用户69330833
在一系列的政策下，大家也能看到现在的楼市降温明显，不论是新房价格还是二手房价格都明显的放缓了上涨幅度，同时成交方面也出现了大幅度的暴跌。 明明市场在降温，为什么开发商还不怕亏损疯狂的拿地？在笔者看来，这其中的道理其实很简单，因为土地是一个房企发展的根本，只有土地多了房企的发展才能更好，所以房企多拿地就是为了在激烈市场竞争中不至于被赶出去。
现在来看整个个房地产行业已经逐渐的在转型，这也就意味着整个市场将进入一个精细化的发展区间，行业的集中度会越来越高，大型房企为了保住自己的地位就必须要不断的拿地，增加自己的土地储备保障销售规模，而对于中小房企来说想要在这一场洗牌中不被清洗出局，那么也只能不但的拿地，争取从一个梯队上升到更高的梯队。在这样的压力下，不管是大房企还是中小房企只能不断的拿地，增加自己的市场竞争力。
而且上一轮房价上涨的原因很大程度上是因为去库存引起的，在这一轮去库存的大环境下，房企多年的库存现在基本上已经被消耗完毕，左右这也逼得开发商不得不多拿地、多建房，要不然一个没有土地、房子的房企还是房企吗？ 当然开发商也并不是傻子，现在拿地的风险他们当然明白，所以为了降低拿地风险，今年以来开发商合作拿地的现象开始增多，而合作拿地这种方式对开发商分摊风险节约资金都有很大的好处。与此同时房企也的拿地方式也开始多样化，例如今年以来很多房企就通过并购的方式拿到大量的土地。在笔者看来无论是合作拿地还是收并购拿地，这都是开发商在降低自己的拿地风险。
最重要的是因为政府的控制，现在开发商拿地的溢价率已经远远低于去年的水平，在今年一系列约束性政策下，高价地块出现数量有所减少。对开发商来说能用更低的价格拿地肯定是一件好事，所以大家才会这么积极的拿地。
植权
赚钱喽，把价格炒上去，然后走人。
