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國有土地有哪些拆遷流程和注意事項？

依據我國相關法律的規定，對房屋進行徵收拆遷的，是需要遵守相關法律規定的，徵地的程序要符合法律的規定，如果違法徵收的，是需要承擔法律責任的，那麼國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是如何的?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

國有土地上房屋拆遷的拆遷程序是怎樣的

第一條　為了公共利益的需要，縣級以上地方人民政府徵收房屋的，應當依照本條例的規定作出房屋徵收決定。

第二條 縣級以上地方人民政府在作出房屋徵收決定前，應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境保護、文物保護、建設等有關部門，就房屋徵收目的、房屋徵收範圍、實施時間等事項進行論證。

第三條 縣級以上地方人民政府在組織有關部門論證後，應當將房屋徵收目的、房屋徵收範圍、實施時間等事項予以公告，並採取論證會、聽證會或者其他方式徵求被徵收人、公眾和專家意見。公告時間不得少於30日;但是，房屋徵收範圍較大的，公告時間不得少於60日。

公告的事項涉及國家秘密的，應當遵守有關保密法律、行政法規的規定。

縣級以上地方人民政府應當將被徵收人、公眾和專家意見的採納情況、不採納情況及理由及時公佈。

第四條 房屋徵收範圍公告後，在房屋徵收範圍內不得進行下列活動：

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)遷入戶口或者分戶。

房屋徵收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第五條 經徵求被徵收人、公眾和專家意見，無重大爭議的，由縣級以上地方人民政府作出房屋徵收決定;存在重大爭議的，由縣級以上地方人民政府報請上一級人民政府裁決後，作出房屋徵收決定。

徵收房屋的，應當依法收回國有土地使用權。

第六條 因危舊房改造的需要徵收房屋的，縣級以上地方人民政府應當在組織有關部門論證的基礎上，徵求被徵收人的意見。90%以上被徵收人同意進行危舊房改造的，縣級以上地方人民政府方可作出房屋徵收決定;未達到90%被徵收人同意的，不得作出房屋徵收決定。

縣級以上地方人民政府應當將徵求意見的情況及時公佈。

第七條 縣級以上地方人民政府應當將房屋徵收決定予以公告。公告應當載明房屋徵收目的、房屋徵收範圍、實施時間和行政複議、行政訴訟權利等事項。

縣級以上地方人民政府及其房屋徵收部門應當及時做好對房屋徵收決定的宣傳、解釋工作。

第八條 被徵收人以及與房屋徵收決定有關的利害關係人對縣級以上地方人民政府作出的房屋徵收決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

第九條 房屋徵收涉及國防設施、文物古蹟、歷史建築、宗教活動場所的，應當遵守有關法律、法規的規定。

徵收設有抵押權的房屋，應當依法保護抵押權人的合法權益。

第十條　房屋徵收部門應當建立健全房屋徵收檔案管理制度，加強對房屋徵收檔案資料的管理。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對國有土地上的房屋進行徵收的程序包括制訂徵收補償方案、對徵收補償方案進行認證、進行徵地調查、與被拆遷人協商補償問題等。

吳少博律師事務所

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定。以下就國有土地上房屋徵收的流程：

1、作出房屋徵收決定並公告

市、縣級人民政府在滿足上述前置要件後，可以作出房屋徵收決定，作出後應當及時公告。房屋徵收決定公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。

上述公告內容就回答了被徵收人兩個大問題，即拆遷如何補償和不滿意怎麼辦，事實上法律充分地賦予並保護被徵收人的知情權、異議權和救濟權，被徵收人要清楚地知道自己的權利才能做到不被侵害以及受害後及時維權。

2、房屋評估　

市、縣級人民政府在房屋徵收決定公告後，接下來是對被徵收房屋的評估，評估主要有幾點規定。評估機構的選擇應由被徵收人協商選擇；評估機構需嚴格依據《國有土地上房屋徵收評估辦法》所規定的的要求進行評估；房屋徵收部門應當將分戶的初步評估結果在徵收範圍內向被徵收人公示；對評估結果有異議的，可以在收到評估報告後10日內申請複核，對複核結果有異議的可在10日內申請鑑定。

3、簽訂補償協議　　

房屋徵收部門與被徵收人就補償具體事宜進行協商，訂立補償協議。協議中就補償方式、補償金額、支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等事項進行具體約定。

4、達不成補償協議時司法強拆程序

房屋徵收部門與被徵收人達不成補償協議的，市、縣級人民政府可按照補償方案作出補償決定並公告，同時告知被徵收人行政複議和行政訴訟的權利。被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行，即司法強拆。

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一、項目瞭解

1、拆遷性質,是政府行為還是開發商行為,如果是開發商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。

2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是100%和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。

二、拆遷之前準備工作

1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的，拆遷時的遷移費用拆遷辦是有補償的。

2、家裡人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)

三、籤協議時間

1、一般在三分之二的人簽字後再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所鬆動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。

2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的消息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。

3、家裡有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談，多要一些面積和補償金。

4、家裡要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現象,好多要些面積。

四、討價還價

1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。

2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。

五、找關係

1、找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優惠。

六、安置房的選擇

1、多層樓房和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時儘可能選一樓靠路邊和拐角,將來打開陽臺可以開小店。

七、補償

1、拆遷補償的錢是和安臵房的價格相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,儘量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料後再賣掉,吃虧要少一些。

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國有土地有哪些拆遷流程和注意事項？

徵收國有土地進行建設，首先要滿足為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要。

一、以建設單位申請，政府啟動徵收程序。

市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。確需徵收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

二、市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門組織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作;

1、房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府;

2、補償包括房屋價值的補償：對被徵收房屋價值的補償。其不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定;

3、搬遷或臨時安置的補償;停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公佈，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日。市、縣級人民政府應當將徵求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公佈。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。

4、作出房屋徵收決定前，徵收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

5、市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。

6、房屋徵收部門與被徵收人就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵積、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

7、作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。 實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。

8、被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

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