用户57582874053

首先是地理位置，从地图上看厦门地处沿海，海洋气候明显，非常宜居。

其次从经济上看，厦门是特区，国家级准一线城市，重点的企业在厦门多，而且与台湾相临，是海上丝绸之路起点，重要的货运口岸。

最后，就是小编认为，和金砖会议召开有关，2017年厦门金砖会议召开，前后一段时间，厦门的房价上涨飞快，金砖会议在世界范围内宣传了厦门这一旅游城市。

综合以上，厦门房价自然水涨船高了。

残夜明月

都说不到北京不知道官小，不到深圳不知道钱少，可以补充一句，不到厦门不知道什么叫房价高。

在国内各大城市中，厦门的房价属于比较特殊的情况。

可是看看厦门的房价，却只逊于一线城市的北京上海深圳，跟广州主城区不相上下。

为什么厦门的房价会这么高？

有人说主要原因是土地供应不足。

这些土豪都在厦门购买一套甚至几套房产，旺盛的需求推高了厦门的房价，而房价的快速上涨造成的吸金效应，进一步吸引了这些人在厦门投入更多的购房资金。

在买涨不买跌，买到就赚到的心理驱使之下，一些手里有余钱的本地人外地人也纷纷投资厦门房产。

虽然这期间几次限购，但每次解限，房价都会上涨一波，更是坚定了这些买房人的信念。

于是就形成了越买越涨，越涨越买的循环链，使得厦门房价异军突起，在二线城市中一枝独秀。

在厦门工作的刚需族，有的人比较幸运，在这场房价狂欢盛宴伊始就参与其中，从中分得了一杯羹。

而更多的人，或因为初出茅庐囊中羞涩，或因为一时犹豫错失良机，或因为才来厦门迟了一步，面对目前厦门的高房价，只能喟然长叹。

时光倒流20年的剪报

厦门房价确实高，有多高，全国排名第四，除了北上深，最贵的就是厦门了，均价4万

其实厦门房价高的地方是岛内，岛外比较便宜，看图说话

思明区均价5.4万，基本很多小区价格达到6万以上，这个价格在上海能买中环附近了，为啥厦门这么贵呢？根本原因是：厦门的房子全福建人都在买，福建人都想在厦门岛内买套房。

福建民间经济有多强，光看那些鞋厂就知道了，福建这边做生意的很多，很多早期发财的老板都想在厦门岛内买房，没钱的也想来一套，比较岛内就那么大，资源有限，所以房价就被炒起来了。

闽商敢打敢拼的精神是出了名的，不少东南亚国家中，福建裔的华商占据半壁江山。这背后就是庞大的购买力，除了返乡盖大房子，在厦门购房也往往成为选项之一。毕竟厦门的居住环境、教育水平在福建省都是首屈一指。

住杭房产

喷厦门房价高的，一般都会把厦门GDP数据和人口流入拿出来与其他二线作对比，但是厦门情况有她的特殊性，与其他城市不一样：

1、厦门岛占地面积132.5平方公里，占全厦门市区域的7.8%，但是岛内的常住人口约200万左右，占全市的50%多，人口密度1.5万/平方公里，与香港湾仔区相仿，同时厦门岛内可开发土地十分有限，所以厦门岛房价比较高，进而边际效应带动全区房价上行；

2、厦门2016年收紧的户口准入制度，2018年底有所放开，但是这几年厦门岛内外全力建设幼儿园、中小学以满足常住人员子女教育需求，人口流入量（相对人口基数）还是比较大；

