橄榄于涛
现在购买的商铺，房产公寓类型写字间。还有住宅的房子是一个非常热门的话题有很多人，因为想升值，抵御通货膨胀，转手租出去，还能赚一些房费。所有的房产不管40年，还是50年或者70年都是一个不小投资，这个问题主要看供求关系，需求量大一定就会赚钱，需求量小就会亏损。商铺也一样，我在2006年的时候，买了一个商铺280平全下来不到6千左右，前期是亏损的，主要是不好出租，每年的租金还没有利息高。但周边热起来以后就会很好一些，租金比存在银行的利息高出很多，买商铺，建议买金角银边，离小区门口最近的位置是最好的，人群方便，干买卖才会好，门面宽度相对越大的铺面越好。
买商铺最好考察，他能干的行业，能从事行业越多，租户可选性就会多，比如说能开一些超市，刷车场，经营一些饭馆，这里的商铺租户选择时候可干的行业宽泛选择的人就会多一些。买门面房成本，要是太大，租金抵抗不了存款利息，升值，空间小的就不建议买，有价无市不好出售，出租也租不出去。选择的商铺最好住子少，一般门市房里面的柱子，都是不可以打掉，的经营就会有局限性。需要看未来几年能不能变成旺铺，建议慎重考虑，赌博性很大。
明思苦想a
商铺水太深，税也高，目前实体店也不景气，不建议投资这个。我也是17年在老家大学城附近买了一个，到现在断断续续的换了几波人了，我的商铺要求不让餐饮，因为餐饮对商铺伤害很大，且卫生方面很差。所以不建议投资商铺。
666我嘞个去
现在买这种商铺还是比较有风险的，比较讲究的，因为只要你买了这个商铺以后需要考虑的问题有很多。主要的问题就是关于买它值不值的问题！
1.我们需要考虑租金带来的利率
2.我们需要考虑未来它的价格趋势
第一：租金带来的年利率
我为什么在这里会用到年利率的这个东西，因为我为了讲的直观一点，因为在这个过程中，我们如果买这种商铺回来，大部分都不是自己用的，用作投资。那么这笔投资中的收益有几个部分，那就是租金和价格的增幅。因此，这里面的租金是一部分很重要的收入，我们需要这样想，就是我们把买这个商铺的这部分钱放在一个投资基金里面，这个租金就是它的收益，它这个收益率怎么样！我个人对于商铺的年租金要是本金的百分之4以上到百分之8左右，百分之4的要求就是类似于在银行做定期存款的年利率了，不高，所以我们的年租金率如果很低的话，我们就要考虑考虑到底值不值得投资了。一般来说，买一个商铺花出去的钱，不管怎么样，我们都需要这笔钱至少可以避免通货膨胀。
购买的商铺未来的价格趋势
购买商铺做投资中很大的一块就是要为这个商铺未来的价格风险而买单，因为这个价格未来变化在我们投资中可以说占到最大一部分。可能一个不好，价格掉下来就是百分之几十了。所以我们在做商铺投资或者单独买商铺收租的话，我们都需要考虑它的未来价格趋势了。现在不像以前了，现在确实很多地段都有风险，比如三线城市之后的城市的房价，其实是泡沫太大了，只是政府不允许它这么快破裂，不然为什么很多城市的房子都没卖出去，因为供求关系不平衡了。我们做商铺投资，怎么来说都是先求稳，所以我建议买商铺有两个建议。第一：买你所在城市的中心地段的商铺。第二：买大城市比较好地段的商铺。像这种的话，只要大环境不出现意外情况，基本最差都会跑赢通货膨胀。现在每年的通货膨胀在4%到5%左右了，这是我们的最基本的要求。所以我们要好好考虑它的未来价格变化。
值得投资，只要你分析好它的未来的价格趋势，再加上年租金等等。只要这个收益率比你手里的项目收益率高，或者你没有什么项目需要投入资金，那么就可以投资，可以买商铺。我们永远考虑的是买的值不值，那么这个值不值就是通过这几点来看出来的。
财经大儿科
很严肃的告诉你，如果是投资，一定不要碰，原因一，店铺的黄金期真的过去了，十年回报率来说他收益很低除非有狗屁运，二，商铺国内早就趋于饱和，三，很难脱手，所以才会一铺养三代。但是如果你简单是为了居住来购买商用公寓我个人感觉还是有很多好处的，总价便宜，地段很好，交通方便，也不失为一个好选择，注意仅仅是居住
鲁班日记
我现在在临一线城市居住，目前城市中心、繁华商业地带，和一些特殊位置的商铺，租金收益是蛮可观的，但是这些商铺都是别人入手已有10年左右的发展历史了。
根据现在 在售的商铺价格 和 现在该地段商铺的租金 可以计算出 绝大多数商铺的回本时间是在20年左右。而现在很多投资收益比 都比商铺高，现在投资方向也特别多。（仅作参考，不能一概而论，各地方政策情况不同。）
如果真喜欢投资固定资产，住房永远是最稳健的投资。
区块链范式
四十年商铺优点是不限购，可以注册公司，缺点是很多城市不能贷款，过户费高，一般没有天然气，水、电、气、物业费全部按商业价收费，近几年网上购物冲击实体商铺，商铺已经不像以前生意那么好了，除了地段好的商铺还有投资价值，其他普通地段的商铺投资价值已经很低，特别是新开发的商铺做广告卖的更要小心，真正租金高的旺铺早就卖了根本不可能做广告！投资需谨慎
宜昌张星
周哥聊房
其实关键看价格，如果价格够低，性价比够高，回报率够高，依然值得购买。
商铺最大的问题是缺乏流动性，转让税费高，贷款难且杠杆率低，而且商铺数量过剩导致出售和租赁价格都起不来，因而导致缺乏投资价值。
近几年来住宅价格猛涨，商铺涨价却很难，出售难，出租也难。
建议普通投资者不要轻易碰商铺，“所谓一铺养三代”早已成过去式，“一铺坑三代”才是血淋淋的现实。
金融梦2005
这个时间不合适，投资回报率不成正比，10年前还可以，商铺一般都是出租。自己用另说，出租一般需要20年回本，这个回报率确实有点低，40年产权到期产权续费应该会很高，目前还么有续的案例，最好买上面是70面产权的商品房，这样到时候可以保证续产权！
明灯照股
投资商铺是否合适主要取决于你自身财富情况。理由如下：
1.投资商铺，应该是自己闲钱，融资不合适；
2.商铺投资考虑自身应对风险能力，尤其升值和租赁周期和价格；
3.独到的眼光是投资商铺的关键，未来具有很好商业价值；
4.投资失败，商铺周转性势必很差，要有心理准备。
