來自南方的大雨落在黑島上，
像獨一無二的一滴，清澈而沉重。
——聶魯達
上週，有粉絲問我，呆呆，你不是說這周要出今年均價7-10萬的新盤文章？
我，……。
其實資料深圳中原早出來了，只是，有時候，計劃真的不如變化，所以，今天週一就早早的來補課了。
上一期寫的今年10萬+的新盤，很多粉絲說，只能仰望，買不起。其實，每個價格的樓盤都會有很多人仰望的，均價7-10萬的新盤，對於很多上車的剛需來說，一樣是仰望的；深圳剛需盤也是很多買不起房子的人仰望的。
所以，在買房的路上，心態要好，買你夠得著的房子，而不是等待你只能仰望的房子降價或者期待你財富暴漲。大部分時候，這些都是小概率事件，我們都不能生活在小說裡，夢想那些一夜暴富的機會。再多白日夢都不如：在需要的時候，買到一套適合的房子，開開心心的住下，過幾年，財富累積後再去換房子。深圳中原研究中心這次統計的15個均價7-10萬的住宅新盤，推出時間不一定都準確，但是提前瞭解總是好的，購房者可以根據自己的資金實力提前做些準備。
寶中、安託山區域最值得關注
今年會推哪些均價7-10萬的住宅新盤，所有的供應都在下面這個表格裡面，16個新盤，15個有住宅產品。
這些新盤哪些值得提前關注的，當然還是根據地段、學位、配套以及未來的潛力來衡量。
綜合以上幾點，呆呆覺得裡面寶中和安託山可以排在一線。寶中有三個項目，泰華梧桐聚落、泰華海逸世家以及盛意家園。有一點要說明的是，關於泰華的兩個項目，上次呆呆寫的時候，已經說過價格可能不會低於10萬，發出去後，就有人跟呆呆說，肯定不會低於10萬/平。還有人爆料說，泰華低容積率的那個項目，容積率可能有變動，項目動工後停了很久，能否今年入市不知道。
但是無論是7-10萬的均價還是要到10萬+，寶中泰華的兩個項目都是可以關注的，畢竟現在寶中二手都這個價格了，這還是在寶中學位現在不在第一梯隊的前提下。整個寶安目前只有寶安中學一個名校，其餘的都在第二梯隊，鴻榮源·熙龍灣前面的教育用地承載了太多人的期待，目前各種消息都比較確定是好學校，缺一個好學校的寶中，如果落實後，最短的那塊短板就起來了。
盛意家園這個項目，資料顯示都是90平米以下的，個人覺得剛需可以好好關注，未來寶中低總價的新盤會越來越少，早先的小戶型樓盤，有些質量真的無法下手。呆呆就有認識的投資客朋友，因為比較瞭解，兩年前覺得寶中是個機會，但質量太差沒下手，高總價又買不起，結果就這樣在糾結中和寶中去年樓價大漲失之交臂，現在只能是寶中的旁觀者。
安託山的項目海德園是新潤園地產的，這個公司一兩年才會有一個項目，但是地段都不錯，基本沒有什麼特別差的地段，只能說老闆還是很有實力的，安託山這兩年因為萬科瑧山府和不錯的學位，已經徹底顛覆了自己的地段價值，學位都是名校，紅嶺實驗小學、深圳高級中學本部、僑香外國語，雖然紅嶺實驗是新學校，但是硬件已經很棒，未來預期也不會差，最主要是深圳高級中學本部學位，讓人羨慕。目前，區域內的二手價妥妥過了10萬，去年某開發商幾十套住宅推出，基本和外界沒有關係，晚上開盤一會就沒了。
但是，呆呆也從新潤園瞭解了下，因為疫情，大概率今年不會入市，今年想買房的不要傷心不要難過，至少說明，市場還是一直會有好房子滴。另外，安託山還有幾個新項目，除了海德園，也許還有別的中原沒有統計的新盤，也不排除今年還有別的的新盤。
西麗今年可能會有個小熱點
7-10萬的均價，放到南山樓市，西麗就恰好在這個價格範圍內。
呆呆想說的是，一年沒兩個新盤的西麗，今年可能會比往年熱鬧點，一來，之前有金眾麒麟公館在售；二是，深圳中原統計有兩個新盤入市，一個是遠洋地產項目，一個是桑泰地產在留仙洞總部基地的項目，至少這裡就有三個新盤了。不過，寫稿時，呆呆找桑泰地產核實，得知今年該項目可能也不能入市，疫情對市場推盤時間的影響確確實實的發生著。