3、厦门的GDP一直是被诟病的原因之一，但是2018年人均GDP和单位面积GDP上分析，厦门的GDP在全国还是排在前列，而且是在没有重工业支撑GDP的前提下；

4、厦门包括环境、地理位置、公共服务、政策倾斜等等综合资源在福建，乃至全国都是排在前列的，所以为什么说厦门是全国的厦门。

厦门闲事

关于房价高，一个常见的回答是，因为地价高啊

比如，这是厦门房地产联合网做的一张厦门2016-2018年楼面价地图：

从图上可见，楼面价超过3万元/平方米的地块，在厦门比比皆是，而且，它们多数还分布在岛外。

面粉贵了，面包岂能不贵？

然而，仅仅如此，并不能解答为什么房价高。

由于地价决定了房价，所以，真正的问题是，为什么厦门的地价，甚至是新区的地价，都这么贵？

我觉得原因大致有两点：

1，地产商，以及购房者对厦门的未来，预期较高。

为什么这么说呢，即便有政府控制供地的节奏这个因素，也要有相应地愿意承担这个地价的开发商及购房者，地块才能成交。

由此而言，开发商接受了这个地价，说明他们认为他们认为自己能卖出更高的房价。不然，如果没有利润空间，他们是不会拿地的，而他们之所以认为自己能卖出更高的房价，则是来源于他们对市场的判断，他们认为会有足够的购房者，来买走这些高价房。

关于这一点，详情可以参考一下厦大教授赵燕菁的文章。按照他的分析，购房者所购买的房子，其实是一个城市的“股票”。既然是“股票”，那么持有者可以享受到这个城市发展的红利，比如地价增值带来的房价上涨。另外，因为房产与教育等公共服务挂钩。购房者购买房子，也是购买了一个城市的公共服务。

房子本身，无非是钢筋混凝土，这是不贵的。

购房，实际上是购买土地及附属的公共服务；以及，“入股”了一个城市。房子之所以贵，一，贵在城市；二，贵在城市的前景。

2，人们缺乏投资渠道。

在一个成熟的经济体，人们往往有股票、债券等多种投资渠道，但是，在目前的中国，如果一个人手中握有几百万元，他要找一个可靠的投资渠道，除了房产，他还能选择什么？选择股市吗？

比如，有人在网上解释他为什么在厦门购房——“房价还会涨吗，这两年我一直抱着悲观的态度。经济的基本面恐怕难以支撑这么高的房价了，厦门人口流入数据也一般，似乎看不到增量资金的来源。不过今年当我卖出福州的一套房子时，手上的余钱会很烫手，毕竟大额资金似乎没有好的投资渠道，总不能放银行让通胀稀释？于是匆忙在高位接盘，费尽心思在集美新城定了一套。我想这恐怕代表了很多人的思维。房地产作为蓄水池，资金的流入如果一直大于流出，恐怕很难大跌。”

综合以上两点，为什么房价高，也就不难理解了。

何书彬

特区 副省级 计划单列市 自贸区 钦定自由港

这样的城市，全国只有两个。

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一个是深圳，上有广州，下有香港。

无法学习香港全面去工业化，因为理论上，深圳是香港工业腹地。

又无法和广州PK科教文卫和平原中心定位。

深圳的中心化压力其实非常大。

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另一个是厦门

是海峡西岸城市群，企业实力，税务数据，地理优势，腹地优势，民生指标，机场港口，财政个税，外贸电商，科教文卫，行政级别，人口流入，旅游会展，服务业，金融业，互联网企+....以及所有权威城市综合榜单全方位最强的城市!

毋庸置疑的海西龙头，虽然目前受全国舆论压制，那又如何？

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一个环境，气候，级别，政策，经济，财政，地理优势.....近乎全方位顶尖的城市，没有理由房价不高。

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更何况，厦门是以福州七分之一的面积，取得这个成绩的。

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极致浓缩，寸土寸金!

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用户5292821012661

厦门， 副省级城市、经济特区，东南沿海重要中心城市。2018年GDP为4791.41亿元人民币，常住人口411万，但就是这样的数据下，厦门房价却常年排在全国前五。厦门房价为什么这么高？这是很多人都疑惑的问题，现在就跟楼盘网一起来揭开谜底吧。

一、自然环境好。大家都知道靠近海的城市，自然环境都不会差到哪去。而厦门就是一个自然环境优美的旅游型城市，像鼓浪屿在全国都相当有名。特别是在现在这个污染严重的时代背景下，一个自然环境好的城市，肯定能吸引到很多购房者前来买房，这就让厦门房价存在有可能上涨的基础。更不要厦门的气候也不错，十分适合养老居住，这也会推动当地房价上涨。

