老刘搞事情
首付四十万，在面积没有太大的要求的情况下，可以考虑很多区域的房子。具体先确定下是购买新房，还是二手房。
还有一个问题是目前在成都哪个区域发展，或者是未来长期发展。因为，如果你在北门发展，房子是买来自住。那么推荐南三环也不太现实，这样太远了。
其次是，目前成都限购，是否具有购房资格？如果具有高新区购房资格就可以忽略，因为具有高新区购房资格者可在其他区域购房。
有间好房
那些说双流飞机噪音大的，麻烦不要用屁股决定脑袋，听风就是雨，航线上才受影响，而且声音没有那么大，比窗子外面汽车喇叭声音小，本人双流人，住在大市场那里，以前小区头顶没有飞机飞过，最近新开了航线，但声音不大，最恶心的是隔壁在建工地施工的声音！！！
爱宝宝的大锅
有“天府之国”美誉的成都，辖区有23个行政区，房价分布参差不齐。与和尚一起来了解一下：
成都房价走势情况
近一年来，成都房价在高位稳价后，2019年又开始走高。2019年5月均价12847元/平米，较年初12018元，上涨幅度6.90%。二手房一直在高价位震荡。
近三年来，成都房价持续上涨，2018年有过一波长达三个季度的回落稳价周期。2018年6月房价7263元/平米，2019年5月均价12847元/平米，三年上涨幅度77%，年化涨幅25.62%。这涨幅很大啊，2018年全国平均涨幅为12.2%。
区域最新房价及分布情况
不同行政区房价差异较大，市中心商圈城区的价格较高。
目前成都市共有1045个新盘在售，分布在不同城区，均价差异可选范围充分。我们将楼盘地图放大，看看成都市中心区一带的楼盘价格分布情况：
当前锦江区房价最高，40个楼盘均价27000元/左右，高端楼盘有超30000元/平米。
整个成都在售新盘均价分布态势。价格段位分布均衡，可供购房者选择的标的较多。
首付40万元购新房方案
依上面楼盘数据，假定在成都市区内购房，大致合理的方案：
购房总价不超130万元，首付3成；
建筑面积85~100平米，房价约15000元/平米~13000元/平米；
楼盘位置可选：金牛区、温江区、高新西区、双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区。
💕谢谢阅读！
野马和尚
首付40万，我们就按照这40万完全是作为首套房的首付款来进行计算：
因为你给的信息比较少，所以我们按照常规情况来讨论，看看每个地方现在楼市情况，你可以根据自己的实际情况套入。
1、主城区内：这里说的主城区包括武侯区、青羊区、金牛区、锦江区、成华区在加上一个高新区，但是你在天府广场上班，一般社保不太可能在高新区。
目前主城区新推出来的新房的单价基本都是在2.5万-3万左右，产品面积的话多在130平米几以上，比如保利天悦、中粮瑞府、金茂府、德商迎晖天玺等等，总价基本都是在300万及以上，所所以首府40万的，希望买新房入住主城区的话，现在开来可能性基本为零。但是如果你有主城区情节，可以选择二手房，如果必须是新房那就基本不用考虑。
2、现在来看看二圈成：温江、郫县、龙泉、新都、双流、天府新区等这个圈层的销售均价基本都是在1万-1.5万元之间，产品面积也各不相同，但是基本都是在90-140平米的这个区间段之类。新都有几个保利的项目还不错可以去看看，郫县的话项目也比较多，我最近也在这边看房子，为了上班方便一定是靠近地铁沿线的比较合适，尤其是红光、犀浦交通方便，而且背考郫都区和高新西区产业园，未来板块内房产的升值潜力明显优于其他区域。龙泉距离你上班的地方太远，每天通勤时间太长，双流，空港经济收到飞机的影响，所以均不考虑。天府新区可能你不具备这个购房资格，而且上班通勤时间也长，早上的1号线，还是不去的好。
综上所述，郫都区的红光、犀浦我觉得是比较合适的选择。
地产金融汇
四十万现在在成都买房非常的合适，基本上都能买到套三的房子！
因为成都的发展和现在的升值来讲，在东门的龙泉，西门的温江相对来十分划算。现在都通地铁了，交通也十分的方便！居居环境相对也很好！为什么是东门和西门而不是南门和北门呢？
在南门的天府新区现在的房价都在二万+，还有就是哪边的购房条件也高。没有购房条件当然不可能买得到，加上在哪边买的房子也小居住环境会压抑！北门主要以货流发展为主，未来的发展相对有限！
