原來是sun

大概的看了一下前面幾位答主的解題，大部分答主都認為年底買房最合適，那麼，我來說不一樣的東西。

年底買房好不好？

弊大於利！為什麼呢？且看以下分析，不服的，坐等來辯！

先說說新房：

年底開發商回款壓力大，這點毋庸置疑。但我們並不能被這回款壓力的假象給迷惑了，很多人都是抱著貪小便宜的心理，想著年底回款的時候，撈票大的，在開發商那裡多談出幾個點的折扣，又賺了好幾個月的零花錢了。

開發商們就看中了這一點，年底的時候返鄉潮來了，買房過年的人來了，又可以好好去化一波，原本賣不掉、不好賣的樓棟、房子可以拿出來消化了，這些人擠破頭的想貪點便宜，談個折扣什麼的，就意思一下，給點折扣賣了算了。但大部分的人在開發商那裡是拿不到什麼“大便宜”，因為這幾年，人家房子根本不愁賣，你愛要不要，後面還有一大堆想佔便宜的人等著呢，麻煩您靠邊站…

我們再說說貸款

或許你好不容易的買了套“好房子”，拿了個自己“滿意”的折扣，等簽完合同，交了首付，去貸款的時候傻眼了。為啥，銀行額度緊張，您得先排隊，什麼時候還指不定了…審核難度也比上半年上升N+1個等級，有一點信用“瑕疵”的，就別等了，您歇歇吧…

今年下半年，還有一個很大的變數就是，利率規則調整了，部分地區二手房已經停貸了。如果您想年底按揭買房的，錢多可以賭一下這變數。規則調不調整的不重要，主要銀行這邊額度見底，全款買房也可以挺任性。

接下來，再來看看二手房。

抱著“撿簍子”的人可不止新房市場有，二手房更甚。新房的套路還算畢恭畢敬，二手房可就各自發揮了，“病危告急、缺錢賣房，業主出國、底價出售”…類似的標語見的的不少吧？天真的你還真的以為有那麼多業主賣房救命，賣房出國啊，自己不好好想想，出國，救命這點錢非得等到年底了？啥時候不好，舉國同慶，新年佳節的關鍵時候就都缺錢了。

得類，這些您還不相信，恭喜您入套了！年底，炒房客們也該出手了，這些年提的“籃子房”不趁著年底這波返鄉潮，好好促銷一下對不起自己呀。OK，重點來了，“直降五萬！直降十萬！”…各種低於市場價的房子都出來了，鋪天蓋地的全城中介都在推，並且這些房子普遍的光鮮亮麗，裝修跟新的一樣，價格還便宜。購房者們可美滋滋了，殊不知這些“籃子房”的背後，是金玉其外敗絮其中，誰買誰受罪。你更加不會知道，帶你買房的那個人在中間撈了多少油水…

我覺得吧，買房這件事並不是非得挑個什麼時候，越貪便宜的人越容易吃大虧。舍和得，是共生的，太注重某一方面的東西，失去的也更多。對於買房人來說，每一天都是買房的好日子，有需要，有實力就可以買。切勿盲目跟風，聽信他人，遵循內心最重要。

大師侃房

很多人都會問“年底買房好不好”這個問題，作為一名資深的中介讓我來用很多事例來給您解說一下。

去年年底的時候我偶然間在安居客軟件上接到一個買房子的客戶，當時他是想買學區加剛需的房子，但是基於資金的問題，小的房自看不上，大的房子買不起，但是就是在“年底”這樣一個時間讓他用小房子的前買到了一個大房子，並且在今年大漲特張。

所以你問我年底買房好不好，我的回答一定是非常合適。原因如下：

1、年底買房的人會比所謂的“金三銀四”，“金九銀十”這個時期的人少很多，買房市場永遠都是客戶至上的。

2、賣房子的房主年底賣房子一般是急用錢或者是明年會有其他的計劃沒有時間來處理這個事情，在這樣的情況下就很容易跟房主去議價，很容易用小房子的錢賣到大房子。

3、年底買一手房也是一個很好的選擇，很多開發商在年底的時候為了回籠資金會推出很多特價房和各種各樣的優惠。 總而言之年底買房還是一個比較好的選擇，但是也避免不了自己喜歡的二手房或者新房的開發商比較“擺”，所以年底買房就是拼的一個快、穩、準、狠。

