金先森是真滴皮
对于东莞的房价离不开地理位置的优势以及东莞本身的经济发展。
在地理上而言，东莞属于临深片区，对于深圳的高房价有一部分刚需客户，无奈买不起深圳的只能够外溢到深圳周边东莞，惠州。随着地铁轻轨的建设，东莞到深圳回越来越便利，这时候东莞房市优势会更加突出。 类似北京的睡都—燕郊。随着北京的发展，燕郊由河北廊坊的一个小乡镇，发展到房价4万，配套齐全的一个区域，17年受北京房市影响房价有所下调，但是他的地理优势一直存在。
燕郊本身没有经济支柱支撑，单一由于地理位置发展起来的，那么东莞本身有实体经济支撑，同时东莞外来人口虽然有所下降，但也不是一般城市能够比的。东莞作为一座准一线城市，潜力还是比较大的。由于东莞由 城区和三十二个镇区组成，各个镇区价格差距不小，可以根据自己的需求来选择。
作为准一线城市，同时属于临深片区的东莞来说，房价突破两万不足为奇。就目前而言，个人认为投资东莞还是一个比较合适的机会。以上均是自己的观点，不喜勿喷
重拾笔头YZ
我在东莞市生活了7年,也在东莞买房了,对东莞市房价还是很了解的,东莞市的房价是有下跌的空间,但下跌空间不会太大,如果刚需的话,可考虑买,如果投资的话,建议不要买房投资……升值空间不会太大,收益也不会太好……
影响房价的几点因素:
第一:短期看政策(国家政策收紧,东莞市政策也跟随国家政策收紧)
第二:土地(南城区两块块流拍就是例证)
第三:长期看人口(东莞市人口外流明显)
以上基本三点都不难看出来,支持东莞房价上涨的理由少…
如果刚需买来住,什么时候都可买,东莞市房价跌不到那去(除非国家下痛决心,否则面临经济下行大风险),想投资目前风险有点大，，
睿珀钟表经理
记得笔者2012年在东莞的时候，当时东莞的房价不算高，诸如松山湖、樟木头这样地方房价水平也不过在五六千元左右，和周边的深圳、广州房价存在着很大的差异。
东莞此前可是世界工厂的称号，在东莞的各个镇村角落几乎都是大大小小的工厂，虽然都是以劳动密集型产业为主但也不乏一些知名大厂，诸如诺基亚、伟易达、三星、裕元、以纯等工厂都是员工多大上千人甚至上万人的。那时候东莞的人口达到了上千万的水平，而且经济水平发展在全国还是非常领先的，在这样的经济水平下，人口数量下东莞的房价并没有迎来上涨潮，而这波上涨也是最近几年才发生的。
东莞东边有深圳西边有广州，东莞的地价和房价相对于这两个城市来说要便宜很多，从东莞开车去这两座城市也非常的方面市区走高速基本上就是一个小时就能到达，而且还有城轨、高铁、直达大巴车等交通网络的完善，可以说把东莞深圳广州这三座城市紧密的联系在了一起。
在这种的环境下东莞的一些优势也开始显现出来了，生活节奏慢，环境不错，房价便宜，租房便宜等等，吸引了很多来自广州和深圳购房者，毕竟这两座城市房价比东莞可贵多了，以前笔者同事就是在深圳工作在东莞买房，每周或每半个月回家一次。而这种优势不仅仅是体现在个人买房上，前几天消息称华为也把深圳的研发团队转移到了东莞松山湖，对于企业的吸引力东莞也在增强。
在这种环境趋势下，东莞的房价也被逐渐的激活，现在下面的镇区房价基本上都一万以上了，像松山湖这种环境好的科技园房价已经到了两万以上，东莞地价和房价低、环境好、交通完善、经济转型的优势和前景发挥明显！
楼盘网
东莞房价还会有上升的空间（个人意见仅供参考），东莞的房价受益于粤港澳大湾区城市群！这次《政府工作报告》中提出的粤港澳湾区，毫无疑问，党中央和政府希望把它建成未来的世界第四大湾区，高度繁荣发达的世界级城市群以及中国新的经济增长极。
天然的优良港湾，陆地交通便利，三座跨海大桥的建成，环节了核心区的压力，带动了周边
坚实的工业基础，东莞的制造业相当的发达，是国内重要的制造业中心，创新中心。
有天然配套的交易中心，别的不说，深港两大股市的存在就急剧便利性。
人才输送，得益于良好的知识产权保护，大量的人才源源不断的汇集到粤港澳大湾区。
东莞市南边的深圳市，是中国的唯一一个移民城市，相当于美国的硅谷！而东莞、佛山、中山、惠州、珠海，则是中国制造业核心，依托制造业实体经济支撑了城市的发展，也是中国制造业创新中心！