二、炒房者多。任何一个自然环境好，旅游资源丰富的城市都不会缺少炒房者，例如海南也是因为炒房者众多，所以房价才会涨到一个十分夸张的地步，连陵水这样的城市房价都涨到2万。所以自然资源良好、环境优美的厦门也就成为炒房者眼里的香饽饽了，实际上这些年去厦门买房的都是一些投资者。

三、土地拍卖少。说实话厦门的市的面积仅有1700平方公里，而且在岛内的城中村、荒地、棚户区面积十分巨大，这在一定程度上占据了大量住宅用地，使得厦门的可用居住用地比较稀少。因此从厦门历年的土地拍卖上来看，厦门土地供应量根本满足不了当地居民的需求，所以在这种矛盾下厦门房价当然会不断上涨。

当然除了上面这些原因之外，厦门房价高还有很多原因。但最近两年，在楼市调控政策的影响，厦门的房价已经开始出现回调了，所以大家对厦门房价也没有什么好担心的了， 因为未来厦门房价势必会在调控政策下逐渐回归合理。

楼盘网

厦门房价凭什么比绝大多数新一线和二线城市高，以下是原因：

1.厦门地盘小人多，人均Gdp也不低.

根据最新统计数据，2019厦门GDP到达5995亿，常住人口是429万人。

2.厦门是一个放弃笨重Gdp的城市，很多年前就开始搬离重化工机械行业，着重发展电子、显示面板、集成电路等有技术含量的产业和会展、旅游、外贸、港口物流等服务产业，所以厦门Gdp虽不高，质量却很高。

3.厦门位置讨巧，介于长三角和珠三角间，方圆三百多公里，北到福州303公里，西南到汕头近300公里，往西到赣州200多公里，没有比它好的城市存在；相反无锡苏州杭州上海等都在方圆几百公里范围之内，相互间竞争激烈，而厦门则为福建和附近地区那些不愿意去太远的外省发展的人提供了一个好选择。

4.厦门虽然不是闽西南的行政中心，但是经济规矩下，它起到实际上的中心作用，泉州、漳州、龙岩、赣州等有钱人竞相来厦门买房，一句话，Gdp数字和污染就给当地，赚到的钱则带来厦门了，有人会不服，不过这部分只是底层人士较多，有钱人则是嘴上不说，身体很诚实，人就这么来了，去统计局查查看从2000年至今厦门常住人口增长率、小学生人数增长率，超过全国绝大多数城市，列在深圳之后而已。

以下是厦门这些年小学生在校人数

从2003到2019：

2003-2004年度 140245人

2004-2005年度 146618人

2005-2006年度 154572人

2006-2007年度 161667人

2007-2008年度 170353人

2008-2009年度 176167人

2009-2010年度 177879人

2010-2011年度 188340人

2011-2012年度 207667人

2012-2013年度 223487人

2013-2014年度 240905人

2014-2015年度 260174人

2015-2016年度 278931人

2016-2017年度 296143人

2017-2018年度 310500人

2018-2019年度 328848人

5.厦门平均薪酬一般都在全国各城市中排在7-8位，和北上广深没差一两千块，绝对不是网上不少浅薄人士说的一线的房价三线的工资。

6.厦门城市的主城区在厦门岛上，岛屿158平方公里，是最繁华地段，城在海上、海在城中，不是说说的，全国像这样的海岛型大城市，只有厦门、香港，如果有人说什么舟山，也行，那个渔港转化过来的县级市与大陆的距离有点太远些，不像厦门与大陆距离这么刚刚好。另外海岛型大城市土地资源不够，对人心理的那种隔绝感，让人有种土地不够用的紧迫感，不像内地城市，可以不断摊大饼。

但总体上，厦门的面积还是太小了，泉州除了市区外，还管辖3个县级市，4个县，而厦门比泉州下属的南安市还小；同样，福州除了市区外，还管辖了1个县级市，5个县，1个平潭试验区，厦门仅仅以一县之地，就聚集了429万人，人口密度是很高的，有人说，深圳也小，可是聚集人更多，对，我承认厦门发展比深圳差，但是比其他绝大多数城市，发展更优秀，更何况深圳房价更高。