叒此情賦予東流兮

本人從事房產8年，很高興回答你的這個問題，給出我的一點建議。

年底買房比較好！

為什麼這麼說呢？

首先你需要知道，對於房產行業，素有金三銀四，金九銀十這個說法。這幾個季節都是旺季

金三銀四就是三月四月，很多人外地回來過完年，年底又比較忙，所以會選擇這倆個月份買房。抓住春節返鄉的這一波。

天氣又好，學區房成交的熱潮

金九銀十就是九月十月，暑假剛過完，天氣變好，大家都會選擇出來看房，誰也不希望雨天去看房，你覺得呢？好的天氣，採光等都可以看得到。關鍵是不熱呀！

比較適合買房的季節就是暑假678月，以及年底。

暑假678月，經過了金三銀四，市場上的購房群體已經被消化掉一部分了，再加上炎熱的天氣，以及孩子放假，帶孩子出去玩等等原因，這幾個月份成交量會比較低。這個時候，房開就會做很多優惠活動，團購活動等來拉動人氣，畢竟房開不會坐以待斃，肯定要主動出擊。這個時候就是買方市場了，整體能拿到更大的優惠。

年底的這個時間，也比較適合買房。為什麼呢？

1，年底大家都會比較忙，走親訪友，基本都是忙家常事，沒時間看房；

2，年底很多生意人都要還債，收債等等，基本資金也會比較吃緊；

3，年底房開的銷售壓力也會比較大，資金需要回籠，開發商為了衝量，為了銷售業績，會推出一些特價房來吸引客戶

4，很多樓盤基本都會選擇年後開盤，整體年後樓市碰上金三銀四，購房者居多，可以快速衝量

5.冬天比較適合驗房，只要冬天樓盤採光都不錯的話，基本四季採光都會不錯。夏天採光都會比較好，所以冬天採光更真實一點。

6.年底，大城市人口外流，外地人都要回家過年了，雖然也有返鄉潮，畢竟一年沒回來了，回家基本事情也會很多，可能也要等到年過完才有時間看房。

綜上所述，年底開發商主要為了回籠資金，會推出特價房等，這個時候買房還是比較划算。但是還有一點，如果有利好政策，應及時果斷買房，以溫州七都一處房產為例，2018年前，該樓盤去化率很一般，來訪客戶都很少，2019年初，傳出旁邊有個學校將建設的消息，房價一下從20000漲到了23000，去化率非常快，等到官方發佈並明確了這個消息，此時房價已經漲到25000了，所以，該出手時就出手，有這種小道消息的時候，就要果斷下手，前後幾個月，房價相差好幾千哦。

希望我的回答可以幫助到你，如果還有問題，歡迎評論區留言，我們一起談論

大覺哥

朋友們好！

年底買房子，也挺好的。未來10年我們的房產市場仍然將處於白銀時代，而現在房產在調控之下，好多城市的房價比較穩定，年底可以說是買房的好時機。下面來分析一下。

未來10年仍然是白銀時代

現在仍然是房產市場的白銀時代，現在的房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了，但是房價也會保持穩健攀升的態勢。

現在我們的城市化進程仍然在繼續，我們的城市化建設仍然在持續深入，好多城市人口也在逐步流入，人口的增加必然會帶來住房需求的增加，住房需求的增加也會帶動房價的緩慢上漲。

現在買房子可以多研究一下經濟發展較快城市的房產，可以研究一下城市中心重點小學學區房，這樣的房產未來可能升值空間更大一些。

現在隨著居民收入水平的提升，未來對於孩子的教育也會越來越重視，因此，對於學區房的需求肯定也會越多，這樣就會導致學區房房價緩慢攀升。

因此，未來10年我們的房產市場仍然是白銀時代，買房可以考慮購買經濟發展較快城市的學區房，這樣的房產可能未來升值空間更大。

年底買房挺好的

年底買房也挺好的。現在在房產調控之下，可以說房價現在比較穩定，因此，年底買房也應該是買房的好時機。

首先你想年底買房子的話，大概從7-8月份就要開始看房子了，這樣自己有一個充足的時間來選擇房子，可以多跑幾個小區，多看幾套房子，這樣的話可以多比較一下，然後也能夠買到自己比較喜歡的房子。

如果你想年底買房子的話，大概10月份以後可能就要基本確定下來要購買的房產了，只有確定下來要購買的房產的位置，這樣你才可以去講講價格，然後沒事多去看看，這樣就可能以較為優惠的價格買下來房子。

然後等到你確定好價格，簽訂好合同以後，就要跑貸款等手續，還要跑其他手續，這樣基本上就能夠在年底買好自己喜歡的房產了。

因此，年底買房子也挺好的，如果你年底資金能夠到位，能夠挑選到合適的住房，那肯定是挺好的選擇。

綜上所述，年底買房子，也挺好的。如果你想年底買房子，大概提前幾個月就要著手看房子了，然後看好房產，談一下價格，然後跑一下手續，這樣就能夠讓自己在年底能夠買到合適的房子了。

