閃電買房速度快，貸款利率5.12%，夠高嗎？
2016那年快到春節了，我和老婆商量了一下，準備到一個商貿集中區看房去，若有中意的就打算下手。
說走就走，來到一個售樓處，大體瞭解了一下，開發商為了減小回款壓力，想盡快售出房屋，特別推出了3年20萬無息代款，這項優惠很誘人，仔細算來房價只有9000多一平，這符合我們的預期。於是我們果斷的買下房子，仔細選好了房號，就定下了一套位於16樓的房子。
街邊的公寓樓
就這樣在一個下午買回了一套房，速度也算很快了。這個房子是40年產權的精裝修小公寓房，貸款了10萬，房貸利率比較高5.12%。
開發商信譽好，交付順利，我的心情不錯
接下來就等待期房的完工。開發商有很好的信譽，他們按時完成了房屋的交付。
在建的房屋
新房的鑰匙終於到手了，打開房門一看，電熱水器、浴霸、抽油煙機、中央空調、硬裝潢等等質量都不錯，仔細驗房後發現臉盆下面的櫃子貼邊有點起翹，反映給開發商後，工程隊的師傅從廠家拉來一新櫃子給換了，這讓我心裡暖暖的。
這套房子朝南，陽光很充足，越看越喜歡。可是沒想到當我往那落地窗邊一站，才發現自己心跳加速，腿還不自覺的發軟，讓我再試試，沒錯，我確定我是恐高了，這下沒辦法入住這房間了。
由於暫時我們還用不上這個房子，我抱著試一試的心態很快的在網上打出了出租房子的廣告，沒過兩天就有人來看房了，這讓我喜出望外。
遠望公寓樓
房客是個爽快人，定金交了沒收據
一天晚上，有位租房客約好了看房子，我按時在屋裡等他。他準時的來到，在房子裡東望望西看看。
他說租金再便宜點行嗎？我回答可以。就這麼幹脆，成交了。他從身上拿出1萬元現金給我，說這是押金2000元和8000元是一個季度的房租。
這位租客怎麼這麼大方？就這一個動作，把我嚇住了。連一張收據都不要。就奔著他這豪爽勁兒，就這麼定了。
接下來我開始購置沙發、餐桌，床與窗簾，炊具和電視等。
家電、傢俱交付出狀況，心裡有點堵
我按照中高檔的規格購置了家電和傢俱，在兩個星期之內就將軟裝就位。
在滾筒洗衣機送來的時候突然發生了一點小狀況，安裝師傅打開包裝，洗衣機的面板破了，因為是品牌廠商，沒有任何商量，就給換了新的。
冰箱是三節式的，中間層是存放肉類無需化凍的，送貨的那一天，大雪剛停，滿地是雪，送冰箱的師傅說只送到樓下，我有點不高興起來，沒辦法再給師傅150元上樓費才算到位，有點貴了是吧？咱自己弄不上樓，也賺不到這錢呀。
回饋租客的豪爽，我託他幫買垃圾桶和路由器等
衝著租客的爽氣，我讓他給代買一下上網的路由器、垃圾桶和榻榻米上的墊子。很快租客返給我的信息是路由器花了150元，墊子300元，5個垃圾桶150元，寫到這裡還記得聽他說買了5個垃圾桶，我這就尷尬了，這種小公寓房要5個垃圾桶？是要做電商嗎？我明白了人的心有時候真的很大。
當我看到榻榻米墊子的時候，我真醉了，墊子散發出強烈的刺鼻的味，手一摸，上面就能掉小毛毛下來，這樣的墊子最多值一百元，我的信任被他全部擊碎。
儘管租客做的事不恰當，同時我也反省自己，也怪我，我應該自己去購置這些東西的。我將600元給了他。
一切ok，我將鑰匙交給了房客。他提前住進我家新房子裡。
沒想到第二天他就給我打電話說支撐床板的木條有一根斷了，哎呀，鬧心事不少。
我馬上給商家聯繫，因為是品牌傢俱，商家很快給換上了新的木條。雖然煩心了，但是處理的結果還不錯。
品牌洗衣機
現在裝網絡是必需，上門安裝的帥哥服務好
安裝師傅來了，他將路由器打開，然後連接上，他對我說這個路由器是用過的，那個年輕的租客馬上說是在公司裡調試過。其實我知道他撒謊了，儘管我心裡有點不悅但並沒揭穿他。網絡就這樣開通了。
簽訂租房合同時出狀況，租房失敗
很快，我們約好了簽訂租房合同的時間。為了讓對方知道物業管理方面的情況，我將它領到物業管理處籤合同。他與物業管理的人員進行溝通，發現電費有點小貴。
他就說電費要我與他平分。物業的管理人員說你租別人的房子還要他給你付電費，這是不合理的。最終因為這個問題沒有簽訂合同。
之後我們一起進到16樓房子裡。我讓他將他的東西全部拿走，然後他坐著。等著我退給他押金。我說前面交給我的一萬塊錢有八千塊錢可以退給他，兩千塊錢是押金同時也是定金是不能退的。
派出所警察幫忙調解獲成功，雙方握手言和
我們開始有點爭執的苗頭，為了避免事態擴大化。我果斷的決定說，要不這樣吧，我和你去派出所，警察他怎麼說我們就怎麼聽，他要是說我全部退給你那我就一分錢也不留。
租客對我說有這個必要嗎？還要上派出所。我說有必要因為我們不必爭吵，警察那兒見多了，他會給我們意見的。就這樣，我們一起來到了社區派出所。