7.厦门是最不像闽南的城市，厦门土著人很少很少，也就几十万人，大部分人来自附近地市和福建周边，不论是不是厦门户口，反正在厦门常住人口中，70-80%是外地来的，这点和深圳很相似，既然大家都来自外地，外来人口是主体，就也基本以普通话作为交流语言，规则也一起遵守，大家都不例外，所以就使得城市显得包容。有人说福州泉州漳州龙岩赣州也很包容呀，这里就稍作区别一下，只要查查这些地方2000年以来人口变动情况，就能很容易得出结论，这些城市的常住人口都是以讲本地方言为主体，在包含一部分外来人口形成的，外来人口从来就没有构成过城市人口的主体，还有一点，也许这些城市本地人也很包容外来人口，但那只是一种我对你的包容、是种给予的包容，而厦门人口主体则是大家都是外来的，谁包容谁呀，互相包容吧，正是因为这种相互性，才真正具有平等性，大家交往起来也就没什么自卑感，就比较轻松自在。然后再形成马太效应，厦门常住人口越来越多起来。

这样的一个城市，成为福建省有钱有能力者还有福建海外华侨们优先选择居住的地方是很正常的，需求旺盛，供给有限，房价高起来也是正常。

超级工艺

分析厦门，应该把泉州、漳州算进来，这样就好理解了，因为厦漳泉文化上是一体的，同讲闽南语，有同样的风俗习惯，同样的秉性，你可以把厦漳泉看成是一个扩大了的厦门（大厦门区域）。

现在我们来看看厦漳泉的经济数据，福建统计局找的，只找到2016年，顺便查了几个二线城市对比下

地区生产总值 ，厦漳泉三地生产总值13556.25万元 ， 杭州11313.72 万元，武汉11912.61 万元，南京10503.02 万元。

这里有一点提请注意，福建由于民营经济发达，民间普遍比较富裕，虽然经济总量在沿海几个省排名比较落后（忘了第七还是多少），但这是实打实的民间财富。与之形成鲜明对比的是山东，虽然沿海省经济排名第一，但是扣除国有经济的部分，剩下的就不够瞧了。其实说这么多还不如亲自去走走体验一下，高下立判。

福建的民间购买力是触目惊心的，如果在这九地市来排名，自然是泉州第一。闽南地区农村但凡有地的，都自建别墅，一栋比一栋豪，鳞次栉比，云遮雾蔽，还都不去住，因为大部分时间都在外面打拼，主要功能是告诉别人我发达了。这些人如果都觉醒了，跑去厦门买房，会带来多大的刺激？所幸大部分人还很懵懂，就这，已经把厦门推到房价第四城的位置！泉州是个TNT，平时很稳定，炸起来要人命。更何况还有龙岩三明做后备，更何况还有其他四个地市做后后备。 厦门房价和厦门市民的收入真心没关系，和福建土豪数量有关。

接下来看人口。 厦漳泉地区1460万， 杭州918.8万人， 武汉833.85万人， 南京662.79万人 。

接下来看面积，厦门约1700平方公里，深圳约2000平方公里，香港约1100平方公里，东京2155平方公里，纽约780平方公里，伦敦1580平方公里，可以看出厦门面积实在不能称作小呀，比上不足比下有余，而且狭窄的空间更易于集中发展，效率更高。

和房价排名正相关的是地均GDP，有兴趣的同学可以自己验证一下，地均GDP排名与房价排名是高度一致的。

地均GDP是每平方公里面积所产出的国内生产总值，它是反映产值密度和经济发展水平的更可靠的指标，数值越高，说明单位面积赚钱能力越强，产业越高端。

网上能找到的最晚的政府年鉴是2018年的，记录的是2017年的数据。

厦门GDP 4351.72亿元，土地面积1700平方公里，地均2.56亿元/平方公里。

有兴趣的同学可以查一下，这个数据比南京、杭州都要高，而且不是高一点点。

厦漳泉人多，有钱，还多往一个地方挤，会发生什么？ 只能是蹭蹭蹭往上涨。

逐微

其实一点都不贵啊，便宜了怎么彰显购房者的财力。国外奢侈品一个塑料袋还卖几万块呢

關鍵字: 相临 海洋气候 房价