睿思天下

年底買房好著了，可以年底買！

理由簡單的說些，個人不想說服誰，只提供建議：

一.年底基本好多政策趨近於明朗

比如“土地增值稅法”的具體何時實施、房產稅走到何環節了；有沒有打擊炒房客的具體方案出臺；對於房子是用來住的，有沒有相關配套方案出來，支持真正的首套房用戶群體購買的自己想要的房子。這些大部分真正剛需感興趣的方案落實之後，再考慮界入。

二.年底，各大房企財務數據、城市房價數據統計、新一年的房企投資計劃出臺

這些數據都有助於讓你相對清晰的瞭解現在的房價處於一個啥樣的環境，各大城市房價走勢如何，輿論對未來1年房價判斷如何，都有助於你理性做出判斷。

三. 年底，房企降價優惠活動更多。

年底所有房企相關行業有個財務結算的過程，大家都知道，春節前好多民工工資是必須要發完的，而今年後半年房貸額度控制越來越嚴，好多房企的資金回款速度都在減慢，這種情況下，對房企的資金鍊考驗就比較高。

四.年底買房，題主可以多攢幾個月的首付

現在買房和年底買房，如果買期房，明後年交工的這種，你年底買和現在買入住的時間是一樣的，而期房就有可能因為資金鍊出問題存在爛尾的可能性，這種小概率事件一旦發生，基本沒好的解決方法，如果要避免，儘量考慮現房或年內能交工的新房。

綜述，關於年底買房好不好，我更贊成題主年底再考慮！

陽光侃房

年底買房好不好？如果不考慮樓市調控因素，單獨就市場而言，年底是一個比較好是購買時間。

一、房企大都是上市公司，集團為了財務報表好看，地方公司為了賺取更多利益，年底會搞促銷衝業績。

房地產市場已經進入下半場，大部分房地產企業都是上市公司，年底需要出財務報表給股東們看，所以基本上會在年底時候搞促銷活動衝業績，這時候購房性價比比較高。

如果本年度房企銷售比較慘淡，業績沒有達標，年底的促銷力度會非常大。現在房企都是現金流企業，追求的資金快速流轉，並不會追求太高的利潤。年底時候房企情願捨棄利潤也要快速的回籠資金，為下一年的拿地做準備，另外如果業績沒有達成，增速放緩呈現在財務報表上，房企股票下跌幾個點並不是那些利潤可以填補的。

如果本年度房企銷售比較好，已經達成業績，年底依然會有促銷活動。現在房企下屬的每個城市的業績都是獨立核算，自負盈虧。如果僅僅達標的確可以交差，但關鍵是誰不希望多賺點錢了，房企會給每個城市分公司下達業績指標，如果超出會額外給獎勵。地方公司上至老總下至銷售，為了賺取更多佣金和分紅，自然會在年底通過促銷活動再衝擊一下業績，雖然會損失利潤，但是本年度目標已經完成，損失些許利潤根本不影響地方公司的利益。

二、年底購房，購房者只要把握好房貸時間點，可以享受寬鬆房貸額度，利率有下調的可能性。

每到年底銀行的房貸額度的確是非常緊張，貸款利率也有可能上浮、審批條件也可能比較嚴苛。但是一旦過了年關，每家銀行的貸款額度就立刻清零，貸款額度重新發放，無論審批條件、貸款利率都會放鬆。所以只要購房者把握好貸款時間點，年底買房，年初貸款就可以享受寬鬆貸款額度。

實際操作也很簡單，適當的放慢購房時間，還可以和開發商商量稍微拖延一下貸款申請就可以達成，難度並不是很大。

三、年底購房人群較少，買房能享受優質的購房服務。

旺季購房人眾多，置業顧問往往忙不過來的，這時候無論多麼專業的置業顧問都會無法給每個購房者最細心的購房服務。購房者去看樣板房都有可能像逛集市一樣，往往和很多人一起去看，根本沒法細心觀察整個房子優劣勢，沒時間感受一下戶型的好壞。

但是如果年底購房，購房感覺將完全不一樣。年底除了小縣城有返鄉置業客戶比較繁忙之外，大部分城市的售樓處都比較清閒，你能享受到置業顧問一對一的優質購房服務，慢慢參觀樣板房，細心體驗整個小區的生活氛圍，有助於你選出最優質的房子。

我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

隨著工作節奏的越來越快，更多人都會趁著假期去買房。過年，返鄉也就成了買房的熱潮，那麼年底買房合適嗎？

一、年底買房的好處有哪些？

1、年底買房可以避開來年“金三銀四”房價上升，對很多購房者來說，都習慣於春秋兩季買房，因此也就有了“金三銀四”和“金九銀十”之說。隨著購房者的入市，必然帶來房價上升，所以年底買房還可能避免來年開春後房價的上升。

