剛剛，央行宣佈降準！約5500億資金流出 ，樓市迎來大利好！
買房首付下調，全國多城房貸利率下降，首套最低僅4.78%，買房迎來絕佳購房時機！
NO.1丨壹——剛剛，央行宣佈降準，釋放約5500億資金
央行在連續19日暫停逆回購操作後，終於憋出大招：
中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。
儘管是突發，但此次降準完全是在意料之中。除了連續的暫停逆回購操作這一明顯暗示之外，3月10日召開的國常會也明確提出要抓緊出臺普惠金融定向降準措施。
終於，在今天，如國常會的要求，降準實現了。疫情衝擊下，寒徹刺骨的樓市迎來了一陣暖風。
那麼，具體來看，本次降準會對樓市有哪些影響?
01、提振樓市信心
央行宣佈降準，表明政策會加大對經濟大環境的扶持，並對房地產周邊有所利好，進而提振樓市信心。當然在房住不炒的大旗下，降準對樓市的利好影響也會表現得比較溫和。
02、有助於銀行資金的流動性
而降準本身有助於改善商業銀行的流動性，對於房貸等有積極的作用。雖然理論上各類資金本身不會流入到房地產，但因為以後本身的貸款額度是增加的，所以實際過程中也還是有助於房地產的發展，至少房貸本身有趨於寬鬆的可能。
03、緩解房地產資金壓力
歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。
04、促進房貸利率下調
疫情下的降準，對於購房者來說，一方面是促進房貸利率下調，另一方面也會使得優惠利率會越來越多，部分銀行也會出現針對首套房認定標準的調整。
NO.2丨貳——合肥房貸利率摸底，有行利率下調，首套5.83%放款
央行宣佈降準之後，本站也在第一時間摸底了合肥的房貸利率。
目前，已有網友表示，自己去工商銀行辦理的首套房利率已經放款，按照4.75%+108BP=5.83%來執行。
本站的買房交流群中，有多位網友都表示，自己做的房貸是按照5.88%來執行的。
相對於之前，合肥首套房的主流利率5.88%，明顯下調。雖然說下調幅度有限，但這也代表了合肥房貸利率的一種趨勢。
而從本站對合肥18家主流銀行的房貸利率來看：合肥主流銀行的首套利率由4.8%+108BPB變為4.75%+113BP，總體上還是維持在5.88%的水平。
▲(備註：該表統計的各大行利率是大致情況，截止時間是3月12日，每行支行情況各不相同
那麼，為什麼有部分購房群體能享受到首套5.83%的利好？按照建行某個貸經理的說法：首套5.83%的客戶，主要是銀行貸款審批時，按照4.75%的基點來執行的。
這也是央行LPR下調，給與買房人為數不多的一次福利，而且這還要與簽訂合同與貸款審批通過兩個時間段，利率有所不同才有可能實現。
利率之外，合肥部分銀行的放款速度也有所加快。比如，微博合肥2018就爆料：“合肥一手房放款速度極快，最快3天就能放款。”
還有銀行個貸經理表示，二手房放款速度也有所加快。
NO.3丨叄——信貸寬鬆，又有3家銀行首套比例下調
事實上，目前的信貸政策，已經逐步趨於寬鬆。
據公眾號櫻桃大房子報道，
山東濰坊的郵政銀行開始降低首套房首套房貸款首付比例，從原來的3成降至2成。
公眾號濰坊樓市也報道，3月11日起，郵儲銀行濰坊分行新受理業主首套房最低可至20%，但是必須滿足兩個條件，房管局查檔名名下無房產且無未結清房貸。
不提供查檔的按徵信報告，可認定為首套房首付比例還是30%，二套房首付最低為30%。
作為第六大國有銀行，零售業務是郵儲銀行的大頭，現在該行放鬆房貸，也表明房貸業務是真的放鬆了。
因為之前還只是浙商銀行這種地方性小銀行，包括早幾天的湖州銀行，都太小，全都做不了多少房貸業務，只有郵儲銀行這樣的國有大行放鬆，才算是真正的放鬆。
更為重要的一點是，
一旦國有大行放鬆，那其他商業銀行也會跟隨放鬆。現在，濰坊就有媒體報道，濰坊銀行優質客戶也可以做到首套房首付2成，但是一般客戶還是執行首套房首付3成。
另外，也有消息稱，華夏銀行也即將下發房貸業務的調整通知，首套房首付20%，二套房首付30%。
粗略估計一下，僅濰坊一個城市，就有郵儲、濰坊、華夏等三家銀行下調首付比例。再加上之前的浙商銀行，全國已有不少銀行加入到降低買房首付的大軍上去。
NO.4丨肆——鄭州、杭州、南京、蘇州……全國多城利率下調
從全國的大範圍來看，全國多城的房貸利率都出現了下調的趨勢。
01、鄭州：首套、二套利率全降
據公眾號鄭州樓市報道，鄭州房貸利率已經普遍從年前的6.125%，下滑到現在的5.88%。
二手房方面，利率表現的比新房更低，這是一個鄭州久違的實實在在的購房利好。
02、南京：首套最低5.05%
公眾號南京樓市速遞報道，匯豐銀行首套房利率可以做到5.05%（對客戶要求較高），這是南京已知的最低房貸利率。
匯豐銀行之外，南京、廣發、交通等多家銀行都下調了首套房利率，其中南京銀行最高下調了35個基點，廣發銀行最高下調了50個基點。
03、杭州：十餘家銀行利率下降
地產大V層樓報道，通過對杭州10餘家銀行的摸底，發現相比去年11月底前都有所降低 。其中匯豐銀行的首套房利率最低，針對阿里客戶，首套僅4.78%。
04、蘇州：房貸利率大範圍調整
蘇州當地媒體報道，房貸利率大範圍調整，11家銀行房貸利率下降，基點最高降43BP，年利率最低5.8%。放款週期再縮短，最短1個星期就能放款。與此同時，多家銀行都表示，今年房貸利率會繼續下行。
05、揚州：農商行利率最低5.25%
揚州農商行在官微正式宣告：農商行按揭貸款利率大放價，首套房年利率最低5.25%，二套房年利率最低5.37%，打響了3月揚州銀行房貸利率下降的第一槍。
NO.5丨伍——往後房貸利率應該怎麼走
不僅如此，根據融360的數據，自2019年12月以來，隨著LPR利率中樞適度下調，全國房貸利率開始步入下行通道。截至2020年2月，全國首套、二套平均利率，已經連續下降3個月。
在全國房貸利率一片寬鬆的情形下，房貸利率還存在繼續下調的空間嗎？
個人認為，包括合肥等高利率城市在內，
房貸利率有可能會繼續下調。首先，伴隨著疫情的逐步全球化，國外已經在瘋狂降息。比如美聯儲，基準利率下調50個基點，超額準備金下調50個基點，創造了美聯儲近年來的最大降息幅度。
隨著國外的瘋狂降息，國內再次降息的可能性很大。
其次，今天傍晚，降準已經落地。歷史經驗來看，降準往往伴隨著銀行貸款政策的放鬆，緩解開發商資金壓力的同時，對於購房者來說也將得到更多的信貸優惠，畢竟房貸業務仍然是銀行優質的信貸業務。
因此，我們有理由相信，合肥新房利率還存在一定的下調空間。當然，在高層房住不炒，不以房地產作為短期刺激經濟的重要手段的前提下，即使下降，幅度也不會太大。
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