意外的是，在諮詢新潤園地產的時候，得知他們在動物園附近會有個項目，今年可能入市。這麼一來，西麗可能還會有三個新盤。這兩天，西麗因為西麗綜合交通樞紐備受關注，一來是設計方案非常棒，二是這個綜合樞紐集國家鐵路、城際軌道、城市軌道等多重交通方式為一體，未來是深圳的重要交通門戶。西麗的未來也會越來越好的。
值得一提的是，桑泰地產這個項目位於留仙洞總部基地，學位可能不錯，和桑泰地產一樣在留仙洞總部基地的還有新潤園一個項目，可能明年入市，值得關注。有個要提醒下，留仙洞附近的住宅不斷在增加，萬科雲城的公寓未來要入學深中南山創新學校可能更難。
龍華新盤預期價格已經高於羅湖
除了上面呆呆提到的價格區域，另外一些新盤對於剛需改善的人群也是可以關注的，例如寶中新安片區的住宅，如宏發的舊改項目和尖崗山的項目，戶型分別是110-140平和80—140平，主要是針對剛需改善的，新安區域片區主要看什麼學位，如果是寶中，這個價格預期還是可以的；另外，尖崗山的價格屬於市場價，最近拍賣地時候，該區域的人才住房最高售價讓這個區域有點尷尬，政府的規劃也是讓人搞不懂，讓區域的高端盤情何以堪。
華僑城的兩個盤都預期9萬，是否有驚喜，還要看最後出來後的產品，但是香山道公館顯示是單棟，估計9萬也就是市場價，深業世紀山谷還是可以關注滴，這個市場，什麼樓盤最值得關注，當然是央企、國企好地段的盤。
最後再說兩句，看到龍華和羅湖新盤的預期價格，年輕人喜新厭舊真的越來越明顯，不只是房子，還有區域，而年輕人就是深圳的未來，你還無法改變這個觀點。
今年計劃入市新盤一覽表（表格來自深圳中原研究中心）：
中原低產表格
具體樓盤信息，僅供參考，數據來自深圳中原研究中心：
泰華梧桐聚落花園
區域：寶安 片區：寶中
物業類型：住宅
位置：寶安區新湖路與興華一路交匯處
供應量（套數）：362
預計均價：約9萬
推售時間： 預計2020年第三季度
開發商：泰華房地產中國有限公司
目前進展：樓體建設中
項目詳情：泰華梧桐聚落花園規劃5棟高層住宅和部分商業，容積率1.94，共有362戶，停車位395個，目前樓座已出地面5層左右，預計2020年開放展示中心，具體時間待定。
泰華海逸世家
區域：寶安 片區：寶中
物業類型：綜合體
位置：寶安新中心區N7區新湖路與新安西路交界處北側
預計均價：約9萬
推售時間：預計2020年第三季度
開發商：泰華房地產中國有限公司
目前進展：樓體建設中
項目詳情：寶安新中心區n7，佔地75000平方米，建築面積320000平方米。項目尚在建設中，規劃有住宅、公寓、寫字樓及商業等業態，共有23棟，周邊商業配套設施齊全，內部有集中商業開放街區。
盛意家園
區域：寶安 片區：寶中
物業類型：住宅/商業
位置：深圳市寶安區寶安大道與創業一路交匯處
產品：主要90㎡以下的小戶住宅
預計均價：約8萬
推售時間：預計2020年第二季度
開發商：深圳市海匯房地產開發有限公司
目前進展：已脫綠網
項目詳情：位於寶安大道與創業一路交匯處，項目佔地面積3100㎡，建築面積23485.79㎡，共規劃1棟2個單元高層住宅，總層高為28層。
宏發凸版印刷廠舊改
區域：寶安 片區：新安
物業類型：住宅/公寓/商業
位置：新安街道上川片區，東北臨新安三路、東南臨創業二路、西北臨寶城公園路東三巷、西南臨合安一巷
產品：110-140㎡3-4房
預計均價：約8萬
推售時間：預計2020年末
開發商：深圳市宏正達房地產開發有限公司
目前進展：仍處於基坑作業
項目詳情：總建面約30萬㎡，計容積率總面積19.6萬㎡，其中商業、辦公及酒店7.8萬㎡，商務公寓3.3萬㎡，住宅6.8萬㎡，公配1.5萬㎡。
尖崗山壹號花園
區域：寶安 片區：新安
物業類型：住宅
位置：寶安區上川路與群輝路交匯處
產品：80㎡-140㎡
預計均價：約7萬
推售時間：預計2020年第三季度
開發商：深圳市尖崗山置業有限公司
目前進展：建設中
項目詳情：位於新安片區，佔地8萬㎡，總建面約39萬㎡，項目規劃18棟高層住宅 , 產品為79-135㎡3-4房，共計926套。
香山道公館
區域：南山 片區：華僑城
