劉華銀mark
房子的價值取決於居住者，有些一文不值，有些重於千金，無法衡量。
但房子的價格是可以量化的。
一般開發商定價格會結合房子的成本、市場、房屋的各項配套等等來定，但實際起最大決定作用的是市場，因為房子最終是賣給消費者，消費者不管成本是多少，只關心自己需要花多少錢。
在市場沒有瘋狂飆升的情況下，現在新建商品房的利潤其實真的不高，有很多開發商尤其是大型企業，多個項目同時運作的那種，在區域市場不景氣，又需求現金流的情況下甚至會賠錢賣房，這一點可能很多購房者都不相信，但事實如此，而且有很多項目都這樣。
房屋成本中地價佔了很大一部分，但開發商拿地也是一項風險投資，如果地拿貴了，但市場上別的房子價格賣的又不高，那麼就只能按市場價出售，所以房子的價格主要取決於市場，成本只是衡量的一個部分。
來自外太空了
1、土地成本:房地產企業取得土地的成本，主要包括土地取得費、土地權利稅和拆遷補償費。
2、前期工程費用:項目正式建設前土地成本以外的費用，主要包括可行性研究和諮詢費用、招標費用、勘測費用、設計費用、前期申報費用、三方一平工程費用、自助設施費用、預算編制費用等。
3、基礎設施費(這是建設成本的分類，指項目主體外的建設費用):主要包括社區管網工程費、景觀環境工程費、社區弱電工程費等。
4、建築安裝工程費用(通稱建築成本):主要包括建築工程(基礎、主體鋼筋混凝土、門窗、外牆裝飾等)、戶內裝修工程(如有)、安裝工程(室內給排水、弱電、消防、電梯等)、工程檢驗費用、監理費用、其他工程相關費用(決算審計、後期維修等費用)
5、 公共輔助費用:主要包括住宅區內幼兒園、學校等建築安裝費用在內的町內委員會、會所等裝修費用基礎輔助設施(水站、設備費用等)建設費用、紅外線電力設施等(如有)。
6、開發間接費用:工程管理費、物業服務等費用。
7、資本化利息:建設期間的貸款利息。 從財務角度來看，除了上述開發建設成本外，管理費用、營銷費用、財務費用、稅(土地增值稅、營業稅等)企業必須追求利潤。 在可靠估算成本的前提下，可以用假設的利潤水平和利潤率逆轉收入來制定房價。 當然，現實房價的制定並非如此。 我所知的現實新樓房價格的制定主要是結合項目定位和周邊市場狀況，首先有大致區間，然後結合成本估算大致利潤率，在公司高層討論的結果，決定了項目利潤應規劃在何種程度上的銷售價格區間。
不許打來福
很高興回答這位朋友的問題
首先房產的價值，也就是價格是如何制定的。做一手樓盤的價格表有兩種最基本的方法，一種是成本法，另一種市場分析法。在90年代，房地產還是拓荒年代，運用的都是成本法，計算土地出讓金、建安成本、拆遷成本、營銷成本、財務成本、人員成本、稅金等方面，最後加上自己的盈利點，就是房價。但隨著房地產發展的迅速躍進，價格飆升，現在房地產定價往往參考當期某城市同區域同類型產品的價格，同時要參考市場情況，也就是提問人說的購買力，綜合進行市場定價。不是所有的開發商做每個項目都掙錢的，遇到市場環境不好，融資成本過高，就要降價銷售，虧錢出場，減少損失。
希望我的回答對這位朋友有所幫助！感謝🙏
海豚戀上熱咖啡8
現在房子價值和成本關係多，還是和市場購買力關係多？
～～～都沒有直接關係！
這麼多回答，居然一個也沒有說到點？
題主問房子的價值和成本及購買力的關係
首先經濟學上價值和價格根本不是同一個概念，商品價值會體現在價格上，價格卻不一定能確定價值。各位可以去翻翻大百科，看對價值和價格的表述是怎麼說的。
在這題是這樣的：開發商根據建設成本、市場需求、地段優勢等因素確定房屋價格，需求方買下來實際使用過程中體現價值，同一人不同時間段所體現的價值，也會因個人需求的改變會而改變，打個比方，你因為小孩要讀書出高價買了個學區房，這時學區房所體現的價值對你來說是很高的，出高價你也願意，等幾年孩子中學畢業了，不需要這個學區了，那對你而言學區不學區價值就體現不出來了，你可以賣給有學區需求的人再次體現房子價值從而以學區房的價值來定價(價格)。
同一套房子不同人使用體現的價值也是不同的。
價格是在買賣前定出來的，價值是使用過程中產生的。