派出所執勤的警察聽了我們的糾紛情況，他等了一會兒。說就這樣吧，以後你注意要把情況告訴租客，這一次你就退給他一半的押金。
這個處理結果雙方都樂意接受。我退給他1000塊錢。最後我還送上了衷心的祝福，祝他生意興隆。租客心裡也很開心。就這樣本來很難處理的事，被警察很順利的就解決了，心裡為警察點贊。
後來知道了那位準租客與地方政府簽定了合作協議，也許他的豪爽能幹大事，這是題外話了。
又來一位租房客，我感覺幸運
上面這一件事過去兩三天。又來了一位租客，是熟人介紹的。此人說話比較少，也是很爽快的將租金和押金給了我，而這位租客和我簽訂了租房合同。
就在協商合同內容時，租客看見漂亮的茶几用力一拉，居然將茶几的後面一塊擋板拉了下來，沒想到他弄錯抽屜的方向了。我馬上說沒事讓商家來修。
這時聽見隔壁開民宿酒店的房間正在安裝傢俱，我們去找那個師傅，師傅很熱心，說忙完活就過來幫修。
後來安裝師傅來了弄了好久才修好，我說給師傅工錢，師傅推脫不要，開心！遇到了好心師傅，我真誠的謝謝他。
由於有熟人介紹，所以最終租房合同留在了熟人的手上，我也沒有拿到手。就這樣開始了出租房屋的行程。
沒過幾天，租客發來一張照片，一張椅子的面板破了，我又去找商家協調，商家從老遠的廠區運來一椅子面板。
上門來換面板的那一天，我讓租客開一下門，他的回答讓我有點驚訝，他說你有鑰匙直接開門進去換，是我人品爆燃嗎？就這麼信任我。我用備用鑰匙打開房門，上門修椅子的木匠師傅很嫻熟的將椅子面板換好。我將房屋鎖上，心裡感覺一陣輕鬆，又一件鬧心事解決，圓滿！
突遇天價空調費，租客要退房
夏天到了，中央空調真的很舒服，可是當交電費時才發現，費用如此之高讓人咋舌，天價空調費被弄得沸沸揚揚，租客告訴我要退房，我考慮再三將房租降下來，租客繼續租房。後來物業經過努力改造，空調費也大幅降了下來，真是一波三折。
一開始租客將租金都給了我，過了些時候，他給我的房租就不主動了，總是我要催著要房租，他總是遲遲不給，這讓我真的好煩。他是一個勤奮的人，自己創業，但是才開始，因此局面並未打開，手上比較緊，所以拖欠房租是情理之中的事。可是這種擠牙膏式的收租讓我無語。
租期到了，我去看房間，保護得很好，因此他欠的500元電費我替他交了，心想就算對他愛惜房屋的回饋吧。他終於搬走了，租房行程結束。
出租房屋，讓我好煩的。我決定暫時將房子鎖上不再出租了。
房子出售很偶然，鄰居奶奶幫忙出售了
早就聽別人說40年產權小公寓不容易出手，我作好了一直將這公寓房留在自己手上的準備。
有一天，鄰居奶奶突然跟我說你家房子要賣出嗎？我說如果有人要可以賣的。
我將房子的鑰匙交給鄰居奶奶讓她帶著買家去看房子。在鄰居奶奶的幫助下我們很順利的就將房子賣了出去。
買家將全款打入了我的銀行卡。
偶遇房產中介坑
房屋過戶是由老婆與買家去房產局辦理的，以下內容是老婆告訴筆者的，她與買家在辦過戶等待時，一位中介過來說幫忙過戶，自稱認識人，聲稱辦理公寓房過戶不像普通住宅那麼方便，需要評估公司上門驗證的，買家很喜歡這套房，生怕過不了戶。所以老婆就交給中介3000元。也沒見中介做什麼，只是打了電話說評估價是多少，讓對方幫忙。聽了老婆的述說，筆者感嘆，中介這個坑夠深啊。
買家工作很繁忙，房產證辦好後是我去房產局為她領回來的。
已歸他人手的房產證
在第二個租客搬離房子之後，我就再也沒去過那個房子裡。直到將房子賣給人家我也沒踏進那房子一步。這賣房的過程是不是有點奇特呢？
見網上說的，40年的公寓產權房不能要，千萬不能沾邊，但是我買了它也沒有虧，還有一定的利潤。
是的，我還是要謝謝這文章裡提到的第一位準租客，雖然發生過一點小不愉快，也得謝謝他，是他幫我發現了傢俱的小缺陷。也謝謝第二位租客，他很好地保護了我家的傢俱和電器，讓我的房子賣相很好，這樣就很好的出手了。也謝謝熱情的鄰居奶奶在他的幫助下，我將40年產權的房子賣了出去。也謝謝買我家房子的小姐姐，她那麼的相信我，使得我們的買賣過程很愉快。
其實公寓房還是有許多優點的，房子雖小但五臟俱全，文章中的鄰居奶奶與老伴一直在裡面幸福的生活著，他們特別滿意，還對我說因為房間比較小，冬天不需要取暖開空調。
若不是恐高，我也不會將其出手賣掉，老婆一直還念念不忘賣掉的房子，她說用來養老多好呀，真捨不得。
此篇文章筆者費了很多功夫，回憶過去的細節，力爭真實展現還原過往場景。
小夥伴們，你們在買賣房屋或出租房屋當中碰到個什麼情況呢？說來聽聽嘛。
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