2、年底買房能夠切身的體會房屋的採光和通風，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚，那麼你就不用擔心了。因為冬天能進光，那麼任何季節都能進光。再說通風，雖然通風好不好其他季節也能看得出，卻也不如冬天這麼明顯。

3、年底樓市淡季價格比較平穩，開發商年底面臨資金迴流問題，有的開發商會利用優惠措施開展促銷，比如推出特價房，吸引購房人，這也意味著需要在價格上讓買房人嚐到甜頭。

二、如何判斷最佳買房時機呢？

1、信貸“放水”時，信貸“放水”，貨幣政策寬鬆，你可以從銀行貸出相對較多的錢款用以買房，而且如果能夠抓住降準降息等“救市”政策的短期紅利，那你就相當於搶佔了市場先機。

2、利好規劃出臺時，規劃利好對於區域房價提升的影響，即使不明說，相信大家心裡也都是清楚的，所以，一旦有利好規劃出臺，你就可以準備好買房，一般來說，傳言、規劃、動工、建成這幾個時間點都是需要把握好的。

3、政府出臺政策支持時，針對房地產的市場狀況，中央幾乎每年都會出臺大大小小的相關政策，一般來說，中央政府出臺優惠政策鼓勵買房的前一兩個月，開發商都會處於觀望狀態，等到實在扛不住政策壓力時就會降價，所以政策出臺一兩個月左右比較適合出手。

4、有團購機會擺在面前時，在某些時候，如果有團購的機會擺在你的面前，那麼請一定要珍惜。團購的優惠確確實實存在，能優惠多少就要看你所在的團是通過什麼渠道要優惠的。

渝小王

“種一棵樹，最好的時間是十年前，其次是現在”“買首套房，最好的時間是十年前，其次是今天”——地產老司機：湯波虎

如果你是首套房，年底買房好，但現在更好

如果是首套房，我想對你說：首套房的人，就別想多了，你都吃泡麵了，還要健康，還要美味？你還在聽風就是雨的，覺得房價要降低，再等等再等等，什麼下個月，什麼年底的，沒聽過一句老話“凡事要趁早？”

如果你不是首套房，嘿嘿嘿

如果你已經上船了，我想對你說。兄dei，這套房子不管你是拿來自己住的，還是投資的，你可得好好選啦。投資屬性，居住屬性，對於第一套房的替代性，要想想清楚了。畢竟不是第一次買房了，你有經驗也該好好選擇。

年底好不好？

我是地產老司機，自負到牛B，不管你認不認，就是這麼滴。

1. 返鄉潮啊返鄉潮——鄉鎮縣，以及五六縣城市，年底回去買房，宰的就是你們這種外面回來人的肥肉。你們不瞭解家鄉市場，平時沒時間扯東扯西的。

2. 我牛我堅強——一線城市，準一線城市，年底基本上空城，就算很多農民進城買房，但是過春節還是一般回老家。這個時候，你覺得售樓處會降價？想多了，想多了。他們不僅連活動都不做了，而且還捂盤（就是刻意不怎麼想買），等到開春，你們從老家回來，帶著父母支援的首付款，正月裡來三四月，割韭菜的好日子哦。

豈不是一直都無解了？

當然是的，在想反駁之前。你先了解下中國目前基本上確定了的城市群規劃。

哪些城市人口流出，哪些城市人口流入，基本已經板上釘釘。

很遺憾的告訴你：

人口流入城市，房價會與城市人口數正相關漲價；

人口流出城市，房價也不得降什麼的。。。。。

地產王者App

年底一般是樓盤的銷售銷售旺季，買房人比較多，所以樓盤推出的相應的政策也比較多，為了爭取客戶，達到銷售量，樓盤的出的相應的優惠折扣力度也比較大。而且因為年底旺季，人流量大，樓盤相應推出的戶型，房子也比較多，供客戶可選擇的多。我覺得年底買房應該還是可以的。而且再有個原因就是辦銀行按揭，需要證件手續比較多，年底放假時間長，你買完房以後完全有時間把貸款辦下來。再有就是年底在陽曆一般都已經到二月份了，上年銀行額度用完了，新的一年銀行額度比較多，所以銀行下貸款的速度也比下半年快一些。

90後寶媽77

最好的買房時機在臘月，因為這時候年關將近，總有很多人因為創業失敗或種種原因負債，需要錢還債，這時候會低於市場價20%到30%之間，拋售房產，此時接盤是全年最低的價格。當然，這要提前跟中介打好交道，維持好良好關係，優先給你推薦房源。

關鍵字: 答主 買房 年底