物業類型：住宅
位置：深圳市南山區沙河西路和科發路交匯西
預計均價：約9萬
開發商： 深裝總建設集團
目前進展：挖地基中
項目詳情：項目坑基面積僅0.325萬㎡，預估計為獨棟住宅項目。
深業世紀山谷
區域：南山 片區：科技園
物業類型：住宅/公寓/商辦
位置：南山區沙河街道沙河東路與新塘路交匯處
預計均價：預計9萬
開發商：深業集團
目前進展：平整土地中
項目詳情：佔地面積約為52356.4 m²，總建面約為337000m²，分為二期開發，一期是二類居住用地和商業用地，二期相對來講體量減小，以商業為主，住宅部分供應總建面30000平米。
遠洋天著華府
區域：南山 片區：西麗
物業類型：住宅
位置：南山區留仙大道與麗山路交匯處北側
產品：90-200㎡住宅
供應量（套數）：1315
預計均價：約7.5萬/㎡
推售時間：預計2020年8月份
開發商：遠洋集團
目前進展：挖基坑中
項目詳情：南山區留仙大道與麗山路交匯處北側，眾冠時代廣場一、二期合計總建面約45萬㎡，一期即為已入市的眾冠時代廣場，總建面約22萬㎡。
丹華公館
區域：南山 片區：西麗
物業類型：住宅
位置：深圳市南山區西麗留仙洞總部基地
預計均價：約7.6萬
推售時間：2020年下半年
開發商：桑泰集團
目前進展：樓體建設中
項目詳情：佔地面積約4.5萬㎡，規劃總建築面積約29萬㎡，為8棟高層的中小型社區。
卓越九瓏
區域：南山 片區：南油
物業類型： 商業/住宅
位置：深圳市南山區南新路西、桃園路南北
產品：90-115㎡住宅
預計均價：約9萬
推售時間：預計2020年末
開發商：卓越集團
目前進展：建設中
陽基商業廣場
區域：福田 片區：富強南
物業類型： 住宅/商業
位置：福田區新洲南路2008號
預計均價：約7萬
推售時間：預計2020年末
開發商：深圳市鵬城港水產批發市場有限公司
目前進展：建設中
項目詳情：計容積率建築面積26261.87平方米。
海德園
區域：福田 片區：安託山
物業類型：住宅/商業
位置：福田香蜜湖安託山片區
預計均價：約9萬
推售時間：預計2020年末
開發商：深圳市新潤園房地產開發有限公司
目前進展：2019年12月正式奠基
項目詳情：總建面是17萬多平方，將有住宅，商業，幼兒園等，從數據來看，共規劃6棟，其中5棟規劃為住宅。
京基水貝洪湖苑
區域：羅湖 片區：水貝
物業類型：住宅/商業/辦公/公寓
位置：文錦北路以東、貝麗花園以西、水貝一路以北、水貝二路以南
供應量（套數）：120
預計均價：約7萬
推售時間：預計2020年末
開發商：京基地產
目前進展：挖地基中
項目詳情：4.1萬多平的建面規模，有1棟32層高的住宅。
深業東嶺
區域：羅湖 片區：黃貝嶺
物業類型：住宅
位置：深南東路與沿河北路交匯處
產品：62-86㎡
供應量（套數）：130
預計均價：約7.5萬
推售時間：預計2020年
開發商：深業集團
目前進展：現樓
項目詳情：總建築面積337100平，總佔地面積48434平。
恆裕未央花園
區域：龍華 片區：上塘
物業類型：住宅/商業
位置：龍華上塘片區地鐵4號線上塘地鐵口
供應量（套數）：約1500
預計均價：約8萬
推售時間：預計2020年第三季度
開發商：恆裕集團
目前進展：樓體建設中
項目詳情：佔地3.5萬平，總建面約26萬平，共10棟100-150米建築。
鴻榮源民治第三工業區舊改
區域：龍華 片區：民治
物業類型：公寓/辦公
位置：龍華區民治街道白松一路南側、民塘路東側、梅龍大道西側
產品：100-150㎡
預計均價：約8萬
推售時間：預計2020年
開發商：鴻榮源集團
目前進展：挖地基中
項目詳情：總建築面積約43萬㎡，規劃有2棟公寓及3棟寫字樓。
（注：以上推售時間及項目概況均為預估，實際情況以住建局和開發商公佈信息為準）
我存在的意義，
不過是恰好記錄這一刻。
——《呆呆咖啡館》
閱讀更多 呆呆咖啡館 的文章
