Dshmily90798363
遇到這種事情我們租客首先應該採取怎樣的措施?
1、要先查一下原因，究竟是因為什麼原因導致出租屋漏水影響到了樓下的鄰居。如果是因為出租屋的水管老化，同時你與房東在之前也沒有在水管出問題的時候由你來進行維修，並且你在這個事情上面並不存在過錯的話，那麼給樓下鄰居造成的損害，應當有房東來承擔賠償責任。具體可以參考《合同法》第二百一十六條中的規定。
2、要是你在知道出租屋水管存在問題的情況下，也沒有積極採取措施進行維修，從而造成了現在的局面，那麼此時你就要承擔責任了。
WP平哥
賠償找物業，退房找開發商，房屋漏水分為室內（天花板、地板、廚衛下水管道）和室外（外牆漏水，頂樓漏水等）。
能否賠償或者退房取決於三點：
1、質量保證書。
就退房問題，找開發商，房屋的質量保證書上有明確的相關房屋質量問題的解決本法，在保證期內的，房子質量是開發商造成的可以退；業主的個人行為，例如：裝修，房屋結構改造，造成的房屋漏水不可以退。
2、物業管理規約。
就賠償問題，找物業，其中業主在裝修的時候是否，通過物業登記備案。
若是自己房子裝修方案存在違規、或不合理的想象不會得到賠償，還有可能被責令修復，例如：陽臺外擴，主體結構破壞，室內結構改造等。
若是別人的房子裝修造成自己的房子出現漏水，例如樓上的住戶，裝修導致的天花板漏水，則誰造成誰負責賠償。
PS.建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施設備，由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任
3、公共維修基金。
就維修問題，找鑑定機構，主要針對公共區域的問題，如外牆漏水，頂樓漏水問題等，室內的業主私人部分的損壞打發部分均不在公共維修基金的使用範圍內。
天天房知道
根據您描述的情況，您應該已經收房了。
如果房屋出現漏水情況，導致房屋內部經濟損失的，可根據購房時簽訂的合同內容中約定的條款。要求開發商負責房屋維修，以及因房屋質量導致的房屋內部經濟損失向開發商要求賠償。
根據國家相關規定，開發商所建房屋在正常使用的情況下，房屋主體結構（屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外牆）防水五年，房屋內部的水電、排水管為兩年。
精裝修房屋保修期正常為兩年。在這期間內有質量問題都可以找開發商，過時間可根物業協商，維修。
若毛坯房自行裝修的，房屋內部水電、內部牆面地板等質量問題有裝修公司負責維修，裝修公司在簽訂裝修籤合同時一般有列明各項保修時間。因裝修整改房屋主體結構導致的房屋質量問題，開發商一般不負責維修。
您可根據以上情況，結合自身情況來維護自身合法權益。
佛山小李說房
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
如何索賠：
1、與開發商協商解決首先應確定漏水是施工質量問題還是設計問題。在此基礎上，開發商應當會同施工方或設計方一同解決漏水的問題；或者先由開發商解決漏水問題，再向施工方或設計方索賠。開發商不予解決的，您們可以限期開發商維修解決。如果由於開發商的拖延給業主造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。
2、自行解決如果開發商在您們的限期內未進行維修，您們還可以通過業主委員會共同委託一家防水公司進行維修，費用可以要求開發商承擔。
3、訴訟解決如果開發商拒絕或拖延解決，可以通過訴訟途徑進行解決。在證據確實充分的情況下，合理請求均能夠得到法院的支持的。
是否可以退房？
1、若業主經工程質量監督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，並要求開發商賠償損失。
2、若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。3、若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。
綜上，能否退房，要看你購買的房屋漏水情況是否嚴重影響正常居住使用。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
君帆法律服務
