对于房地产未来的走势，业内普遍认为，“稳楼市”的基调不会变，而有助于市场交易以及改善住房刚需等方面的政策则会呈放松趋势。
房价方面，专家表示，短期受房企降价促销等影响，房价以微跌为主；进入二季度，房价将基本持平；而到了下半年房价则可能有所反弹。
多地新政密集“解压”楼市
受疫情影响，各大房企的施工、线下销售链条均按下“暂停键”，随着各地楼市成交“冰封”，房企资金压力剧增。
在此背景下，各地政府纷纷出台涉房政策，据不完全统计，全国已有上海、天津、苏州、南宁、武汉等二十余省市出台了聚焦房地产行业的“定向宽松”政策。
业内专家表示，多地微调楼市政策更多是为稳定受疫情影响的房地产企业和土地市场，“房住不炒”的主基调并未改变。在全面落实“因城施策”基本原则下，各地将出现更多根据自身实际情况的政策微调。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然“两会”延迟召开，但并不影响当前楼市“稳增长”的定调。“房住不炒”的根本原则不会变，而其他有助于市场交易、有助于扶持刚需和改善性购房的政策会呈放松趋势。
中原地产首席分析师张大伟分析，虽然像驻马店、衡阳等城市发布的购房补贴及契税补贴等政策，对促进房地产销售的作用有限，不过积少成多，也能激发部分刚性购房需求。另外，目前大多还是三四线城市发布了刺激需求的房地产政策，后续大城市或许也会陆续出台相关政策。
房价“三部曲”：微跌→持平→反弹
近期，国家统计局公布的1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，今年1月份，除四个一线城市外，无论是新房还是二手房，销售价格环比上涨的城市数量均有所下降。
诸葛找房数据研究中心国仕英认为，一线城市受年前市场恢复带动的影响，整体表现较好；二三线城市是春节返乡置业的主要目标城市，房企纷纷降价或打折促销，加之疫情影响，新房市场较为冷清，双重因素导致新房销售均价有所回落。
国仕英预计，在疫情结束之前，市场情绪较为低落，楼市均价保持平稳或下滑趋势。但随着疫情的结束，市场逐渐回归正轨，市场活跃度逐渐增强，均价会有所上涨。
天风证券研报认为，住房需求不是普通的消费需求，不会因为短期的疫情影响而消失，更多是递延，所以不排除后续会出现“小阳春”，但由于经济损失的客观存在，因此房价涨幅或将不及预期，商品房的销售额增速也将不及预期。
粤开证券首席经济学家李奇霖也表示，疫情结束后，出于稳增长的需要，房地产政策会在因城施策的框架内放松，因
疫情积压的购房需求也将集中释放，因此，疫情结束后，房地产市场和房价均有一定程度的回暖。严跃进则直接将房价走势总结为“三部曲”：短期以微跌为主；至二季度后，房价以持平为主；到了下半年，房价则可能还会有所反弹。
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