粤港澳大湾区形成后，香港的买房需求、深圳的买房需求，甚至企业都会转移到地价相对便宜的东莞、惠州、珠海、中山；从地理位置上看，东莞市最近的！
东莞的房价突破两万后，由于有产业支撑以及人口大量流入，另一方面地方政策以及国家政策，东莞房价预计还会缓缓上涨！
嘟嘟读读
东莞房价在19年会随广深平稳上涨但利好地块不多！至于会大跌或白菜价就不存在可能性，愚之见：一莞地外来务工人员下一代（在莞长大的）将成为新的支持力量。二来莞定居的内地人员是第二种支持力量，这两种群体会把莞与家乡城市进行比较，来过东莞的才可能知道差距在哪里，这是现实问题。三，东莞在地理上经济基础上岂内地大部分城市可以比拟？大家只要客观对比，东莞无矿，无油，但东莞创造了经济上的奇迹，为什么没有城市成功模仿？这才是东莞自存之道，只有在这地方生活中才能体会。四房价下跌，对国家层面上可以允许值多少？2008年已经试水了，退一步来说东莞跌8000一方，那中国基他地方应该跌多少？以东莞官民之财力，这不是天大问题，但其他地方有多少财富可以蒸化？五，东莞制造业受冲击，难道内地城市不受冲击吗？但可以对比一下经济基础高度与总量！
南海潮声636600388605
要看东莞的房价，先分析一下东莞的位置，东莞位于中国两大一线城市中间，是珠三角城市群的核心城市，佛山和东莞依托珠三角的广州、深圳、香港，经济快速发展，连续超越国内重要的经济强市及副省级城市（如：青岛、大连、西安、沈阳、厦门、合肥等），其中佛山9500亿元，同比增长8.5%，位列第16名，东莞7580亿元，同比增长8.2%，位列第19名。
随着中国的一带一路深入发展，特别是党的十九大之后，中国经济必将健康持续发展，珠三角将迎来新一轮发展期，区位优势明显的东莞将会吸引更多的人才人口汇聚，与广州深圳深度融合实现同城一体化，有效疏解广州产业人口，房价也将受到广州深圳的影响，拉进房价的差距。
东莞的房价已经达到一定高度了，受国家调控政策及房产泡沫影响，今明两年东莞房价将趋于平稳，上涨空间不大。长远考虑东莞的房价还是有一定的涨幅空间的。
2020华小管
东莞房价均价突破2万是大概率事件。尤其是现在北边的广州、南边的深圳房价都是东莞的好几倍，城市溢出必然会有大批量的2市人民到东莞买房。其次，东莞处于大湾区的中心位置，未来广深港的联系必然会越加紧密，这样会让东莞的价值更加凸显。最好，东莞这几年一直在做着产业升级调整，从经济数据反馈看，是成功的。当调整完毕之后，必然会有新一轮的快速增长，从而带动整个城市的产业发展，尤其是房地产行业。
小熊侃宠
很多人不是不看好东莞，而且高攀不起了！社会就这样，有得意，必有失意的人。东莞再怎么说新一线而且稳步前进，得意也好，失意也罢，现在连小五线都可以上万的房价了，东莞这个遍地外来人口的地方，真的是很低调了！要走，强留不住，要来，也没人拦你，东莞没什么，但好多人的目光注视着这里就说明其潜力性
东莞laughing哥
提这个问题，你是希望房价涨还是跌呢?关于房价我想说现在旗鼓难下，涨不行，跌更不行！我想现在最好的一个字形容，“熬”经济不下行，都好说，时间会磨平一切不利因素。当前前情况下，一部人因为房价上涨，已经买不起房子，这部分人非常难受，还有一部分人已经买了房子，希望房子继续爆涨，这部分表面很开心，其实忘记一点，房价暴涨后你的生活并没有更好。反而因房价上涨带来的各种物价提升，生活成本加大，房贷压力骤增，和随时面临着失业风险，最终也是自我安慰。政府更加交集，想降不能降，想升不能升。这波房价本身就是政策引导过度，遏制不及时造成的。其实大家都很痛苦，但必须忍下去，不忍会更痛苦。回到楼主问题，我认为东莞房价未来趋势好点低端2-3万，差点1-2万，差一点镇区可能房价会下调，但总体不会大的变化。
说也不敢说
还没冲3万吗？不够力度哦！加油哦，冲了3万就冲4万[呲牙][呲牙][呲牙]。不过东莞大把土地哦[呲牙][呲牙][呲牙]