您好！ 像您這種情況屬於已經辦理交房有人入住了，開發商物業給您辦理完交房後會給您《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》，您驗房的時候應該沒出現漏水質量問題。
具體漏水事故原因我建議您先自己諮詢相關專業人士，比如裝修師父，水電維修工，因為有些情況下也有可能是裝修的時候不當造成的，如果確實是開發商房屋質量存在偷工減料，可以先去找物業溝通協商如何處理，按照購房合同以及住宅質量保證書，以及物權法相關法律規定，開發商以及小區物業有義務和責任為業主提供房屋質量保障，具體需要找物業溝通協商如何處理。一般情況下物業不會坐視不管的。
至於像您說的租客損失可不可以找開發商賠償，或者找開發商退房，具體情況說明如下:
①首先查明責任歸誰，公共設施由物業負責，從公共維修基金裡支出，非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分，各方有約定應遵從約定，專有部分由專有權人負責維護。
② 若是樓上人員造成，由樓上住戶承擔合理使用的行為義務
③若是樓上樓下共同使用不當，樓上樓下居住人員，作為受益人都相應義務承擔責任，具體體現在各自費用承擔上。
④如果您所購房屋，在保修期內，如果不是人為原因造成漏水的。開發商則需要承擔全部責任。部分詳見《房屋建築工程質量保修辦法》《房屋質量保證書》
⑤若已過保修期房屋，各方當事人中，若是樓上過錯，由樓上承擔賠償，若各方當事人無過錯，因為防水層自然老化，根據各方協商處理。
出現這種漏水事故其實是各方都不願看到的，具體查明原因，找到責任方，再針對責任方通過正規渠道溝通協商解決。該爭取賠償爭取賠償，學會保障自己的個人權益。 以上就是本人作為從事五年多房地產領域專業人員的一些經驗見解，希望能夠幫到您！
厲冰雪鑫揚619
非常高興能夠回答你這個問題！
關於房子質量問題，導致漏水問題，其實只要是屬於質量問題的都是可以先找物業進行處理的，畢竟物業費用裡面也包含了一部分維修基金在裡面的，後來再由物業針對問題進行處理的，只要不是人為問題，都是可以先找物業的！
老謝看人說事
根據購房合同，房屋自竣工驗收後有5年的防水保修期，在正常使用的情況下如果出現漏水問題，開發商需要承擔房屋滲漏的維修費用，開發商會找施工單位承擔該部分損失，但很少出現有退房給開發商的情況，因為漏水問題雖然很影響心情，但不構成退房的條件，只能安排維修，而且房屋買賣過戶後，不像其他商品，可以無條件退貨，但開發商會有免物業費或者其他費用的讓利，我從事建築很多年了，也分析過房屋漏水的主要原因，屋頂的開裂，窗口的縫隙，外牆的裂紋等等，而且修補的方式要麼外面塗刷防水，要麼是注漿，兩種方式都是治標不治本，解決漏水最有效的方法還是預防為主，首先是設計，目前幾個大的開發商都選用了外牆純混凝土（所以價格會貴些），其次是施工中的把控，買房也要買口碑，建議口碑好的，住著省心，某品牌地產也是前幾，大家要擦亮眼睛。
石頭說工程
您好！我是武漢做新房團購的！消費者三包是有時間限制的！開發商保修期是一年！後續有問題可以找物業！但一定要查明原因，為什麼會漏！如果是樓上裝修水管問題導致的只能找樓上鄰居！
周哥聊房
房屋漏水，原因很多。開發商房子都交結了，而且都入住了，肯定是退不了；不論是找開發商還是物業，最後都是一個維修維護處理。如果是自己裝修改水打孔或是樓上樓下裝修所致，只能自己或樓上樓下來承擔維修責任，並承擔租客損失；如果是房屋質量或設計上的問題，在保修期內，開發商會維修維護下，保修期外，只能找物業維修了。廠家公共部分的，物業可以動用維修基金，如果不是公共部分的，也許還要業主自己承擔，租客的損失也基本業主負責了。
樓里人生
您好！房屋漏水這個問題很多的，不曉得是那方面。一般房屋漏水都有以下幾種問題。
第一個就是由於房屋質量問題，導致房屋漏水。這個可以找開發商處理的。但是房屋也有保質期的，幾十年的房子有些漏水也正常。
第二，家裡的水管破裂，也會漏水的。這個需要排查，有些在裝修的時候就沒裝好，導致水管破裂，現在也流行地暖，基本是水暖。這個破裂了也會漏水。
第三，就是可能是樓上鄰居家漏水，比如廚房和廁所，沒做好防水，這個很常見。需要給物業聯繫，一起去他們家裡商量，怎麼處理。
第四，現在雖然頂樓防水做的都不錯了，但是還是不能杜絕，也有可能的。這個開發商要處理的。