东门龙泉居居环境好，加上政府的东进未来的发展和升值空间大。西门的温江号称国际花园城市，绿化很好离青城山西岭雪山很近，现在的房价也适中，未来房价的升值空间会很大
勇哥看世界58396773
你有40万想在成都买房，买成都的房子不光有钱，还要看你具备在哪里购买的资格。
成都住宅购房资格：
1、已满24个月成都社保（连续缴纳）；
2、成都户口已满2年；
3、成都户口（未满两年）+12个月社保（连续交纳）。
以上3个条件任满足一个就可以在成都主城区购房。
主城区包括：天府新区成都直属区、高新南区、成都11区、根据你的社保和户口所在地可以购买各自区域房子。重点，三个区域不互通。成都11区之间可以互买（例如武侯区户口可以买11区任意区）。
购买远郊区房子（D类区域）只需要成都户口，或者1年成都社保（购房没有套数限制）。
1、如果你的户口在高新南区建议买大源西和中和街道，大源西稍贵点。应该在2万左右。中和稍便宜点。不过首付四十万估计能买七八十平米套二。这两个区域靠近天府大道。未来升值空间较大。
2、如果你的购买资格在天府新区，建议在剑南大道以东，牧华路以南翔鹤一二三四五街，这里大盘云集。西边靠怡心湖。天府新区楼盘基本都是限价。随便买都划算。
3、如果你资格在11区。那不用说双流和龙泉是最佳选项，一个天府新区核心区域，一个成都东进战略。而双流首选就是怡心湖周边。注意也有限价房，也就是土地拍的早，现在才开发的。政府会限价，有13000元/平米的，看运气了。
如果你在成都没有购房资格。买公寓也是不错的选择。公寓的缺点就是土地只有四十年使用权，公摊偏大。优点就是位置好，能注册公司，重点是价格实惠，。尤其南门相同位置公寓差不多是住宅价格的一半。比如华府大道棠湖柏林城公寓清水价格八九千，旁边住宅一万七八。天府五街公寓一万多点，住宅两万多。很多公寓水电气三通，套一、套二、套三都有，就是类住宅。也是不错的选择。
仁智地产赵君
你好😊 首付40万能买的房地太多了.主要看你工作地在哪里再来考虑。首付40万来说还是处于刚需阶段。现在最热门的天府新区、高新区.你可以去摇号试试运气.要不就只能考虑相对老旧一点的二手房。11区的话、改善型的大户型肯定还是不行。地段好的还是只能刚需。主要不知道您在成都的生活和工作地在哪里。不然可以给你一个进一步的推荐。
图图帮帮帮
可以找我，人民法拍。不论你有无资格和社保，40万首付的房子，按照三成来算，总价约在120万，也就意味着你的房子面积约80正负5平米，这里是按成都市场均价约14000来算，如果正常买普通二手房成本会在1224000（含给中介的2%佣金）加个税契税等，如果在法拍房市场，评估价120万的房子起拍价约为84到96万，加上公司司法尽调服务费用最低4%，贷款服务费用3%，按贷7成来算，约为840000+33600+13200=886800到940000+37600+16200=993800，这里个税契税抛开不算，也就是说在都不考虑税款的情况下，337200到230200的空间捡漏。并且关键一点，法拍房经常有大面积房子低拍价，也就是说同等价钱，可以买到更大的房子。法拍房是有风险的，所以我们的服务费要高，因为我们的服务就是在开拍之前解决存在的风险，保证客户安全顺利入住，拿到产权证。
中环龚先森gk201406
首付40万，按首套房三层来说，总价130万，需要建面大至少120起，单价也就在10000出头点，成都五城区和高新天府新区就不用考虑了，双流个别偏远楼盘可以考虑，温江，新都，郫县这些也有，选择面大的新津，青白江，都江堰可以找到地段相对较好的路段。希望可以帮助到你
成房百事通
现在成都买房稍微有点晚了，2016年的时候我有幸在房价大涨之前32万首付拿下的东三环内的房子。而现如今40万首付市区三环内应该买不到新房了，二手老破小可以买到，临近拆迁的那种性价比极高。
就三环外来说南边有天府新区房价虚高的离谱就不用考虑了。
北边因为火车北站的存在发展缓慢房价不高，或许可以赌一把。
东边目前炒热起来了，加上距离高铁东站比较近也是可以考虑的。
如果您做飞机比较多双流区和华阳以南也是可以考虑的，但是距离市区太远，不太方便办公。
至于西边的郫县，我不太了解不做评价。貌似价格也不便宜。
早点买不后悔，越等约亏真心的。2013年刚来成都的时候天府新区房价6000我犹豫了下嫌距离市区远没买。现在后悔死了。
