度中国GDP同比增速较一季度大幅快速回落2个百分点。
- 2、对中观行业的影响：餐饮、旅游、电影、交运、教育培训等行业冲击最大，医药医疗、在线游戏等行业受益。
- 简单估算，电影票房70亿（市场预测）+餐饮零售5000亿（假设腰斩）+旅游市场5000亿（完全冻结），短短7天，仅这三个行业直接经济损失就超过1万亿，占2019年一季度GDP21.8万亿的4.6%，这还不包括其他行业。
- 3、对微观个体的影响：民企、小微企业、弹性薪酬制员工、农民工等受损程度更大。
- 4、对资本市场的影响：短期利好债市，利空股市（医药、在线娱乐除外），但中期仍取决于经济基本面和趋势。
- 5、长期影响：政府治理将更透明，生产生活业态将朝着智能化、线上化发展，风险中酝酿机遇，或将催生新的业态。
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昆明2015-2017的购房客户来源比例
根据昆明购房群体来源截止17年的数据（18、19年的数据可以参考17年的数据），40%来自于昆明，其余60%都是来自于外地。
外地人买房=投资，经济不景气，不仅本地人购房会减少，投资客更会大大减少，对昆明来说那是重重的打击，近期昆明房价跌。
房价会一直跌下去吗？并不会。
一、近日，同策研究院也发布了《基于2003年SARS历史经验看本轮肺炎疫情对楼市的潜在影响》的报告：
这份报告更为聚焦在“楼市”。（注意：这份报告的所有观点基于“本轮冠状病毒或将在2020年5月进入尾声”的判断，且拟定了“2020年经济下行压力加大”的前提条件）
主要围绕三个观点：
- 1、2020年2季度前后，楼市政策将出现定向宽松调整，预计二季度开始新一轮“救市”措施出台，刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前，上半年将延续以价换量趋势。
- 2、2021年1季度出台将出台楼市适度收紧政策抑制城市房地产市场阶段性过热。
- 3、此次疫情主要集中在湖北及武汉，参考北京及广东案例，疫情爆发后的半年内，商品住宅成交量增速将同比下滑4%甚至更多，考虑到其他区域的项目暂停限制，中度及低感染区域市场成交将差于SARS期间水平。
同策研究院的观点基于2003年非典对房价的影响报告，叫兽本人比较赞同。
二、基于同策的研究员的观点，我查出2003年非典对楼市的影响详情。
2003年8月16日10时，我国内地统计报告非典肺炎诊断病例5327例。非典疫情对中国的意向主要发生在二季度，受到影响比较大的行业包括客运、旅游、住宿餐饮、零售等，投资、外贸受到的影响不明显。
但是疫情之下，我国的经济仍保持着上升的趋势，2003年GDP增速10.04，高于2002年的9.13%。
2003年8月，国务院下发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，文件下发后，在坚守18亿亩地红线和实施土地招拍挂制度下，房价开始爆发上涨。
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2003年，全国房价收入比降到了历史低位了（仅6.6），但是在18号文件下发后（也就是国家救市），紧接着的2004年、2005年便迎来了大幅度的上涨。
劲爆！我们并没有看错，非典在短期虽然房价下跌，但之后确迎来了政策大救市，房价暴涨。
预测：
疫情之中，昆明成交量会大大下降，新房房价不敢明降（只能阴跌），二手房经济扛不住和吓破胆的业主会降价卖房，购房者可能有机会简陋。
新房房价毕竟不是开发商自己说了算的，ZF要的是稳定大于一切，包括武汉的疫情。国家会控制地方，地方会控制地价，地价决定新房房价，新房稳住了，二手房是崩不了的。
所以昆明短期跌，但不会暴跌，长期会涨，但不会暴涨。
新房各大售楼部已经启动线上接待，购房者可以线上购房，但是这解决不了核心问题，经济不景气，本地人购买力削弱。昆明房产短期已经失去金融投资的属性，外地投资者还买单吗？或者还有钱买单吗？
但是逆向思维，基于2003年的非典对于楼市影响的经验，这何尝又不是购房者的一个机会?
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