政務區二手房均價23673元/㎡；
濱湖區二手房均價18001元/㎡；
高新區二手房均價16869元/㎡；
廬陽區二手房均價16279元/㎡；
蜀山區二手房均價16059元/㎡；
包河區二手房均價15545元/㎡；
經開區二手房均價15604元/㎡；
新站區二手房均價12116元/㎡；
瑤海區二手房均價12377元/㎡；
肥西縣二手房均價13881元/㎡；
肥東縣二手房均價10068元/㎡；
長豐縣二手房均價10685元/㎡。
單一數據難以看出價格浮動，對比1月二手房均價，2月份九區三縣各區域微漲，合肥整體房價微降，如此反差與疫情密切相關。疫情期間，各區二手房成交寥寥可數，部分熱門區域成交甚至跌至“冰點”。
無論是從靜態的區域房價，還是從動態的漲幅變化，合肥二手房梯隊可大致分為以下4個：
第一梯隊：政務區
第二梯隊：濱湖區、高新區、廬陽區、蜀山區、包河區
第三梯隊：經開區、肥西縣、新站區、瑤海區
第四梯隊：肥東縣、長豐縣
NO.3|叄
濱湖、政務0成交！
2月合肥二手房成交數據出爐
印象中，2月份是大門不出二門不邁的月份。當大多數人在家中自娛自樂，享受久違的闔家幸福，有些人卻“偷偷”買起了房子。
從鏈家來看，2月份共成交9套房源，主要集中在蜀山、長豐，具體有：
蜀山區、長豐縣各2套，高新區、經開區、瑤海區、肥西縣各1套，濱湖區、政務區、包河區、廬陽區、新站區、肥東縣成交為0。
1、濱湖、政務0成交
據鏈家數據，2月份合肥二手房0成交的區域有6個，分別是濱湖區、政務區、包河區、廬陽區、新站區、肥東縣。
關注度極高的濱湖區竟然沒有成交，實在讓人大跌眼鏡，不禁感嘆道——疫情之下，濱湖的二手房也很難。
濱湖區二手房最近一次成交在2020年1月22日，截止目前，49天0成交。
政務區二手房同樣如此，最近一次成交時間為2020年1月20日，已經一個半月沒有成交。
2、高新降價42萬成交
徽商城市庭院2月21日成交，4室3廳，建面267.41㎡，原掛牌價440萬，歷時870天，最終降價42萬。
3、蜀山區2套房原價成交
新加坡花園城2月25日原價成交，歷時73天，總價150萬，3室2廳，建面85.46㎡。
藍光禹洲城2月24日原價成交，歷時202天，2室2廳，建面70.7㎡。
4、經開區降價16萬
鄉村花園2月15日成交，3室2廳，建面143.14㎡，掛牌價275萬，歷時131天成交，最終降價16萬以259萬的總價成交。
5、瑤海超1年成交
2月23日，瑤海河畔雅居房源成交，3室2廳，建面101.17㎡。歷時487天，降價8萬成交，總價102萬。
6、肥西縣28天成交
城東小區2月16日成交，3室1廳，建面74.7㎡，掛牌價100萬，降價4萬曆時28天成交，最終成交價96萬。
7、長豐成交2套
2月18日，光明北部灣成交一套3室2廳，建面86.68，掛牌價96萬，最終93萬成交，歷時151天。
2月25日，力高共和城東區成交一套3室2廳，建面101.62㎡，掛牌價115萬，最終113萬成交，歷時61天。
受疫情影響，2月份二手房成交量屈指可數，但伴隨著3月市場回溫，二手房成交量將同步恢復。
從鏈家3月11日的新增數據來看，新增客戶2008位，二手房市場也開始回暖了。
當然，鏈家數據僅代表一部分的合肥二手房市場，僅供參考。
NO.4|肆
二手房如何選擇？買方、賣方請注意！
機會總是留給有準備的人，“黑天鵝”事件的到來，對於買房人來說，也是一個機會。賣家急於出手，部分買家急於購買，銀行放款有所加快，機會來了。
對於賣家來說，從掛牌到成交存在時間週期，短至1個月，長達1-2年，建議早日掛牌，尋找合適的買家。價格方面，建議尋找專業的經紀人進行估價，給買家留有一定的議價空間。
對於買家來說，如果急於買房，如學區或徵信等，建議在防護措施完備的情況下多跟著中介瞭解房源，早日找到適合的房源。
如果暫無強烈購房需求，可重點考慮學區、交通、商業、醫療等城市配套完備的新小區；或者考慮新房，由於疫情影響，短期新房存在議價空間，仍有部分優惠。
如果期盼降價買房或者漲價賣房，短期內都是不現實的。二手房的價格體系相對穩定，雖時有起伏，但大致價格區間基本確定。
房管局“排長隊”，2月二手房成交量跌至“冰點”，2月帶看陸續增長，二手房市場的春天已經來了。雖然尚未恢復到正常水平，但回溫跡象明顯。
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