買房對人們來說是大事，買房當然要考慮的面面俱到，對於新手而言，有些購房寶典必須要掌握，特別是在房產貶值的問題上，更需要在購房之前就要考慮周全。如若買到貶值房，受損害的不僅僅是金錢方面的，可能還有精神上的。在買房過程中如若沒有考慮周 全，那麼你的房子可能在變現的過程中會損失“慘重”！
配套是基本，只加不減
生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具備的也包括近期甚至未來將要實現的一個生活區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閒娛樂場所等配套設施一應俱全。當然，還要看配套的品質與檔次，比如周邊是否有名校等。生活配套如果缺失則會讓房產減值。
房屋質量要過關
從理論上說，住房的質量可由現場監理和竣工驗收來把關，負責把關的機構要麼是獨立的第三方機構，要麼是政府部門，跟開發商之間並未結成利益共同體，因此 只需各負其責，便可以防止質量問題。但現實情況是開發商可以依靠一些“盤外招”使得問題房矇混過關。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上 質量差”外衣，其價值將大打折扣。
汙染源有多遠離多遠
汙染對房產價值的損傷直接而且耐久，這是購房者應該儘量防止的汙染包括噪音、有毒氣體、化學物品、強光等等。而臨近高架、化工廠、變電站以及強光源 等，都有可能會遭受相應的汙染侵害，比如汽車疾馳發出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些汙染源的住宅，其價格自然沒有競爭力。
物業管理影響長遠
好的物業管理，不只能讓居住的滿意度提高，而且能夠讓小區房源在市場上更有競爭力。
住房作為一 種特殊商品，其售後服務已經被越來越多的購房者重視，不可否認，很大一局部購房人就是衝著物業管理的口碑來的相反，如果物業管理不到位，服務過程中屢 次出現問題，並多次與業主發生牴觸，顯然會導致購房者對這類居住小區躲避不及。好的物業公司具備兩大功能，一是通過物業管理服務，提升人居環境，提高業主的生活品質;二是通過對物業的維護，使得物業保值升值。所以對於物業公司管理水平的考察，一定要細緻，儘量防止服務水平一般的公司。
留意規劃調整
房產價值在很大水平上與地段有關，而地段又與其所佔有的資源，比如教育、交通、醫療、商業等有著很大的關係。而規劃的實施，實際上是通過投資，改變其地 段價值，所以規劃對房價的正向影響，隨著地段價值的不時提示而得以顯現。但有些規劃卻對房價的增值不一定有利，比如新建一條快速通道，或者新建一座大型 變電站等。業主應該關注規劃變化，對於那些有利於房產增值的應及時應對。
治安環境也重要
說到底，治安關係到生命和財產的平安，如果無法得到保證的這樣的住房肯定是得不到市場認可的所以不只在購房前要了解治安情況，入住之後也要適當關注治安狀況的變化，比如周邊刑事案件發生頻率。而一旦治安環境惡化，刑事案件高發，周邊住房的價格肯定會受到影響。
鄰居變化要留意
小區居民的整體素質，也會影響到房價。俗話說物以類聚，人以群分。大多數人願意選擇跟自己差不多類型的人居住在一起。因此一旦發現小區居民構成呈現了變化，則應該堅持警覺。
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