刍荛之言
首先，要看买漳州市区哪里的房子！目前漳州芗城市区，比较宜居的，带电梯的，比如丽园君悦，君临天下，悦华城市广场，华元小区，江滨板块，榕御，沿江一排等，包括新开盘的万科，正荣府等，均价13000-16000，甚至更高，四五十万做首付，买个一房一厅或者小2房是没问题的，月供也不会有太大压力。楼梯房的话，一些学区房的价格也是挺好的，自住跟投资不怎么合适，如果自己小孩要读书，倒是挺合适的。龙文区的话，价格会更适合刚需，价格8500-13000不等，10000-12000的会比较居多，而且基本也都属于新房，未来龙文区的规划也是有很大潜力的，值得期待。唯一不足是学区差了点。四五十万，月薪五千，不管是自住，还是投资，建议往龙文考虑，而且压力也不会太大，还能买个宽敞的2-3房，升值空间也很有潜力。
其次，从漳州的房价历程来看，2015年以前，漳州芗城区均价在7500左右，2015年过后，就迎来飞跃性的涨幅，基本都翻了一翻。虽然政府迅速控制，房价有明显的下降，但之前的接盘侠都是以高价接的，就算抛售，也不可能亏太多去卖。所以目前的房价基本算是稳定了。但是，最近各大开发商又在试探房价了，开盘价基本都有上调，300-1000/平不等，而且有突破限价2万的苗头，今年5月还有一场土拍，就看这次的土拍情况。高拍的话可能有波涨幅。而且龙文的涨幅肯定会是最大。
最后，套用民间一句话:早买晚买，早晚得买，早涨晚涨，早晚得涨。所以，如果是刚需的话，除非房价在大幅上涨，不然就都是合适的时候。
漳房曾小汉
我不在漳州，对漳州的房产市场不甚了解。但是，前年我刚购置一套改善性住房，当时手头的可用资金以及现在的月薪跟你都差不多。希望我的经历，对你有一定参考。
我购房时，所在地区的房价约4300元，购置的房子70万左右。因是二套房，首付比例为30%，其余选择公积金和商业组合贷款。手头的资金交了首付，留了点装修款，现已入住了。就是还款压力大一点，需要过几年紧吧日子了。不过目前，那个小区的房价又涨价了，庆幸当时的果断。
结合我的经历，给你提两点建议。
1、充分了解当地的房价，结合自己的资金情况，看交完首付是否有剩余资金进行装修。
2、计算贷款每月需还款多少，评估对当前生活质量的影响。如还款压力过大，肯定会降低当前生活质量的。不过可以考虑延长贷款期限。另外，还款方式有等额本息和等额本金。这两种方式孰优孰劣，仁者见仁智者见智。第一种就是贷款期间，每个月还款的金额都一样，前期利息占比高。后一种，贷款期间，还款数额越来越少。两者相较来说，相同贷款期限等额本息还款压力小，但利息总额高；等额本金则前期还款数额大，还款压力大。
个人观点，欢迎大家交流切磋。
小鱼的三农生活
在漳州买房，有四五十万首付是差不多够了，有没有缴纳住房公积金？
买房这个事情，量力而为，漳州角美房价12000.我们以89平为例，总价大约89✖️1.2=106.8万，扣掉你的首付50万，大概还要贷款57万，你可以下载一个房贷计算器。
全商代的话，的话20年30年的按揭如下
如果你有缴纳住房公积金，那实际缴纳的比这个数小，因为住房公积金的贷款利率低你可以一部分商代，一部分公积金贷，住房公积金的余额也可以提取作为首付款的。 如果你还单身，大胆买下去，如果怕按揭有困难，叫你家里人给你支持一些，首付多交，按揭就少了。
如果你成家了，一个工资用于支付按揭，一个用于生活，应该也可以，自己根据自己的实际情况判断。
大E
目前漳州的房价各地不一，市区一般在一万五左右，大部分县城区也在六千至一万之间，部分也都是过万。如果四五十万在市区可以付起一套七八十平的房子首付，但是后续的按揭每个月要三千+，按五千的月薪，扣除按揭和日常的开销，可能勉强可以，但生活质量会有不小的影响。如果是在漳州市下辖的县城会有所改善，但差别也不会很大。
如果是作为刚需，那肯定要买，而且按老人的经验都是越早越好，但一定要做好心理准备，起码得过一段苦日子。个人建议，仅参考！
易眼漳州
漳州港整体环境还是不错的，虽然目前入住率不高，生活配套略有欠缺，可基本生活条件都算不错，出行交通又便利，环境又好。哪怕不是坐等若干年后涨价升值，目前也是很宜居的。顶你，可置业
AAA老高185143185
准备几十年的苦日吧，让你的吃不了水果，穿不了好衣，为了一个住，把你一生的吃喝玩乐废了，幸福感没了，房奴，奴字认真读就知道。建议老家建一幢房一百多万，享受一下富豪的味道。租个一千多元好的房子住就好，也可以很好套房了，你可以无忧过生活多好呀
玉玲珑日用品
现在漳州的房价也不便宜啊，地段好点的每平方也要一万块左右，你的50万左右的钱，买个40平米的二手房也许可以。
章唐仁佳
刚需，没什么合适不合适的！如果不是刚需，不合适，一是漳州房价确实偏高，二是漳州现在房市比较冷，不是投资的好时机，三是漳州市政府连续多年推出安置房，可以多关注下！
和平时代83
漳州房价那么高，四五十只能首付3成吧，胆真肥
666开挂
我觉得可以买，我老公现在就在漳州做房产销售，主要片区是在龙文区那边，据他所说，现在蓝田开发区那边的房价是在一万左右，他前不久刚卖出一套是8700一平，不过是二手房，而你手头上有四五十万，买个100平左右的。付首付是够了，以后每个月还个两三千，不过最好你爱人也有工资，这样家庭的开销才不会受到太大的影响
