爱笑胡子妹
有人喜欢买二手房,因为选择范围大,周边配套成熟。有人喜欢买新房,没人住过,小区环境好。那么新房和二手房在成本上到底有什么区别呢?接下来我们一块看一看。
其一,税种区别
其二:计税价不同
所以,如果买一套满五唯一的房子,二手房税费有可能还会比新房少。
其三:公共维修基金
其四:装修
其五:生活成本
以上几点是看得见的成本 ,还有一些看不到的成本。像一些常见的生活必备,比如:交通、购物、医疗、教育等,一般二手房相对配套比较成熟,小区周围各种设施也都很全,人们毫不费力就能享受优质的资源服务。而新房就不一样,既然有规划 ,但离成熟 还相距甚远,甚至有很多新盘规划很好,但后期配套跟不上,给生活、工作会带来很多不便。
综上,新房和二手房都有各自的优势和劣势,对于购房人来讲,选择新房还是二手房要从自身的实际情况定位,没有最好的,只有最合适的。
小崔聊房
交易税费成本:
买一手房的成本主要的费用是:
契税(成交价的1%-3%)
大修基金(每平145元)
天然气初装费
买二手房主要的费用是:
增值税(产证满二免征)
契税(成交价1%-3%)
个税(1%)卖方满五且唯一免征
按揭费用(按件收取)
交易服务费(80元)
中介费(按当地政策收取)
首付比例成本
一手房,开发商跟银行直接合作,可以直接按照成交价格计算首付。
二手房的首付是以银行指定的评估公司的评估价而定,一般来讲。实际成交价都是要高于银行评估价,所以中间的差价也是要计算到首付里面的。
由于现在很多地方实行限购限售限价的政策。所以很多地区,同地段的一手房价格低于二手房价格,所以在这种情况下,可以优先选择一手房。
关于装修成本这块,因人而异,二手房大部分都是装修过的,装修标准也是各有不同。现在很多一手房也都是精装角度,当然了,每个开发商的装修标准也不一样,所以因人而异。我见过很多买二手房的,最后很多也是进行了重新装修,我也见过很多买一手的,即使开发商精装交付,自己也进行了重新装修。
买一手房跟买二手房,是因人而异的,各有优劣,我之前也有问答专门回答过各自的优劣,总之,无论买一手还是二手,都要选择适合自己的。
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同个地区一手房和二手还是有蛮大的区别的,具体的如下:
入市门槛
1、总价:一手房成交总价一般都会比二手房高,因为开发商的嗅觉永远比二手业主的灵敏,提价永远比二手房业主提得快
2、首付比例:一般情况下二手房的首付比例比一手房高,打个比方:一套一百万的一手房,首付的话按正常三成来算,首付为三十万;但是同样的一套二手房总价一百万,同样首付三成,由于二手房有折损和年限原因,评估价一般都会比售价低,一百万,也许只能评估到九十万,只能以九十万的评估值来贷款,三成就是二十七万,贷款只能贷到六十五万,也就是说同样一套一百万的房子,如果是按揭,那买方就需要支付三十五万!这个首付比例就要比新房高了
总而言之,新房总价高,但是入市门槛低(首付低)二手房入市门槛高(首付高)但是总价低
入手成本
1、购买新房:交易税少,就一个契税和维修基金是大费用,其他的都是很小的费用
2、购买二手房:这个就有点复杂了,有的城市规定房产证或契税发票满五年可减免营业税或增值税;满五年且是业主名下唯一一套房,则可在免营业税(增值税)的同时免除个人所得税!这两个条件缺一不可!
房产资讯先锋
一手房:在房屋上大多属于期房,周边配套不完善,小区属于再建,小区规划只能到交房才能看得到。价格包含:房屋总价,契税,维修基金
二手房:属于现房,产权比较清晰,周边配套相对完善,小区规划清楚可见。价格包含:房屋总价,契税,个人所得税。
🌇🌆
一手房:新小区,新环境。
二手房:旧小区,配套齐全。
天浪之影
一手房成交入户要面临入户费装修费用这也是新住宅的主要费用;
二手房要看买来做什么用;自住那肯定要重新装修能换的换!如果是用来投资就只剩下成交的费用了!所以无论是新住宅还是二手住宅要看买来的用途!然后根据用途不同费用也不同!
佛陀路师
俩者有利有弊:
成本上真不好做比较,如果在俩者都不考虑装修成本上,前期肯定是一手房成本上稍微节省一些,光税费就能少一部分,对前期资金相对紧张的也是不错的选择。
申城房产资讯
个人认为:一手房,什么都是新的,所以房价高,还得花钱装修,操着各种各样的心,置办家电,反正各项投入不断。
二手房,装修不用操心了,有的二手房直接送家电,所以买二手房可以好好挑挑合适的带配置的。而且二手房很多都是学区房,让家长省不少心❤️!
生活需要隐忍
如果不是为了学区,我建议买新房,综合成本少的多
一半的一半是四分之一
同样地段,一手新房每平米价格比二手房每平米价格高多了!(特殊学区房另算)。