買了四五年房
不僅房子辦不了產權證
而且很多業主手裡
連份正式的購房合同都沒有
只有一張蓋有開發商印章的收據
沙區景賓巷星海國府的300餘戶業主
鬧心又焦急
一年多來
業主們四處奔波
希望能儘快辦理產權證
遺憾的是
至今
他們也沒得到一個滿意的答覆
300多戶業主購房辦理不了產權證
業主陳女士告訴記者，她是2015年末在星海國府小區購買的房子。“當時的房價不到1.4萬/平方米，我交了一半房款，並順利地辦理了貸款。”陳女士說，開發商當時表示，會根據合同約定，交房後兩年內辦理產權證。可實際情況是，直到現在，產權證仍然辦不了。
陳女士告訴記者，小區2012年開盤，2015年10月交房。根據網上相關公示信息，小區共有368戶業主。目前，小區所有購房的業主，都無法辦理產權證。經過業主統計，有近百戶業主和她一樣，是簽訂了正規的購房合同並辦理了備案手續。有近200戶業主，在購房時被告知，房屋是抵押在銀行，交錢購房後20個工作日才能辦理解押手續，可這些業主交納了首付或全款後，至今房屋仍處於未解押狀態。他們的手中，甚至只有一張蓋有開發商印章的收據。陳女士表示，除此之外，小區還有五六十戶業主購買的是抵債房，這些業主是交納了全款，手中也只有一張收據而已。
這讓業主們表示很慌
並且將開發商起訴至法院
然而
更令人意外的事發生了
小區土地被抵押給銀行
據小區多位業主表示，從2017年末開始，就陸續有業主將開發商起訴至法院。陳女士說，她和小區26位業主一起，今年10月也將開發商起訴至法院。“我們這些業主還好，可是那些房屋抵押在銀行的業主，因為沒有正規的購房合同，連起訴的資格都沒有。”
更讓小區業主意外的是，在法院的數次開庭中，大家才得知，小區至今無法辦理產權的原因，竟是因為小區的土地被開發商抵押給銀行了！“土地被抵押給銀行，如果開發商無法順利還款，那麼，銀行是有權將房屋收回並拍賣的。”陳女士氣憤地說，大家花了百餘萬元購買的房屋，竟面臨著隨時被銀行收回的窘境。
記者瞭解到，法庭上，開發商委託的律師表示，開發商大連昊東房地產開發有限公司所屬的邁世集團，已經通過其他方式劃歸了這筆土地抵押金。
對此
開發商作出解釋
償還土地金銀行遲遲未通過申請
記者採訪了大連昊東房地產開發有限公司的王經理。王經理告訴記者，小區的土地是小區在建時抵押至某地方銀行的，抵押金額為4億，因企業資金問題，這筆錢一直未能償還，這才導致小區業主的產權無法辦理。對此，他們感到很愧疚，長時間以來，開發商也一直積極籌措資金，希望儘快解決此事。今年8月，他們通過抵押其他物權的方式償還星海國府的土地金，可他們也不知道，為何銀行一直沒有通過此項申請，因此，星海國府的土地還是處於未解押狀態。
採訪中，王經理表示，小區368戶房屋，90%以上都已經銷售了，目前，產權證辦理已經逾期一年多，從公司的角度來說，公司資金問題已經解決，小區所有的驗收也都完成，只要該銀行能通過申請，星海國府的土地解押，他們就會立刻幫助業主辦理產權證。對於產權證辦理的違約金，他們也會根據合同約定執行，或以抵值物業費的方式，賠付業主。
銀行當然“不背鍋”
也作出回應
抵押的物權還不足以償還本金和利息
對於開發商的說法，多位業主表示，昨日下午，大家跟隨法官一起去銀行了解情況，銀行方面給予的回覆是開發商抵押的物權還不足以償還本金和利息。同時，銀行也表示，開發商已解押的80多戶房產，他們同意對其地上及所對應的土地產權進行解押，這就意味著，80多戶業主具備了辦產權證的條件，可由於這80多戶已解押房產對應的土地仍處於抵押狀態，無法在整塊土地中拆分，所以，房產部門沒辦法辦理產權證。
不管問題出在哪裡
都應該有人儘快解決
如果產權證辦不了
會影響業主的孩子上學和房屋買賣
希望開發商能早日兌現承諾
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