南厙浜底頭
這個問題看情況吧
1、市場形勢上行的時候，房子的價值（價格）可能是市場形式佔主導，畢竟站在風口上豬都能飛起來；
2、市場下行或者是平穩的時候，房子的價值（價格），決定因素：地塊價格、建築成本等等可能會更多一些。
大部分情況下：決定房子價值（價格）的，主要是：地段、品質、配套等
房產書生
拋開具體地區來講問題，不好說答案的。
根據不同地區城市情況有以下可能，
如果在一線城市，房價和成本有關同時也與市場息息相關，因為一線城市地價與開發成本、建築成本都非常高，同時市場基數與市場需求也很大，也就造成了成本與市場雙重影響的情況，所以一線的價格幅度才比較大。
如果在 二三線城市 也會有類似的情況，但是相對來說 成本更高一些 所以 這類城市會根據新進人口的數量以及城市規模及政策的變化引起房價的變化，但變化不大。但銷售量的增幅會更大。
如果在較小城市 因為人口及城市規模偏小成本的比重就比較高了。
我是震驚百里 希望我的回答對你有用
震驚百里1982
當然是購買力，很簡單，國家出臺限貸政策是去槓桿，出臺限購政策就是保護地方市場，如果放開限購，讓一二線高收入人群去低收入城市買房，那低收入城市的房價會向一二線房價靠攏。
贛州房產諮詢
以下有幾個個人觀點：
第一、剛需者：房子也許對很多剛需者來說都是一個必需品，要給自己或者家庭安個窩，遇到合適的會買。
第二、小資家庭：手上有一些閒錢沒有合適的項目做投資，會考慮房子當地或者外地，看一些未來有升值價值的樓盤，外地就像是旅居城市，人流量，地區優勢，（天時地利人和）。
第三、富裕家庭：有一定雄厚的資產。投資就是他們的一種生活常態，買地、買房、做生意、投資項目。
其實簡單點來說，房子也是一個商品一樣，價值始終在那裡，若干年後到底是升是降可能我們也沒辦法預估。但是對於每個城市來說始終是一個需求，房子更新換代慢，但人卻很快。更何況房子是用來交易的！
版納旅居之家
房價高，遠離成本。現在大城市新房子要幾萬一平米，但住宅樓的成本，包括樓本身的土建水暖電氣等，再加上消防通風弱電，再加小區景觀道路等。5000元是一大關。幾萬一平米的價格顯然有泡沫，價格虛高。
麥田裡的守望者楊青
現在房子價值和成本關係多，還是和市場購買力有關係多？現在房地產情況是個市場購買力關係多，哄抬地價只會導致房地產開發商債券大量到期還不起，為什麼呢？
一、我們可以看一組數據。房地產開發商債務83萬億多，2019年GDP是100萬億。單純房地產開發商得債務就快趕上了2019年GDP。5.6億人沒有存款，年輕人平均負債12萬。房地產總市值500萬億左右，貨幣發行量200萬億。房產市值是貨幣發行量2.5倍，除去居住的，要把投資房子套現必須下跌50%以下。要讓年輕人接盤根本不可能，花唄、信用卡、借唄、車貸都沒有還完呢。房地產開發商2019年起都在大量破產和債務違約，不止小房地產開發商，大的也這樣。
二、現在真的缺少房子都在租房，房租月租金大概是買房房貸的1/5左右，也就是說市值100萬房子，買房還貸款一年還10萬話，房租只要2萬。要把房子賣給租房群體，必須打2折，這就是所謂剛需購買力，是不是很意外。如果你買房來租，歡迎你這樣做了，因為你是真傻，房租不夠還房貸，房子價值在剛需哪裡虛高5倍以上，以後能不能套現自己想。大家去問問租房群體，問他們什麼時候買房，估計都會回覆我老家或者農村有房子，不考慮這裡買房，買不起。這幾年買房真的是炒房和炒房在博弈，都在賭後面有更傻人來接盤，是真炒啊，銀行還敢支持心也是夠大的。
三、這幾年裁員降薪在變多，做企業變老賴越來越多。市場越來越沒有購買力購買如此市值高哥多的房產。經濟長期向好，但是房地產是脫離了經濟軌道的。有人說房地產可以拉動城市建設和建築行業，建築成本加上人工1000/平房左右的，房價幾千幾萬，推動作用多少自己可以想一下，還有年輕人多少人還從事建築行業呢？房子空閒起來也拉不了裝修、家電等等行業，房地產可謂是隻是讓城市變大，但是對於經濟作用簡直不值一提。現在大多數城市的建築沒有開工，人們不也是活的的好好的嗎？
