<strong>
文 | 南京開盤
<strong>
<strong>
不敢相信，這幾天南京又有一盤被曝停工！而這個樓盤還位於寸土寸金的河西中部，令人大跌眼鏡。
並且，與河西一眾樓盤的「日光」不同，這個項目於去年12月首開，至今網上房地產上僅查詢到0.9成去化，如今的消息對其而言簡直雪上加霜。
而這個樓盤就是原紫鑫中華廣場三期，現已改名為紫輝時代廣場。
那麼消息所說的“工地停工”到底是真是假，盤哥帶著疑問前往實探。
雖然被傳出“工地停工”消息，但項目的售樓處依然正常對外接待。不過盤哥途徑項目的工地時，感受到了異常的安靜，看樣子像是無人施工的狀態。
對此，置業顧問表示，“工地最近是停工了，但是原因不是資金流問題，而是施工方臨時要加錢，我們不同意，所以項目就耽擱在這了。至於什麼時候繼續開工，估計5月吧。”但盤哥卻納悶，“現在不就是5月嗎？”而置業顧問卻回：“是的，大概這個月就能恢復施工了。”
另外，工作人員還解釋道：“項目樓棟已經出來了，完全不必擔心交付問題，就差外立面和精裝修了。即便延遲交付，也會給業主賠償金的。”
據說，項目現在在賣的是4號樓的小戶型房源，共計473套精裝房源，均價4.25萬/㎡，首付最低3成，戶型面積有62-182㎡，4號樓總高為26層，1-4層為商業，5-26層為住宅房源，4梯12戶。
之後，盤哥走到了工地上，看見明明高聳的樓棟卻顯得格外寂靜，架在高空的手腳架也無人在走動。
另外，工地幾個門都大門緊閉，轉了一圈都沒看到工人在工作。
盤哥偶然見到一位工地的工人，當問及他是否知道這裡是否已經停工時，他笑著回答：“停工了不是很正常嗎，具體什麼原因我不知道，我就來拿器材的。”
據知情人士透露，這裡算不算停工不知道，反正現在沒人在幹活，至於什麼時候開工也不清楚。
但是這也不是工地第一次停工了。早在前年，樓棟還沒出來的時候，那個時候因為開發商臨時修改設計圖紙，所以施工方要求加錢，協商不下便停止施工了整整一年。
之後繼續施工後到現在，施工方要求賠償當年因停工等帶來的損失，結果現在雙方又陷入了僵局。目前已經停了幾個月了。
但問起是否能夠如約交付時，幾位知情人士則回答：“這個房子現在有1棟樓封頂了，如果事情解決的話，2021年交付根本不是問題，這中間的時間很寬裕。”
經過實探和了解，我們大致可以得出結論：因施工方與開發商的矛盾，才導致瞭如今工地停下施工，而到底什麼時候繼續施工，其實也沒有明確的時間點，目前只有開發商單方面回應：5月份會恢復施工。
紫暉時代廣場，其實原名是河西中部的紫鑫中華廣場。按照以往的情況，河西只要開盤，當天基本售罄。
但紫暉時代廣場卻不一樣，截止今天，項目只上傳了0.9成的銷售數據。
2018年12月28日，項目首開推出4號樓473套房源，均價42500元/㎡，面積約62-182㎡，總價約263萬起。4號樓總高為26層，5-26層為住宅房源，4梯12戶。當時還要求最低5成首付，驗資130萬。
當時由於報名人數未達房源數，項目以平推的形式開盤，而且不用驗資。並且最低首付也由原來的5成降至如今的3成。
按理說，位於河西中部這樣的絕佳地理位置，又是金中實小和中華中學上新河初級中學的雙學區，為何開盤遇冷？
其實客觀上來說，紫暉時代廣場賣不動的原因有3個：
1、時隔11年，房價上漲25800元/㎡，二手房比新房便宜
紫暉時代廣場此次開盤均價42500元/㎡，而2007年開盤價格16700元/㎡。時隔11年再次開盤，房價上漲25800元/㎡。
而在售樓處門口的中介坦言，這小區前期房源的二手房現在都挺便宜的，
便宜的還有均價3.9萬/㎡的，比新房便宜很多。2、容積率高，居住舒適度低
紫暉時代廣場是70年產權的酒店式公寓，首開的4號樓就有473戶，容積率更是高達6.58。
另外，4梯12戶的梯戶比，舒適度欠佳。小區綠化率15%左右，不高。
3、得房率低，交付時產權縮水18年
紫暉時代廣場的得房率在70%左右，小戶型62㎡為一房設計，稍大一點的79㎡、103㎡的戶型為兩房設計，在實際居住功能上不能得到滿足。
另外，按照2021年6月交付，房子到手時，土地產權就只剩51年半，直接縮水18年多！
結尾做個小調查，這樣的房子你會買嗎？
-END-
閱讀更多 南京開盤 的文章
